嚴查捂盤哄抬房價需要市場原動力

長江商報消息 遏制開發(fā)商捂盤的辦法不是沒有。要遏制開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，住建部不能滿足于下發(fā)通知，下文件，地方政府也不能以文件落實文件，以通知落實通知。而應該制定明確的處罰細則，并提高執(zhí)行力，從經濟上讓捂盤開發(fā)商得不償失。

針對一些開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價的行為，武漢市住房保障和房屋管理局日前發(fā)出通知，表示將進一步加強房地產市場監(jiān)管，取得預售許可的商品房項目，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售，不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價，不得進行虛假交易。違者責令限期整改，對拒不整改的，依法予以行政處罰。

盡管三、四線城市商品房充滿庫存壓力，但是一、二線城市房價依然“漲聲”一片。有的開發(fā)商未獲得預售許可證擅自無證認籌；有的項目達到預售條件卻捂盤惜售，甚至雇人排隊，搞虛假交易，制造熱銷假象。對這種欺騙消費者，掏空健康樓市靈魂的違規(guī)行為無疑應該打擊。

特別是捂盤惜售是一個老問題，從中央到地方一直都在打擊開發(fā)商捂盤等違規(guī)經營行為。早在2006年，國務院辦公廳就明確指出，對捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價的房地產企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質嚴重的，依法依規(guī)給予經濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。隨后，住建部等八部委聯(lián)合在全國范圍內集中開展房地產交易秩序專項整治行動。囤房惜售、哄抬房價等行為都被列入整治行動的重點打擊對象。此后，住建部又提出，已取得預售許可的房地產開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源明碼標價銷售。但是從一些城市頻頻抬頭的捂盤跡象來看，相關通知的實際效果令人擔憂。部分開發(fā)商故意不拿預售證推遲開盤，顯然是違規(guī)行為。

其實，遏制開發(fā)商捂盤的辦法不是沒有。要遏制開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，住建部不能滿足于下發(fā)通知，下文件，地方政府也不能以文件落實文件，以通知落實通知。而應該制定明確的處罰細則，并提高執(zhí)行力，從經濟上讓捂盤開發(fā)商得不償失。相關部門接到捂盤舉報，只要查證屬實，就啟動問責、處罰程序。從而引導開發(fā)商放棄暴利心態(tài)，用正常手段運作房產市場，也讓消費者走出無休止?jié)q價預期的恐慌陰影，回歸購房理性。武漢在打擊捂盤惜售、囤積房源的問題上能否取得實效，我們拭目以待。

另外，只有地方政府加強保障住房供給，降低地價與稅費讓利于民，為平抑房價提供市場原動力，才能逐步改變開發(fā)商的暴利心態(tài)與捂盤心理。

（光明日報）

責編：ZB