前5月武漢樓市成交量居全國第一

長江商報(bào)消息 經(jīng)過三四月份銷量連續(xù)突破3萬套之后，5月成交2.76萬套，出現(xiàn)下滑

本報(bào)訊（記者 楊玲玲 張齊琪）“金三銀四紅五月”，武漢5月的樓市，依舊是亮點(diǎn)頻頻。

記者昨日從中國指數(shù)研究院了解到，上個(gè)月，武漢住宅樣本平均價(jià)格為9659元/平方米，同比漲幅在十大城市中位居第四位；與此同時(shí)，武漢新建住房成交2.76萬套，創(chuàng)同期最高。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，連續(xù)5年年均千億以上的城建投入提升土地價(jià)值、城市價(jià)值，一線城市暴漲后的傳導(dǎo)和擠壓效應(yīng)，加上貨幣效應(yīng)誘發(fā)的投資需求，外來品牌房企產(chǎn)品提檔升級(jí)，多重因素合力，使得武漢樓市在2016年迎來補(bǔ)缺行情和價(jià)值回歸，城區(qū)項(xiàng)目首當(dāng)其沖扮演了領(lǐng)頭羊角色，也推動(dòng)整體價(jià)格不斷上漲。

5月份成交量創(chuàng)同期最高

根據(jù)中國百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，5月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。其中，武漢住宅樣本平均價(jià)格為9659元/平方米，較上月漲2.29%，同比上漲19.25%，在十大城市中位居第四位。

5月，武漢新建住房成交2.76萬套，較去年5月1.75萬套增長57%，創(chuàng)同期最高。經(jīng)過3月3.15萬套和4月3.18萬套創(chuàng)歷史新高的成交之后，樓市成交出現(xiàn)下滑�！耙环矫嬖从诓糠謪^(qū)域缺少供應(yīng)，另一方面，市場經(jīng)歷平均10%以上的普漲之后，銷售下滑也屬正常現(xiàn)象。”李國政分析稱。

截止5月31日，武漢新建住房成交12.6萬套，較去年同期增長近七成，再奪全國成交量第一；從數(shù)據(jù)方面看，2016前5個(gè)月武漢住房銷量已經(jīng)超過2011年全年，上半年超過2012年也確定無疑。

而持續(xù)熱銷之后，當(dāng)前武漢住宅整體市場庫存不足7個(gè)月，部分區(qū)域還出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象。

今年以來共出現(xiàn)21個(gè)日光盤

5月入市房源較4月減少，源于部分區(qū)域出現(xiàn)斷檔。“三環(huán)內(nèi)價(jià)格洼地武昌白沙洲熱銷之后，出現(xiàn)階段性斷貨，整體價(jià)格進(jìn)入8字頭，有房源跨入萬元大關(guān)�！崩顕�政表示。

從中指院監(jiān)測來看，2016前5個(gè)月監(jiān)測開盤87次，共有 21個(gè)項(xiàng)目日光，10個(gè)項(xiàng)目去化率在九成以上；而2015年全年不過8個(gè)項(xiàng)目日光。

“不難看出，武漢住宅成交量連續(xù)5年創(chuàng)新高，最近兩年位居全國前列。與此同時(shí)，地方政府通過‘勾地’等形式，引入品牌企業(yè)投資興建高端寫字樓和商業(yè)綜合體，促進(jìn)城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。”李國政提出，加上一線城市房價(jià)地價(jià)上漲過快，門檻高風(fēng)險(xiǎn)大，品牌房企、基金等看好武漢作為區(qū)域中心的增長潛力，在沒有全國性緊縮政策情況下，后續(xù)武漢的土地與樓市熱度有望持續(xù)。

責(zé)編：ZB