房地產(chǎn)稅應(yīng)科學(xué)決策審慎推進

長江商報消息 房地產(chǎn)稅的開征牽一發(fā)而動全身，論證和開征前需聽取多方觀點，許多復(fù)雜問題需要考慮清楚。

順利開征房地產(chǎn)稅至少需要解決兩個問題：第一是房地產(chǎn)稅為何而征。第二是納稅人是否有支付能力。

開征房地產(chǎn)稅的常見理由有兩個：一是調(diào)節(jié)房價；二是完善地方稅體系，為地方公共服務(wù)融資。在賣方市場下，房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)不了房價，即讓房地產(chǎn)價格因為房地產(chǎn)稅的開征就應(yīng)聲而落是做不到的。有人認為這是征稅力度不夠所致，這種認識夸大了稅收的作用。開征房地產(chǎn)稅的國家，稅率一般情況下不會超過3%。即使按照3%來計算，如果一年房價上漲幅度超過10%，那么持有房地產(chǎn)的成本都可以被漲價所覆蓋，靠房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價是無效的。但在特殊情況下，即房地產(chǎn)市場岌岌可危時，不要說3%，就是0.1%的稅率，也可能成為壓倒房地產(chǎn)市場的最后一根稻草。在這里心理作用勝過了一切理性分析。因此，將調(diào)節(jié)房價作為房地產(chǎn)稅開征的目標是不合適的，很可能產(chǎn)生副作用。

房地產(chǎn)稅開征還需要充分考慮支付能力。無論房地產(chǎn)稅開征多么有必要，能不能落地與納稅人的支付能力有著密切的關(guān)系。房價和收入比不合理，影響的不僅僅是購房能力。不合理的房價和收入比，也會直接影響房地產(chǎn)稅的順利開征。

總之，房地產(chǎn)稅作為現(xiàn)代稅收制度建設(shè)的重要內(nèi)容之一，要綜合考慮各種因素，具體問題具體分析，按照專業(yè)的要求，深入調(diào)研，科學(xué)論證，民主決策，依法設(shè)稅，穩(wěn)步推進。切忌因為房地產(chǎn)市場的一些波動，就貿(mào)然推進，亂了陣腳。

（經(jīng)濟參考報）

責編：ZB