樓市再“降溫” 11月百城住宅均價環(huán)比回落

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）樓市調(diào)控新政實施已經(jīng)超過兩個月，樓市再降溫。

12月11日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2016年11月全國百城住宅價格指數(shù)。11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點。而10月全國100個城市新房均價為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較前月回落1.18個百分點。

從二手住宅來看，10個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。

樓市調(diào)控效果得到鞏固

10月熱點城市密集出臺調(diào)控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進一步出臺各類政策平穩(wěn)市場預(yù)期，樓市調(diào)控效果得到鞏固并不斷深化。

從需求端來看，重點城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴大；從供給端來看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項目定價繼續(xù)低于預(yù)期水平；從價格來看，11月百城整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。

在新房價格上，一線城市11月環(huán)比漲幅較10月均有回落。其中北京漲幅回落0.42個百分點，上�；芈�0.21個百分點，廣州回落1.19百分點，深圳回落0.47個百分點。在熱點二線城市中，蘇州漲幅回落最為顯著，漲幅回落2.66個百分點，武漢回落1.28個百分點。

二手房環(huán)比漲幅全線回落

二手房方面，一線城市和熱點二線城市環(huán)比漲幅全線回落，一線城市中，北京回落0.23個百分點，上�；芈�0.14個百分點，廣州回落0.18個百分點，深圳回落0.42個百分點。在熱點二線城市中，南京漲幅回落最為顯著，漲幅回落0.89個百分點，武漢回落0.50個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受采訪時表示：“從武漢新建商品住宅的成交均價來看，在今年9月份創(chuàng)下了新高，為9670元/平方米。到了10月份略有下降，為9423元/平方米。這也表明武漢房地產(chǎn)市場調(diào)控效果在顯現(xiàn)。當然觀察今年武漢的房價走勢，可以看出，價格在9000元/平方米的水平上緩慢上漲，這和武漢居住價值提升以及購房需求不斷釋放等態(tài)勢有關(guān)系。如果從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，武漢市區(qū)的房價上漲會更快，一些熱點板塊炒作的現(xiàn)象相對多，控制房價也依然需要繼續(xù)。

中指院預(yù)計，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房價走勢將進一步趨穩(wěn)。

責編：ZB