樓市調(diào)控收緊周期或開(kāi)啟

長(zhǎng)江商報(bào)消息 8月份5個(gè)二線城市收緊樓市政策，專家稱——

□本報(bào)記者 江楚雅

今年七八月份以來(lái)，土地市場(chǎng)在上半年的基礎(chǔ)上繼續(xù)升溫。上海、廣州、廈門(mén)、南京等東部熱點(diǎn)城市高燒不退，其周邊的福州、佛山等區(qū)域也受到輻射。與此同時(shí)，鄭州、武漢、太原、成都等中西部城市的地價(jià)也不斷被刷新。

據(jù)了解，合肥、南京、蘇州、武漢、廈門(mén)5個(gè)二線城市相繼調(diào)整樓市政策。

CRIC研究中心楊科偉在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“2016年樓市調(diào)控收緊周期正式開(kāi)啟。對(duì)于還未出臺(tái)收緊政策的部分城市，或?qū)⒗^續(xù)加入調(diào)控收緊的行列�！�

高強(qiáng)度土拍頻繁上演

今年8月以來(lái)，高強(qiáng)度的土地拍賣(mài)場(chǎng)面不斷在二三線城市上演。

8月9日，武漢，楊春湖商務(wù)區(qū)三宗地塊集中出讓。其中，74號(hào)住宅商服用地經(jīng)過(guò)4個(gè)多小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，最終由武漢強(qiáng)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)1.43萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率185%。

8月24日，佛山，經(jīng)過(guò)近4個(gè)半小時(shí)193輪競(jìng)拍，萬(wàn)科以4.06億元競(jìng)得南海金融高新區(qū)商務(wù)地，折合樓面價(jià)4091元/平方米，溢價(jià)196.5%。同日，經(jīng)過(guò)2個(gè)半小時(shí)101輪報(bào)價(jià)，雅居樂(lè)以8.3億元競(jìng)得三水西南街道廣海大道旁商住用地，折合樓面價(jià)3685.6元/平方米，溢價(jià)173%。

8月26日，珠海，經(jīng)過(guò)兩個(gè)小時(shí)292輪報(bào)價(jià)，珠�？萍紕�(chuàng)新海岸北圍片區(qū)的一宗住宅用地被雅居樂(lè)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到522%，單價(jià)28000元/平方米創(chuàng)下珠海地價(jià)紀(jì)錄。但隨后，該紀(jì)錄就被同一批出讓的其他地塊打破。

歷經(jīng)數(shù)小時(shí)、百輪舉牌這種強(qiáng)度的土地拍賣(mài)，以往只在一線城市出現(xiàn)，且只限于優(yōu)質(zhì)地塊。如今不僅蔓延至二三線城市，而且似乎常見(jiàn)。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示：“這些城市之所以集中產(chǎn)生高價(jià)地，一方面是由于北京等一線城市縮小了供地規(guī)模；另一方面則由于東部‘強(qiáng)二線城市’的去化周期偏小，整體市場(chǎng)處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀態(tài)�！�

熱點(diǎn)城市出政策收緊調(diào)控

2016年的樓市，一線城市高燒難退，熱點(diǎn)二線城市表現(xiàn)驚人，尤其是廈門(mén)、合肥、南京和蘇州量?jī)r(jià)齊升，存銷比持續(xù)下降，地價(jià)不斷刷新紀(jì)錄。熱點(diǎn)城市壓力很大，先后出臺(tái)相應(yīng)政策收緊調(diào)控，且全部集中在8月份。

合肥從7月1日起開(kāi)始執(zhí)行購(gòu)房貸款差別化政策后，8月9日限貸進(jìn)一步收緊，各銀行開(kāi)始執(zhí)行堪稱史上最嚴(yán)格貸款細(xì)則，對(duì)多種購(gòu)房情形拒絕貸款。

8月中旬，南京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房產(chǎn)局、市國(guó)土局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)管部《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》，明確自今年8月12日起，貸款結(jié)清家庭購(gòu)買(mǎi)二套房首付提高5%。同日，蘇州市政府也出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，明確非本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)二套房須提供一年社保繳費(fèi)證明。

8月的最后一天，廈門(mén)正式宣布自9月5日起重啟住房限購(gòu)政策；與此同時(shí)，武漢晚間宣布限貸，9月1日起二套房首付最低四成。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著廈門(mén)重啟限購(gòu)，南京和合肥等地的壓力會(huì)“非常大”，重啟限購(gòu)的可能性大，多個(gè)二線城市跟進(jìn)收緊調(diào)控的情況也有可能發(fā)生。

相比于廈門(mén)的限購(gòu)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，武漢的限貸相對(duì)“溫柔”。不過(guò)，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向長(zhǎng)江商報(bào)記者透露：“出臺(tái)的關(guān)鍵在于調(diào)整買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于樓市的預(yù)期，心理影響大過(guò)實(shí)際影響�！�

責(zé)編：ZB