73.5億 北京首開刷新洪山土拍紀(jì)錄

長江商報(bào)消息 楊春湖74號(hào)地溢價(jià)185%成交

本報(bào)訊（記者 江楚雅）8月9日，武漢在網(wǎng)上掛牌出讓洪山區(qū)楊春湖商務(wù)區(qū)的三宗中心地塊，凈用地面積近30萬方，起始價(jià)達(dá)78億元，樓面價(jià)約5000元/平。據(jù)了解，P（2016）074號(hào)商住地塊吸引了包括龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、聯(lián)投、首開、正榮、金茂在內(nèi)等11家房企參與競(jìng)拍，其中首開、金茂是首次參與武漢土地競(jìng)拍。

最終，昨日三宗楊春湖商務(wù)區(qū)地塊共拍得125.9億元，首開經(jīng)過4小時(shí)競(jìng)價(jià)擊敗華僑城、金茂競(jìng)得楊春湖商住地塊，成交價(jià)73.5億元，樓面價(jià)14272元/平方米，溢價(jià)率185%；其余兩宗商服地塊底價(jià)成交，72號(hào)由華僑城28.9億元摘得，樓面價(jià)4767元/平方米；前海人壽以23.5億元拿下73號(hào)地塊，樓面價(jià)4958元/平方米。

11家房企516輪競(jìng)拍

經(jīng)過516輪加價(jià)，楊春湖74號(hào)地由北京首開集團(tuán)旗下武漢強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以73.5億元拍入囊中，溢價(jià)185.44%，樓面價(jià)14271元/方米，創(chuàng)造新的洪山總價(jià)最高地塊，并刷新洪山區(qū)土地單價(jià)最高紀(jì)錄。

在這一片區(qū)，附近項(xiàng)目有中鐵建楊春湖畔、恒大御府、金地自在城、福星惠譽(yù)東湖城及華僑城等在售，除了華僑城高層住宅價(jià)格突破兩萬，達(dá)到23000元/平方米之外，其余項(xiàng)目價(jià)格均在10000—1450000元/平方米之間。有業(yè)內(nèi)人士指出，今天楊春湖區(qū)域競(jìng)拍過后，周邊樓盤價(jià)格或?qū)⒃谀壳盎�礎(chǔ)上上浮20%左右。

記者查閱相關(guān)資料了解到，74號(hào)地塊位于洪山區(qū)霞光路、楊春湖路、和諧路、黃鶴路圍合區(qū)域，規(guī)劃凈用地面積11.2萬平方米，其中居住用地面積7.5萬平方米，商務(wù)、商業(yè)用地面積3萬平方米，居住建筑規(guī)模38.07萬方，商務(wù)、商業(yè)建筑規(guī)模13.4萬方(含地下商業(yè)建筑面積0.75萬方)。該宗地塊商住比為25:75，因此成為此次土地拍賣的大熱。

前海人壽首度武漢拿地

據(jù)了解，三宗地塊位于楊春湖商務(wù)區(qū)核心區(qū)，是楊春湖商務(wù)區(qū)最早啟動(dòng)的項(xiàng)目，該宗地塊2014年起，年年出現(xiàn)在當(dāng)年的出讓計(jì)劃之列。彼時(shí)，武漢市國土資源和規(guī)劃局還舉辦了“楊春湖商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)土地招商會(huì)”，北辰、陽光100、龍湖等多家房企參與。2015年楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)西廣場(chǎng)項(xiàng)目出現(xiàn)在洪山區(qū)當(dāng)年投資及重點(diǎn)項(xiàng)目工作計(jì)劃中，預(yù)計(jì)總投資額40億元，建筑面積50.26萬平方米，其中住宅33.22萬平方米，商業(yè)2.76萬平方米，公寓14.28萬平方米，地塊由武漢市儲(chǔ)備。

此外，昨日前海人壽23.5億拿下武漢首塊土地，樓面地價(jià)約4958元/平方米。這也是前海人壽首度武漢拿地，相關(guān)資料顯示，前海人壽拿下的P(2016)073 號(hào)地塊位于楊春湖路、梅花路、黃鶴路、團(tuán)結(jié)大道圍合區(qū)域，規(guī)劃凈用地面積8.6萬平方米，其中商務(wù)、商業(yè)用地面積8萬平方米，公園綠地用地面積0.6萬平方米。

責(zé)編：ZB