投機(jī)投資性購房需求得到遏制

長江商報(bào)消息 樓市新政密集出臺(tái)，市場短期降溫明顯

□本報(bào)記者 江楚雅

國慶長假從未像今年一樣伴隨著接連不斷的驚呼。從9月30日夜間起，直到10月8日上海、南昌的政策落地，共有22個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策。同時(shí)，住建部也接連對(duì)一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)曝光警示。

提高首付，減少杠桿，加強(qiáng)對(duì)不規(guī)范銷售行為的管控，本輪政策風(fēng)暴之后，效力將在何時(shí)顯現(xiàn)?新政疊加效應(yīng)之下，上漲較快的城市房價(jià)是否將掉頭?樓市是否將迎來拐點(diǎn)?

中國指數(shù)研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下，樓市將逐步降溫，房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。一些被調(diào)控城市二手房成交量明顯縮減，市場進(jìn)入觀望期，原本恐慌入市的購房者正回歸理性。在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。

調(diào)控效果立竿見影

調(diào)控政策發(fā)力的同時(shí)，調(diào)控效果已經(jīng)立竿見影。

在10月3日與8日的新政實(shí)施后，10日下午，長江商報(bào)記者來到武漢某房產(chǎn)交易市場門口看到，大廳內(nèi)取號(hào)窗口前只有七八位市民在排隊(duì)。許多售樓處人流量也明顯少于往日。

長江商報(bào)記者查閱武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)獲悉：10月1日，武漢市共售房1067套，其中江岸區(qū)以223套居首；2日，共售房792套，其中東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)以146套居首；3日，新政實(shí)施，但在慣性作用下，仍售房612套，其中江岸區(qū)以133套居首。

然而，4日起，格局大變，4日，武漢共售房271套，其中蔡甸區(qū)以70套居首；5日，共售房262套，其中江夏區(qū)以66套居首；6日，成交量繼續(xù)下滑，共售房227套，其中新洲區(qū)以49套居首；7日，成交量有所回升，共售房319套，其中蔡甸區(qū)以80套居首。

與輪番唱主角的新城區(qū)相比，在限購范圍之內(nèi)的中心城區(qū)，成交量大減。4日之后，江岸、江漢、漢陽、武昌等區(qū)日成交量都是個(gè)位數(shù)，其中武昌區(qū)更是連續(xù)四天零成交。

限購限貸后許多城市的樓市都冷靜不少，業(yè)內(nèi)人士稱，從國慶長假期間成交量來看，同比明顯下滑，一二線城市大部分市場的成交量跌幅已超30%。

杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長假期間，杭州市區(qū)二手房共計(jì)簽約942套。在天津，國慶期間二手住宅交易量環(huán)比9月同期相比減少50%。

對(duì)此，中國指數(shù)研究院（華中）總監(jiān)李國政在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“限購政策最終效果還有待進(jìn)一步觀察，從近期一些最早出臺(tái)政策城市的市場反應(yīng)看，交易量出現(xiàn)下降。觀察這輪樓市調(diào)控具有政策陸續(xù)出臺(tái)和逐漸加碼的特點(diǎn)，如果預(yù)期目標(biāo)不到位，調(diào)控政策還會(huì)升級(jí)，以達(dá)到穩(wěn)定市場的目標(biāo)。”

集中出臺(tái)防范炒房需求轉(zhuǎn)移

多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房價(jià)上漲過快的城市，抑制房價(jià)過快上漲是最直接的目的。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月中國百城房價(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)，漲勢已持續(xù)17個(gè)月。

房地產(chǎn)專家謝逸楓對(duì)長江商報(bào)記者表示，如果已出臺(tái)收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降，地方將調(diào)控加碼，出臺(tái)提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策

為何在“十一”集中出臺(tái)限購政策?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地選擇“十一”長假密集出臺(tái)政策，希望政策積極被市場所吸收。因?yàn)�，如果各地政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。

例如，東莞出臺(tái)限購政策，除了房價(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購升級(jí)后，部分剛需購房者和炒房者會(huì)轉(zhuǎn)移需求到東莞，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力。

房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)

“歷時(shí)18個(gè)月，一路飄紅的一線樓市即將迎來拐點(diǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪限購政策，對(duì)外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著調(diào)控從過去的一線蔓延到二線城市，預(yù)計(jì)樓市很可能從北京等一線城市開始降溫。

22個(gè)城市這一輪政策收緊，主要針對(duì)的是誰？什么樣的購房群體會(huì)在這一輪調(diào)控中受到影響？國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民指出：政府作為出臺(tái)住房公眾政策，它根本的目的是讓住房回歸居住這一核心功能，而在這個(gè)階段，特別是在那些供求相對(duì)偏緊的熱點(diǎn)城市，要降低這種房地產(chǎn)的投資屬性。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，國慶期間各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸。明源研究院副院長劉策對(duì)長江商報(bào)記者坦言：“圍繞調(diào)控的目的來說，剛需和改善型需求是這次調(diào)控保護(hù)的對(duì)象。當(dāng)這些措施出臺(tái)實(shí)施了以后，房價(jià)回穩(wěn)，會(huì)對(duì)真實(shí)的需求有一個(gè)非常好的滿足，同時(shí)價(jià)格的漲幅也會(huì)下降，總體上對(duì)剛需是一個(gè)利好，應(yīng)該更理性看待市場，對(duì)市場有更好的信心�！�

此外，密集的樓市調(diào)控，讓無論是剛需人群還是投資人群，都在問這樣一個(gè)問題：“房價(jià)會(huì)降嗎？”中國指數(shù)研究院指出，可以預(yù)見到的是將對(duì)穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場預(yù)期、消除恐慌、平抑房價(jià)起到立竿見影的作用。10月份，前期房價(jià)漲幅過快的城市的樓市交易量將逐步回落，房價(jià)也將逐步企穩(wěn)并回落，全國樓市將開啟新一輪降溫周期。在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。

責(zé)編：ZB