嚴(yán)查捂盤哄抬房價需要市場原動力

長江商報消息 遏制開發(fā)商捂盤的辦法不是沒有。要遏制開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，住建部不能滿足于下發(fā)通知，下文件，地方政府也不能以文件落實文件，以通知落實通知。而應(yīng)該制定明確的處罰細(xì)則，并提高執(zhí)行力，從經(jīng)濟上讓捂盤開發(fā)商得不償失。

針對一些開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價的行為，武漢市住房保障和房屋管理局日前發(fā)出通知，表示將進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，取得預(yù)售許可的商品房項目，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售，不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價，不得進(jìn)行虛假交易。違者責(zé)令限期整改，對拒不整改的，依法予以行政處罰。

盡管三、四線城市商品房充滿庫存壓力，但是一、二線城市房價依然“漲聲”一片。有的開發(fā)商未獲得預(yù)售許可證擅自無證認(rèn)籌；有的項目達(dá)到預(yù)售條件卻捂盤惜售，甚至雇人排隊，搞虛假交易，制造熱銷假象。對這種欺騙消費者，掏空健康樓市靈魂的違規(guī)行為無疑應(yīng)該打擊。

特別是捂盤惜售是一個老問題，從中央到地方一直都在打擊開發(fā)商捂盤等違規(guī)經(jīng)營行為。早在2006年，國務(wù)院辦公廳就明確指出，對捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。隨后，住建部等八部委聯(lián)合在全國范圍內(nèi)集中開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪�治行動。囤房惜售、哄抬房價等行為都被列入整治行動的重點打擊對象。此后，住建部又提出，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源明碼標(biāo)價銷售。但是從一些城市頻頻抬頭的捂盤跡象來看，相關(guān)通知的實際效果令人擔(dān)憂。部分開發(fā)商故意不拿預(yù)售證推遲開盤，顯然是違規(guī)行為。

其實，遏制開發(fā)商捂盤的辦法不是沒有。要遏制開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，住建部不能滿足于下發(fā)通知，下文件，地方政府也不能以文件落實文件，以通知落實通知。而應(yīng)該制定明確的處罰細(xì)則，并提高執(zhí)行力，從經(jīng)濟上讓捂盤開發(fā)商得不償失。相關(guān)部門接到捂盤舉報，只要查證屬實，就啟動問責(zé)、處罰程序。從而引導(dǎo)開發(fā)商放棄暴利心態(tài)，用正常手段運作房產(chǎn)市場，也讓消費者走出無休止?jié)q價預(yù)期的恐慌陰影，回歸購房理性。武漢在打擊捂盤惜售、囤積房源的問題上能否取得實效，我們拭目以待。

另外，只有地方政府加強保障住房供給，降低地價與稅費讓利于民，為平抑房價提供市場原動力，才能逐步改變開發(fā)商的暴利心態(tài)與捂盤心理。

（光明日報）

責(zé)編：ZB