調(diào)控政策滿月 “銀十”樓市入秋

長江商報消息 10月全國54個城市簽約商品房住宅總量環(huán)比下降15%

□本報記者 江楚雅

隨著十月結(jié)束，炎熱的武漢迅速入秋。在房地產(chǎn)市場，傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”的秋天來得更快一些。從9月30日開始陸續(xù)發(fā)布的樓市調(diào)控措施給市場的“澆冷水”效果，正在一步步顯現(xiàn)，10月份房地產(chǎn)市場降溫明顯。

“不像以前那么著急買房了�！边@是許多購房者在調(diào)控新政出臺后的心態(tài)。由搶房到觀望的心態(tài)轉(zhuǎn)變源于政府出臺了政策，所以能沉住氣了。樓市的熱度就在一個個購房者的觀望中，漸漸降溫。

如今，距離10月初的調(diào)控已過去一個月，調(diào)控的成效如何？各類人群對于“買房”的心理發(fā)生了哪些變化？未來的房價會走向怎樣的趨勢？

調(diào)控效果

前10月樓市量價增速減緩

自9月30日開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政滿月。在20余城密集發(fā)布調(diào)控政策的影響下，今年中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九”和“銀十”呈現(xiàn)出截然不同情景。與9月份的“漲價搶房”潮相反，10月份，中國樓市快速降溫，房價漲幅放緩。

來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)反映了這一調(diào)整跡象。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)顯示，進入10月份后，今年樓市曾一度火爆的南京、蘇州、廈門的商品住宅銷售量全面下滑，市場降溫趨勢十分明顯。數(shù)據(jù)顯示，南京10月日均銷售量為207套，環(huán)比下降54%；蘇州10月日均銷售量為175套，環(huán)比下降62.2%；廈門10月份日均銷售量為7套，環(huán)比下降68.4%。

另外，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，全國54個城市10月份以來合計簽約商品住宅270164套，這是最近3個月來第一次跌下3萬套，相比9月份的數(shù)據(jù)跌幅為15%。

而根據(jù)國家統(tǒng)計局14日公布最新的數(shù)據(jù)顯示，前10個月累計，中國商品房銷售面積同比增長27.0%，增速比前9月份回落0.1個百分點；住宅銷售額增長42.6%，增速回落0.6個百分點。此外，10月末，全國商品房待售面積6.95億平方米，比9月末減少90萬平方米，連續(xù)8個月減少。

新政影響下，房價也出現(xiàn)松動。據(jù)中國住房(新房)價格288指數(shù)顯示，一線城市房價環(huán)比增幅均低于2%，各市房價增速均現(xiàn)回落。其中上海房價環(huán)比指數(shù)變動最大，環(huán)比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環(huán)比指數(shù)最低，僅較上月環(huán)比上漲0.04%。值得一提的是，據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢10月份商品住宅成交均價為10218.34元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。

此外，二手房領(lǐng)域也出現(xiàn)報價的小幅下滑。記者綜合各地二手房中介報價信息發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)二手房房源報價下降的情況。特別是前期一些價格虛高的二手房房源，已降價到市場水平，不少房源報價降幅超過10%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，事實上，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng)，不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場情況。從實際簽約看，受到新政影響的20余城市成交量實際跌幅達到40%左右。他透露，事實上，全國布局的中介公司代理行，10月業(yè)績環(huán)比下調(diào)都在40%至50%左右。

政策趨緊

樓市調(diào)控還在繼續(xù)

新政出臺后，相比之前“踩踏式”入市的瘋狂，購房者大多恢復(fù)理性，紛紛轉(zhuǎn)為觀望。購房者堅定買房的決心有些動搖，都想等等看房價能不能再跌一些。

量減價穩(wěn)，成為近期樓市特征。長江商報記者在武漢市中心一樓盤探訪時觀察發(fā)現(xiàn)，看房者真的是來“看”房子的，優(yōu)哉游哉地問東問西，并不急于出手�！白罱�這段時間來看房的沒有以前多了，大家都在觀望。如今的售樓部，相比前兩個月顯得冷清了許多�！币晃恢脴I(yè)顧問對記者表示。

另一方面，調(diào)控仍在繼續(xù)。繼限購、限貸之后，又一波樓市調(diào)控襲來。10月31日，鄭州土拍新政發(fā)布，“熔斷制”正式出爐，其中規(guī)定：任一競買人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報（競）價首次達到住宅用地出讓起始價150%時，網(wǎng)掛系統(tǒng)報（競）價中止。

此外，上海7日宣布叫�！笆赘顿J”、“合力貸”產(chǎn)品；杭州房管局11月9日發(fā)布了最新的政策，自11月10日起杭州上調(diào)住房公積金及商業(yè)貸款首付比例，停發(fā)3套以上住房貸款，加強首付貸資金來源審核的同時還將加強開發(fā)商拍地資金來源的監(jiān)管。

未來走向

投資投機得到遏制 未來房價趨穩(wěn)

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房價走勢開始趨穩(wěn)。

“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)�！眹�家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀時表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

業(yè)內(nèi)認為，10月的這一輪調(diào)控，穩(wěn)房價效果明顯，主要是攔截了大部分的投資需求和一部分置換需求，在攔截需求的同時，也影響到買房者的預(yù)期。而一旦預(yù)期變了，就會影響到人們的購房行為。炒房客退出、剛需族更珍惜自己的買房資格，樓市回歸理性也是必然結(jié)果。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)專家向記者分析：“價格快速上漲已經(jīng)得到有效抑制，特別是限價政策效果顯著，熱點樓盤價格普遍低于此前預(yù)期，市場違規(guī)行為專項治理檢查，限貸限購精準(zhǔn)實施，有效抑制了投機炒作。樓盤整體銷量依然不錯，但購房主力發(fā)生改變，自住改善家庭重新占據(jù)主導(dǎo)，投資投機群體有效遏制。”

責(zé)編：ZB