聯(lián)投置業(yè)“內(nèi)外兼修”科學(xué)發(fā)展略紀(jì)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 把握新常態(tài)，確定新思路，開(kāi)拓新市場(chǎng)

□本報(bào)記者張燕

七月，武漢、鄭州地王；八月，南京、上海地王……受益于市場(chǎng)流動(dòng)性的總體寬松及開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的持續(xù)向好，今年土地市場(chǎng)“牛氣沖天”。有關(guān)《“地王”報(bào)告》顯示，從大城市出現(xiàn)的“地王”數(shù)量來(lái)看，今年前7個(gè)月，上海以20個(gè)奪魁，其次是杭州，第三是南京，第四是合肥，第五是武漢；一、二線城市強(qiáng)勁發(fā)力。

同中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“中高速、優(yōu)結(jié)構(gòu)、新動(dòng)力和多挑戰(zhàn)”的新常態(tài)一樣，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入到“提質(zhì)換擋、降速運(yùn)行”的新階段--房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。

面對(duì)“持續(xù)過(guò)分火熱”的土地市場(chǎng)，作為武漢本土房企領(lǐng)軍者的聯(lián)投置業(yè)并沒(méi)有“隨波逐流”，而是把握房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)、新常態(tài)，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)、并購(gòu)，推動(dòng)戰(zhàn)略合作，實(shí)行土地儲(chǔ)備“內(nèi)外兼修”，?穩(wěn)扎穩(wěn)打,以實(shí)現(xiàn)公司快速、可持續(xù)發(fā)展。

前期策劃??，統(tǒng)籌項(xiàng)目，??助力完善城市功能

2016年，聯(lián)投置業(yè)連續(xù)新開(kāi)“聯(lián)投驛園”、“聯(lián)投時(shí)代中心”等多個(gè)標(biāo)志性綜合體項(xiàng)目。這些項(xiàng)目自謀劃始就與城市總體規(guī)劃有效鏈接，站在區(qū)域城市建設(shè)層面統(tǒng)籌項(xiàng)目定位，為城市功能不斷完善“添磚加瓦”。如，已經(jīng)破土動(dòng)工的聯(lián)投驛園為地鐵11號(hào)線光谷六路站地鐵上蓋物業(yè)，在前期的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃等方面，以增強(qiáng)入住居民的體驗(yàn)感和獲得感為核心，以加快完善新區(qū)城市功能、促進(jìn)光谷中心城經(jīng)濟(jì)繁榮、提升光谷中心城人居新高度為使命，將其打造成一座住宅、辦公、商業(yè)的標(biāo)志性綜合體。位于武昌濱江商務(wù)區(qū)的“聯(lián)投時(shí)代中心”項(xiàng)目也將于今年10月啟動(dòng)，項(xiàng)目囊括高層商務(wù)辦公、超高層頂級(jí)江景酒店、高檔住宅和臨江商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，勢(shì)必成為武昌濱江商務(wù)區(qū)的一個(gè)新地標(biāo)。再如，徐東冷庫(kù)項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐徐東，光谷“楚天盧”項(xiàng)目規(guī)劃出爐，聯(lián)投置業(yè)“四面開(kāi)花”，進(jìn)軍武漢中心城區(qū)，都以完善城市功能緊密結(jié)合。

立足武漢，放眼沿海，進(jìn)軍海外，多渠道拓展市場(chǎng)

合理的土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。面對(duì)過(guò)熱的土地市場(chǎng)，聯(lián)投置業(yè)審慎決策，在土地儲(chǔ)備方面另辟蹊徑，多方實(shí)施戰(zhàn)略合作。

--通過(guò)戰(zhàn)略合作等方式，與具有豐富土地資源的武漢城投集團(tuán)實(shí)施戰(zhàn)略合作，共同成立合作公司，盤(pán)活城投公司的存量土地?。

--積極參與到洪山區(qū)等武漢市中心城區(qū)的舊城改造、區(qū)域改造項(xiàng)目，既提高了城市功能與形象，也提升了置業(yè)公司的品牌影響力。

--協(xié)助湖北省直機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，采用市場(chǎng)化手段，合理優(yōu)化資源配置，處置積壓資產(chǎn)，高效盤(pán)活存量。

--全面開(kāi)拓省外市場(chǎng)。在海南，開(kāi)啟旅游宜居地產(chǎn)新標(biāo)桿。近幾年海南國(guó)際旅游島的度假開(kāi)啟新一輪熱潮，聯(lián)投置業(yè)洞悉市場(chǎng)變化，果斷走出湖北，進(jìn)軍海南，一舉拿下國(guó)家海岸海棠灣一宗商住服務(wù)用地，成為第一個(gè)躋身三亞進(jìn)行開(kāi)發(fā)的武漢本地房企。聯(lián)投海棠韻項(xiàng)目毗鄰全球最大免稅店和五星級(jí)知名品牌酒店群，將建設(shè)包括酒店公寓、高端住宅、特色商業(yè)等多形態(tài)產(chǎn)品，著力建設(shè)成高品質(zhì)度假養(yǎng)生居住區(qū)。另外，文昌高隆灣項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂，萬(wàn)寧項(xiàng)目商務(wù)談判緊鑼密鼓，屯昌土地合作開(kāi)發(fā)積極推進(jìn)，聯(lián)投置業(yè)深耕海南的更多“大項(xiàng)目”值得期待。

同時(shí)，挺進(jìn)廣東，吹響進(jìn)軍沿海發(fā)達(dá)城市號(hào)角。聯(lián)投置業(yè)分別與深圳市、中山市、東莞市、茂名市等當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)展開(kāi)合作。尤其是在深圳市，積極參與到城市更新等項(xiàng)目建設(shè)中，目前接觸、洽談、有意向合作的大型企業(yè)達(dá)5家，力求在本年度完成落地。

--進(jìn)軍海外市場(chǎng)。聯(lián)投置業(yè)響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略開(kāi)拓新市場(chǎng)。2016年6月在“中國(guó)中部國(guó)際產(chǎn)能合作論壇暨企業(yè)對(duì)接洽談會(huì)”上，與澳大利亞簽訂的黃金海岸ELEGANCE項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，即將啟動(dòng)全球推廣。黃金海岸是世界著名旅游勝地，岸線綿延長(zhǎng)達(dá)32 公里，終年日照充足，寒暑宜人，是全球最受關(guān)注的旅游目的地之一。Elegance項(xiàng)目地處黃金海岸的三大核心區(qū)之一的寬灘（Broadbeach）的中心地段，位于Pacific Fair太平洋購(gòu)物中心正對(duì)面，距離木星賭場(chǎng)僅五分鐘步行距離，地理位置優(yōu)越，極具投資價(jià)值。目前獲得市議會(huì)批準(zhǔn)的方案為兩棟一線海景超高層高端住宅，共計(jì)536套，是黃金海岸市近年來(lái)最大的投資項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目建成后，將成為黃金海岸市又一重要的城市地標(biāo)建筑。

依托內(nèi)部資源?，完善產(chǎn)業(yè)鏈，拓展新模式

聯(lián)投置業(yè)充分發(fā)揮國(guó)企資源整合優(yōu)勢(shì)，在單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上，借助聯(lián)投集團(tuán)內(nèi)部資源，利用聯(lián)投物業(yè)、聯(lián)投傳媒、湖北建筑設(shè)計(jì)院等專業(yè)公司優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化和集成化出現(xiàn)的“軟實(shí)力”不足等問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“一主多輔”的“全產(chǎn)業(yè)鏈”發(fā)展新模式。

提升“聯(lián)投系”項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)。聯(lián)投物業(yè)從業(yè)主體驗(yàn)出發(fā)，推出智能的“聯(lián)投物業(yè)服務(wù)平臺(tái)”，探索“互聯(lián)網(wǎng)+”物業(yè)新模式，為項(xiàng)目業(yè)主提供綜合、全方位的物業(yè)服務(wù)和生活品質(zhì)，在細(xì)節(jié)上彰顯聯(lián)投置業(yè)“責(zé)任地產(chǎn)”形象，在服務(wù)上體現(xiàn)聯(lián)投置業(yè)“品質(zhì)生活”信念。

塑造聯(lián)投品牌讓大眾認(rèn)可。聯(lián)投傳媒面向市場(chǎng)，服務(wù)“聯(lián)投系”各項(xiàng)目，在項(xiàng)目策劃、廣告設(shè)計(jì)、品牌整合推廣、媒介整合等方面提供一站式服務(wù)；同時(shí)，聯(lián)投傳媒打造“全媒體”，將“聯(lián)投系”項(xiàng)目一舉一動(dòng)、一房一舍透明化地呈獻(xiàn)給大眾，讓群眾更放心、更滿意，讓引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)的聯(lián)投品牌深入人心。

隨著內(nèi)外戰(zhàn)略布局逐漸展開(kāi)，聯(lián)投置業(yè)為踐行“敢為人先，追求卓越”的武漢城市精神，始終秉承“責(zé)任地產(chǎn)，品質(zhì)生活”的理念，通過(guò)舉辦各種體育賽事、運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目等活動(dòng)，提升城市形象和品牌影響力。

--連續(xù)三年舉辦美巡中國(guó)賽-聯(lián)投置業(yè)武漢公開(kāi)賽。從2014年第一屆中國(guó)美巡賽武漢公開(kāi)賽在驛山高爾夫球場(chǎng)揮桿開(kāi)打，到2016年的圓滿收官，連續(xù)3年的國(guó)際賽事舉辦吸引了包括本土球員在內(nèi)、美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳洲、日本、韓國(guó)等世界各地共計(jì)千余名選手參加，受到中央電視臺(tái)在內(nèi)百余家各類(lèi)媒體的關(guān)注報(bào)道，既提升了武漢市城市形象和體育賽事運(yùn)動(dòng)的快速發(fā)展，也塑造了高品質(zhì)的品牌形象。目前，中國(guó)美巡賽武漢公開(kāi)賽已經(jīng)成為華中地區(qū)的傳統(tǒng)賽事，為華中地區(qū)青少年高爾夫球運(yùn)動(dòng)普及、中外高爾夫選手進(jìn)行交流和競(jìng)爭(zhēng)提供了平臺(tái)，為湖北省高爾夫運(yùn)動(dòng)的普及推廣以盡綿薄之力。

聯(lián)投置業(yè)總經(jīng)理王瑋與2016年美巡賽獲獎(jiǎng)選手合影

--組建聯(lián)投置業(yè)DMS車(chē)隊(duì)參與中國(guó)本土超級(jí)汽車(chē)賽事。為推動(dòng)汽車(chē)文化、賽車(chē)運(yùn)動(dòng)在武漢的全面發(fā)展，全力助力武漢打造成世界級(jí)汽車(chē)之都，聯(lián)投置業(yè)發(fā)揮“敢為人先、追求卓越”的城市精神，一方面組建聯(lián)投置業(yè)DMS車(chē)隊(duì)參與中國(guó)本土超級(jí)汽車(chē)賽事--China GT中國(guó)超級(jí)跑車(chē)錦標(biāo)賽；另一方面與北京金港聯(lián)手推動(dòng)武漢花山金港汽車(chē)運(yùn)動(dòng)公園項(xiàng)目的建設(shè)，為武漢市在舉辦體育運(yùn)動(dòng)國(guó)際級(jí)大賽，率先成為先進(jìn)汽車(chē)工業(yè)制造基地、汽車(chē)文化創(chuàng)意基地積累寶貴經(jīng)驗(yàn)。

--聯(lián)手舉辦“花山拉圖爾精靈節(jié)”。為能給下一代打造自由、自然的成長(zhǎng)壞境，聯(lián)投置業(yè)與中國(guó)兒童自然教育實(shí)踐的先行者--拉圖爾創(chuàng)造社在花山生態(tài)新城聯(lián)手舉辦“花山拉圖爾精靈節(jié)”。讓孩子們?cè)谧匀恢懈惺苌�活，去天馬行空地想象，以建造的方式讓孩子們?cè)谧匀恢袑W(xué)會(huì)認(rèn)識(shí)世界、夢(mèng)想世界、構(gòu)造世界。自然建造是花山生態(tài)綠色理念的延續(xù)，這種自然藝術(shù)理念將與花山未來(lái)的城市運(yùn)營(yíng)相濡相融，讓在這里的每個(gè)孩子都可以盡情快樂(lè)、幸福成長(zhǎng)。

--連續(xù)舉辦三屆CRT中網(wǎng)級(jí)別聯(lián)賽。自2013年至今，聯(lián)投置業(yè)在聯(lián)投龍灣網(wǎng)球公園連續(xù)三屆舉辦CRT中網(wǎng)級(jí)別聯(lián)賽，促進(jìn)“網(wǎng)球進(jìn)社區(qū)”、“全民健身”的全面開(kāi)展。目前，聯(lián)投置業(yè)與江夏區(qū)政府、江夏區(qū)文化局深度合作，在聯(lián)投龍灣網(wǎng)球公園成立“江夏區(qū)網(wǎng)球培訓(xùn)基地”，未來(lái)為提升江夏區(qū)乃至武漢市網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)的發(fā)展而不斷努力。

房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入居民理性消費(fèi)、企業(yè)理性開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品質(zhì)量不斷提升的新時(shí)代。新常態(tài)下，聯(lián)投置業(yè)秉承“責(zé)任地產(chǎn)，品質(zhì)生活”的企業(yè)精神，用新視角把脈房地產(chǎn)市場(chǎng)，用新思路拓展房地產(chǎn)新局，不斷開(kāi)拓新市場(chǎng)，謀劃新舉措，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的洪流中，大跨步前進(jìn)。

責(zé)編：ZB