武漢樓市庫存比去年同期減少一半

長江商報消息 中心城區(qū)推盤節(jié)奏放緩，東西湖區(qū)黃陂區(qū)房價接近或超過歷史峰值

本報訊（記者 張齊琪 通訊員 余淼 肖雯靜）8月第三周（8月17號-8月23號），武漢土地市場仍在不斷涌現新的地價紀錄，受此影響，多個片區(qū)的房價同時接近或超過其歷史峰值。

據億房研究中心的統(tǒng)計數據顯示，武漢全市新建商品住宅成交4954套，武漢房價成交均價為10633元/平方米，成交量環(huán)比增加14.8%，成交均價上漲6.7%。

小戶型推盤給力成交增加

成交方面，東西湖片成交636套，連續(xù)四周位居銷冠寶座，其中愿景城二期熱銷161套，新城璟匯、美聯德瑪假日等多個樓盤成交量在30套以上。而近期東西湖片成交火爆，很大程度上還是片區(qū)房源相對充足，以及一個月來的土地市場上連續(xù)2次刷新房價紀錄所致。光谷南成交586套越居第二，其中保利清能西海岸單盤熱銷達479套，撐起片區(qū)樓市一片天；而成交量長期處于中下游徘徊的沌口片憑借聯投金色港灣系列產品熱銷325套，首度進入片區(qū)銷量前三。其余片區(qū)中，漢口中心區(qū)和二七后湖片成交量也在500套左右�？傮w來看，以漢口方向為主的萬元盤成交穩(wěn)中有升，主城區(qū)房價也有明顯上漲。

市場供應方面，上周武漢共有7個項目開盤加推，其中6個項目位于漢口方向，另一個樓盤位于光谷南，供應產品以120平方米以下戶型占大多數，且除黃陂的南德榜樣學府外，其余項目均有90平方米以下中小戶型推出。加推項目價格普漲1500元/平方米，新推項目價格也大多高于周邊前期同類房源，如南德榜樣學府較周邊的天縱城價格高出500元/平方米，新城璟匯較周邊的萬豐豐澤園高出1000元/平方米。不過由于多數推盤房源戶型偏小，低總價對于購房者而言吸引力較大，長城達尚城、新城璟匯等項目均開盤日光。而小戶型產品的持續(xù)入市，意味著后期該類產品的成交量將繼續(xù)增長。

8月推盤以中小戶型為主

據億房研究中心數據顯示，目前武漢市新建住宅的存量約700萬平方米，較去年同期是大幅減少了50%，庫存去化非常快。而從近期的推盤情況來看，8月末預計有4個項目開盤加推，入市項目仍以漢口方向為主，90平方米以下中小戶型將持續(xù)入市，且有中心城區(qū)優(yōu)質地段的投資型產品入市。近期中心城區(qū)推盤節(jié)奏放緩，三環(huán)外推盤量增多。

責編：ZB