一線城市房價上漲緣于供給不足

長江商報消息 盡管高層明確警示房地產(chǎn)泡沫，明確提出要“抑制資產(chǎn)價格”，但未來房地產(chǎn)的走勢主要受供求關(guān)系的左右，而不是政策的調(diào)整或者對價格泡沫的擔(dān)憂。對于那些土地供應(yīng)不夠、新開工面積不夠的城市而言，恐怕仍將處在上漲的周期。

以北京的房地產(chǎn)市場為例。北京今年房價的上漲在進入下半年后，后勁十足，支撐房價的各種因素都在預(yù)示著房價可能不會就此止步。判斷北京的房價，應(yīng)該關(guān)注三個指標(biāo)：

一是土地市場。除了今年3月，大興出了一個“地王”，土地市場并沒有上海、深圳以及新“四小龍”那么火爆，根本原因是今年北京土地市場供應(yīng)下降。數(shù)據(jù)顯示，從5月至今，北京土地市場已連續(xù)3個月沒有供一塊地。并非因為北京無地可供，而是因為今年北京在土地供應(yīng)上實現(xiàn)嚴(yán)控政策，明確新增建設(shè)用地控制在1850公頃以內(nèi)。

二是房地產(chǎn)開發(fā)投資。前7個月，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2002.1億元，同比下降9.6%。這意味著，在需求和成交大漲的情況下，未來的供應(yīng)仍然處在下降的通道。8月份，北京只有兩個住宅項目入市，兩個項目共新增住宅產(chǎn)品209套。

三是庫存。自8月份以來，北京的住宅庫存跌至6萬套以內(nèi)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套數(shù)為28932套，面積約398.7萬平方米，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)為32450套，可售面積約416.1萬平方米。按照每月1萬多套的簽售，去庫周期不足5個月，盡管北京市場已經(jīng)是二手房唱主角，但新房庫存的告急，勢必對未來房價形成極大的上漲壓力。

對其他城市房價走勢的判斷，筆者認(rèn)為基本上可以參照以上三個指標(biāo)來判斷。凡是土地供應(yīng)充足、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快、新房開工面積大的城市，未來房價趨穩(wěn)是大概率。（經(jīng)濟參考報）

責(zé)編：ZB