武漢房?jī)r(jià)漲幅比上半月回落2%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 10月下半月全國(guó)樓市齊“退燒”，四季度房?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)期

本報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在重點(diǎn)關(guān)注的15個(gè)城市中，北京、深圳、天津、上海、廈門、鄭州、成都7城新建商品住宅價(jià)格下降。其余8城房?jī)r(jià)持平或者漲幅下降，其中，武漢房?jī)r(jià)漲幅比上半月回落2個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)慶前后全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出臺(tái)，使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期中斷。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控最大的特點(diǎn)是執(zhí)行力強(qiáng)，“樓市過熱的城市在10月全面降溫，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)周期。隨著市場(chǎng)成交水平的回落，預(yù)計(jì)后市房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步回落。”

10月70城房?jī)r(jià)環(huán)比增幅回落

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和易居研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.1%，相比9月1.8%的增幅，有明顯回落態(tài)勢(shì)。

10月初，各地密集出臺(tái)樓市政策。10月上半月，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市只有深圳和成都，但到了下半月，共有7城房?jī)r(jià)下降。與上半月相比，除深圳和成都房?jī)r(jià)繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5城房?jī)r(jià)也由升轉(zhuǎn)降。其中，北京房?jī)r(jià)降幅最大，降幅達(dá)0.4%。

另外，杭州、南京、無錫、合肥、福州、濟(jì)南、武漢、廣州8城房?jī)r(jià)漲幅得到控制。廣州房?jī)r(jià)與上半月持平，其余7城漲幅回落0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)。

“結(jié)果顯示，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析。經(jīng)他初步測(cè)算，10月一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。

其中，武漢10月上半月新建商品住宅價(jià)格比9月上漲2.9%，下半月比10月上半月價(jià)格上漲0.9%，漲幅回落了2個(gè)百分點(diǎn)。

除卻新房，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅也有明顯回落。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.6%，雖已出現(xiàn)連續(xù)19個(gè)月上漲，不過相比9月，10月的增幅明顯回落。分析認(rèn)為，增幅回落，說明房東在二手房報(bào)價(jià)方面開始放低姿態(tài)。

調(diào)控見成效市場(chǎng)回歸理性

在前期市場(chǎng)火爆局面的支撐下，1-10月，商品房銷售額達(dá)91482億元，同比增長(zhǎng)41.2%，已超2015年全年87281億元銷售水平。同時(shí)，銷售面積達(dá)120338萬平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，創(chuàng)造歷年同期最高紀(jì)錄。

但從10月單月來看，房地產(chǎn)成交出現(xiàn)快速下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至10月30日，10月全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套，這也是近3個(gè)月來第一次跌下30萬套，較9月相比跌幅達(dá)到了15%。同時(shí)，10月主要城市目前的推盤認(rèn)購(gòu)率已大幅下跌至64%，環(huán)比跌幅達(dá)14個(gè)百分點(diǎn)，幾乎是今年4月以來的最低水平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積有繼續(xù)下降的可能，房?jī)r(jià)上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和趨于平穩(wěn)。張大偉也表示，本輪因資金潮導(dǎo)致的樓市持續(xù)火爆始于去年3月30日，在持續(xù)18個(gè)月的爆發(fā)后在今年10月出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然要看資金價(jià)格與政策變化。預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，房?jī)r(jià)將面臨下行壓力。

責(zé)編：ZB