限購區(qū)成交銳減 武漢房?jī)r(jià)大幅回落

長(zhǎng)江商報(bào)消息 上周20000元/平以上房源僅成交78套，12000元/平以上房源成交量環(huán)比降幅超60%

本報(bào)訊（記者 張齊琪 通訊員 余淼）11月第四周（11月23日-11月29日），武漢樓市限購加碼的效果十分明顯，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購區(qū)域成交1562套，成交量遭到腰斬，而非限購區(qū)域成交1950套，成交量反而增長(zhǎng)。武漢房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下，大幅回落至9212元/平方米。

2萬以上高端住宅成交銳減

成交方面，上周非限購區(qū)域再度崛起。黃陂、東西湖片、新洲、蔡甸、漢南等非限購區(qū)域的成交量分列2到6位，限購區(qū)域僅白沙洲片以757套的成績(jī)“撐場(chǎng)面”。周交量前十的項(xiàng)目中，武漢復(fù)地悅城成交466套領(lǐng)跑全市，清能清江錦城成交231套，綠地國際理想城成交108套，其余項(xiàng)目如聯(lián)投漢口郡、長(zhǎng)投綠城蘭園、天縱城等均位于非限購區(qū)域。限購區(qū)域成交量環(huán)比銳減53%，受此影響，武漢房?jī)r(jià)大幅回落。

從戶型段成交來看，上周主城區(qū)主要戶型段成交量均有下滑，但大戶型成交量下滑幅度更為明顯。其中120-144平方米房源僅成交107套，鑫城宜居139平方米四房和清能清江錦城128平方米三房成交量較高，其余項(xiàng)目均在個(gè)位數(shù)左右；豪宅方面，除綠地國際理想城洋房持續(xù)成交外，僅金沙泊岸160平方米大平層成交量有兩位數(shù)；90平方米以下中小戶型方面，武漢復(fù)地悅城79平方米、87平方米兩房，清能清江錦城80平方米兩房銷量均超過100套，聯(lián)投金色港灣78平方米兩房和新城璟匯75平方米兩房也有較高的成交量。

主城區(qū)價(jià)格段方面，上周20000元/平方米以上價(jià)格段房源僅成交78套，環(huán)比銳減87.2%，12000元/平方米以上價(jià)格段房源的成交量均有超過60%的環(huán)比降幅，成為主城區(qū)房?jī)r(jià)回落的重要因素。

未來限購區(qū)域成交或回暖

環(huán)線方面，金沙泊岸以及萬達(dá)御湖壹號(hào)成交量均環(huán)比銳減超過85%，其環(huán)線房?jī)r(jià)也因此大幅回落；一至二環(huán)則是中建御景星城、百瑞景中央生活區(qū)成交量繼續(xù)回落，影響其環(huán)線房?jī)r(jià)隨之下滑；二至三環(huán)方面，僅白沙洲片的清能清江錦城、武漢復(fù)地悅城成交量出現(xiàn)大幅增加，萬元以上片區(qū)成交量均有回落，其環(huán)線房?jī)r(jià)大幅下挫；主城區(qū)三環(huán)外盡管成交量也有回落，不過在綠地國際理想城成交以及新城璟匯新房源成交的影響下，其環(huán)線房?jī)r(jià)反而上揚(yáng)。

從推盤情況來看，下周預(yù)計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目開盤加推，盡管入市項(xiàng)目以限購區(qū)域?yàn)橹�，但從推出戶型來看，明顯偏好于首次置業(yè)產(chǎn)品。開盤價(jià)格方面，在嚴(yán)控房?jī)r(jià)的大前提下，白沙洲片的兩個(gè)樓盤甚至有可能低于江夏的中建湯遜湖壹號(hào)高層，對(duì)于剛需購房者而言卻是大大的利好，預(yù)計(jì)下周限購區(qū)域成交量也將重回高位。

責(zé)編：ZB