房漲“補差價”有違法治

長江商報消息 房漲“補差價”事件的發(fā)生，是樓市調(diào)控中的一種“陣痛”。相關(guān)部門不能坐視不理，任由開發(fā)商和業(yè)主“掐架”，而是要建立干預(yù)機制，對一些惡意單方毀約行為，更要依法予以打擊，維護樓市健康發(fā)展。

有媒體報道，孫女士4月份在北方某市一樓盤看中一套房子，由于還未開盤，在銷售經(jīng)理的勸說下，孫女士交了25萬元并簽訂“認籌確認單”，就購房面積、價格及付款方式等達成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應(yīng)在12月前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補交15萬元的差價。律師表示，開發(fā)商私自變更合同屬違約行為，應(yīng)履行原合同或給消費者相關(guān)賠償。

因房價上漲，開發(fā)商便以中止合同相要挾，要求業(yè)主“補差價”，這是一種違約行為，為法律所不容。說到底，“補差價”行為不僅損害了業(yè)主利益，還破壞了正常的房地產(chǎn)市場秩序。

樓市沉浮，幾家歡喜幾家愁。一些在低價位賣房的開發(fā)商，收益大量縮水，在所難免。因此，他們從自身利益出發(fā)，拿出了所謂的“補救”措施——要求業(yè)主“補差價”或退房，達不到目的便以單方毀約相要挾。開發(fā)商的心情可以理解，但一切市場交易行為都要遵循規(guī)則，讓業(yè)主補償由于市場價格變化帶來的開發(fā)商的損失，沒有任何法律依據(jù)。當(dāng)然，若市場價格變化帶來的是業(yè)主的損失，業(yè)主也沒有任何理由要求開發(fā)商“補差價”。比如，2008年10月，南方某市一樓盤開盤價為每平方米2萬元，3個月后均價降到1.6萬元，開發(fā)商作出了用近3000萬元對老業(yè)主“全額補差價”的承諾，引起樓市一片嘩然。市場經(jīng)濟一個最基本的游戲規(guī)則，就是交易自愿、后果自負。買賣雙方協(xié)議達成之后，除承諾確保產(chǎn)品質(zhì)量與宣傳一致之外，無需再承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)責(zé)任，更不可能承諾產(chǎn)品一定保值。

我們必須注意，房漲“補差價”事件的發(fā)生，是樓市調(diào)控中的一種“陣痛”。因此，政府及相關(guān)部門不能坐視不理，任由開發(fā)商和業(yè)主“掐架”，而是要建立干預(yù)機制，及時處置“補差價”亂象；對一些惡意單方毀約行為，更要依法予以打擊，維護樓市健康發(fā)展。無論業(yè)主還是開發(fā)商，都應(yīng)理性應(yīng)對樓市沉浮。只要每個社會組織和每一個人都自覺遵守法律法規(guī)，按照章程和規(guī)則辦事，市場才能變得更加有序，社會才能因少些矛盾與紛爭而變得更加和諧。（經(jīng)濟日報）

責(zé)編：ZB