武漢日均受理房屋交易182起創(chuàng)新高

長江商報消息 首付降至20%、貸款利率降至歷史低位、營改增送紅利等多重利好刺激

□本報記者 楊玲玲

“房子普遍都漲價了，多則幾千元，少則幾百元，都是最近幾個月才漲起來的�？粗�房價蹭蹭往上躥，我們也想趁早買套房，在武漢安家�！比ツ陝偖厴I(yè)的90后白領(lǐng)小李對長江商報記者說，最近，她和男朋友正穿梭于光谷各大樓盤看房。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，部分投資投機(jī)資金撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進(jìn)入環(huán)一線城市和重點二線城市，增加了武漢等上述城市政策收緊的風(fēng)險。下半年，武漢等城市將步入政策調(diào)整期，以達(dá)到穩(wěn)房價、調(diào)市場的目的。

市房管局：日均受理房屋交易182起

3月下旬以來，滬深等一線城市相繼出臺樓市收緊政策，將部分購房者擠壓到周邊地區(qū)或重點二線城市，4月，武漢新房成交出現(xiàn)量價齊升，增幅明顯的趨勢。

5月14日，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳杰清晨5點半便從漢陽的住處打車前往武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心為客戶排隊辦證。6點剛過，排在隊伍最前端的陳杰有些困倦，她干脆坐在地上，雙手抱膝，頭靠在腿上打個盹兒。半小時不到，她的身后已經(jīng)站了近30人。

忙碌的陳杰是連日來排隊交易辦證者的一個縮影。當(dāng)日早上7點，該中心大門打開，排隊的60多人進(jìn)入辦證大廳，廳中人頭攢動，窗口前、休息區(qū)都是辦理業(yè)務(wù)的市民。武漢市房管局介紹，自3月1日到4月30日，該局直屬的房屋交易登記窗口日均受理房屋交易182起，達(dá)到歷史峰值，工作人員日均受理近60起，工作量超級飽和。

武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市各項政策利好，首套房首付比例降至20%，貸款利率水平也降至歷史低位，房地產(chǎn)市場交易活躍。加之稅政改革政策刺激，2016年2月22日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整正式實行，多項政策利好刺激改善型購房需求的釋放，不少人賣小房換大房。

此外，不動產(chǎn)“營改增”政策從5月1日起實施，首次涉及自然人繳納增值稅征管，稅負(fù)小幅度下調(diào)，導(dǎo)致辦證不足兩年的次新房因交易成本降低，愿意入市交易，也在一定程度上促使交易量增加。

土地市場“一線冷二線熱”

李維（化名）是一家全國大型房企的華中區(qū)營銷總監(jiān)，他向長江商報記者表示，自去年多個樓市利好政策出臺以來，該企業(yè)數(shù)個樓盤均銷售火爆，甚至出現(xiàn)連續(xù)“日光”，今年以來，企業(yè)正四處尋覓合適地塊，以擴(kuò)充土幅。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，2016年4月份，二線城市合計出讓676宗土地，土地出讓金達(dá)到1224.73億元，環(huán)比上漲29%，同比漲幅達(dá)227%；成交樓面均價2607.73元/平方米，平均溢價率61.85%，均創(chuàng)出最高歷史紀(jì)錄。而一線城市4月份成交土地僅11宗，成交金額6億元，只有上海與廣州有地塊出讓，北京、深圳均無土地成交。

“目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內(nèi)，庫存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場預(yù)期，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提到。

下半年樓市或?qū)⒉饺爰�體調(diào)整期

旭輝集團(tuán)董事長林中提出，房企回歸一二線城市造出一個新問題，就是一二線城市的土地泡沫�！耙痪�城市新房都是豪宅化，二手房的交易量遠(yuǎn)超新房，未來是二手房主導(dǎo)，也是市場的風(fēng)向標(biāo)。”

“多輪救市政策出臺之后，市場需求被激活，環(huán)一線和重點二線城市的樓市去化速度提升，去化周期縮短，市場基本面快速好轉(zhuǎn)�！蓖�策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在這樣的市場背景下，自住需求和改善需求兩股力量入市，導(dǎo)致重點二線城市頻繁出現(xiàn)日光盤。

那么，這些城市的樓市日光盤頻現(xiàn)與地王頻出局面會一直持續(xù)嗎？“答案當(dāng)然是否定的”，張宏偉認(rèn)為，蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等城市，三季度或?qū)⒂瓉順鞘姓{(diào)控政策出臺“窗口期”。

“時間進(jìn)入2016年春夏之交，中國樓市表現(xiàn)出越來越多的復(fù)雜信號，比如政策面的糾結(jié)，比如不同城市市場冷暖差異。”易居研究院副院長楊紅旭稱，從邏輯上分析，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了罕見的板塊輪動現(xiàn)象，一線城市熱后，二線城市接棒上攻。南京、廈門、合肥、蘇州自不必說，天津、武漢、杭州、濟(jì)南、南昌等也在跟進(jìn)中。

在一線城市房價偏高、政策收緊的背景下，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市。但這種非剛性需求的市場，增加了部分二線城市政策收緊的風(fēng)險。

從歷輪樓市出現(xiàn)過熱的階段的樓市表現(xiàn)來看，每當(dāng)市場出現(xiàn)過熱的時候，全國性的調(diào)控政策勢必會出臺，為過熱的樓市降溫�！把胄械认嚓P(guān)部門已經(jīng)開始對上述熱點城市進(jìn)行調(diào)研，儲備政策，等待時機(jī)發(fā)布，下半年，上述城市或?qū)⒓�體步入調(diào)整期�！睆埡陚ヌ岬�。

上周武漢樓市均價10333元破歷史紀(jì)錄

本報訊（記者 楊玲玲 通訊員 余淼 肖雯靜）五月第二周（5月10日—17日），武漢樓市市場供應(yīng)繼續(xù)減少，不過由于近期中心城區(qū)高端住宅，以及部分別墅產(chǎn)品出現(xiàn)熱銷，全市新建商品住宅成交6355套，而成交均價則高達(dá)10333.45元/平，刷新歷史紀(jì)錄。

15000元/平以上高端住宅成交激增

市場供應(yīng)方面，上周市場供應(yīng)節(jié)奏繼續(xù)放緩，全市僅有2個項目開盤加推，且市場供應(yīng)以90平以下產(chǎn)品居多。盡管本次開盤價格均有上調(diào)，不過在價格或地理位置上，較其周邊同類產(chǎn)品仍有一定的優(yōu)勢，本次開盤仍獲得了七成以上的整體認(rèn)購率。

從戶型段成交來看，上周主城區(qū)144平以上豪宅成交量大幅增加88.3%，漢口、武昌中心區(qū)的大平層和別墅項目入市，以及光谷南精裝空中平墅等產(chǎn)品成交量較大。120—144平改善型大戶型成交量也有49.2%的增加，而90平以下以及90—120平首次置業(yè)產(chǎn)品的成交量則均有所減少，不過隨著近期中小戶型供應(yīng)量的增加，未來這類產(chǎn)品的成交量預(yù)計將有明顯增長。

主城區(qū)價格段方面，主城區(qū)價格段方面，6000元/平以下房源成交量增加了114.0%，不過東西湖片、光谷東以及光谷南等區(qū)域成交量均有下滑，6000元/平—8000元/平房源成交量減少了33.6%，萬元以上住宅成交量整體增加了12.9%，同時，15000元/平以下房源成交量有4.2%的小幅減少，反而是15000元/平以上的高端住宅增加明顯，尤其是15000元/平—20000元/平房源，成交量大幅增加182.3%，該類房源大部分成交量來自于漢口中心區(qū)，尤其是王家墩CBD區(qū)域。

一至二環(huán)房價大漲18.0%反超內(nèi)環(huán)

環(huán)線方面，一至二環(huán)呈明顯的量價齊升，環(huán)比增幅18.0%。同時，因武昌濱江成交穩(wěn)定，漢口濱江以及武昌楚河漢街豪宅成交量減少，上周內(nèi)環(huán)房價成交均價17721.70元/平再度被二環(huán)17827.64元/平所超越。二至三環(huán)成交量雖然略有下滑，不過受古田片、二七后湖片房價大幅上漲影響，二至三環(huán)成交均價也出現(xiàn)較大漲幅。

根據(jù)億房研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從近期的推盤情況來看，下周開盤加推將開始增加，全市預(yù)計將有7個項目入市，市場供應(yīng)以漢口方向以及漢陽方向居多，遠(yuǎn)城區(qū)將有3個項目入市，主城區(qū)方面，除四新片的樓盤外其余3個項目價格預(yù)計均將過萬。尤其是百瑞景中央生活區(qū)，核心地段優(yōu)勢下，再次日光也不足為奇，不過隨著首次置業(yè)產(chǎn)品以及遠(yuǎn)城區(qū)的持續(xù)成交，預(yù)計武漢房價在上周已經(jīng)達(dá)到頂點，隨后幾周將會有所回落。

同時，億房研究中心分析師稱，從市場情況分析來看，隨著“紅五月”的到來，加上本次“營改增”政策疊加，購房者成本繼續(xù)降低，尤其是大面積二手住宅買賣稅額會相應(yīng)降低，預(yù)計對大戶型二手住宅的交易或有積極的刺激作用。其次，未來短時間內(nèi)，武漢市二手住宅交易或會出現(xiàn)一波上升行情，市場信心將進(jìn)一步提升。

責(zé)編：ZB