樓市三季度或迎政策調(diào)整“窗口期”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 武漢5月首周商品房成交量小幅回落，分析人士稱：熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅將逐漸趨緩

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）持續(xù)火爆的一線樓市終于在相關(guān)調(diào)整政策出臺(tái)后剎住了車(chē)。與此同時(shí)，中指院近日的成交數(shù)據(jù)顯示，4月二線代表城市的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3.88%，同比上升78.75%。

行業(yè)觀察者說(shuō)，受一線城市的“溢出效應(yīng)”和“比價(jià)效應(yīng)”影響，一線城市周邊衛(wèi)星城市和部分二三線城市已成為房?jī)r(jià)接棒上漲的熱點(diǎn)區(qū)域，但這種火爆局面并不會(huì)持續(xù)太久，預(yù)計(jì)三季度或?qū)⒂瓉?lái)政策調(diào)整的“窗口期”。

5月首周武漢新房成交量小幅回落

來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月首周（5月2日—8日）市場(chǎng)新增供應(yīng)量縮減，新房成交量出現(xiàn)回落，商品住宅共成交6474套，環(huán)比下滑14%，同比上漲55%；成交面積67.04萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑 14%，同比上漲61%。

回顧今年以來(lái)武漢樓市的發(fā)展，1月賣(mài)房2.09萬(wàn)套創(chuàng)同期新紀(jì)錄，2月成交1.43萬(wàn)套再次創(chuàng)出同期新高，3月交易3.15萬(wàn)套新房創(chuàng)歷史新高。而剛剛過(guò)去的4月，武漢新建住房成交3.18萬(wàn)套，日均賣(mài)房千套以上，再次刷新3月歷史紀(jì)錄。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政指出，“為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)‘因城施策’，市場(chǎng)過(guò)熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象也將得到一定遏制。高庫(kù)存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放，價(jià)格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩�！�

重點(diǎn)二線城市成為投機(jī)追逐對(duì)象

3月底開(kāi)始，上海、深圳相繼提高二套房首付比例、升級(jí)“限外令”等，收緊樓市限購(gòu)政策，廣州也明確將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。由此，一線城市樓市降溫，一線城市周邊衛(wèi)星城市和重點(diǎn)二線城市成為購(gòu)房者追逐的對(duì)象。

對(duì)于蘇州、南京、合肥、杭州、武漢等核心二線城市樓市來(lái)說(shuō)，一方面樓市基本面無(wú)大礙，大部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)，甚至“日光盤(pán)”頻現(xiàn)，樓市成交呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)；另外一方面，上述大部分城市的土地市場(chǎng)住宅類用地“地王”頻出。

行業(yè)人士分析，由于需求溢出效應(yīng)，一線城市周邊衛(wèi)星城市和重點(diǎn)二線城市吸引了大量有購(gòu)買(mǎi)力的購(gòu)房者，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，而這部分人的收入并不全部來(lái)源于當(dāng)?shù)�，但卻進(jìn)一步推高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)收入比。

下半年或出臺(tái)樓市調(diào)控政策

那么，一線城市周邊衛(wèi)星城市和重點(diǎn)二線城市的樓市“日光盤(pán)”頻現(xiàn)與“地王”頻出狀態(tài)會(huì)一直持續(xù)嗎？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“答案是否定的，三季度或成這些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)的‘窗口期’�！�

同時(shí)，張宏偉提出，多輪“救市”政策之后，市場(chǎng)需求被激活，上述城市的樓市去化速度提升，去化周期也逐步縮短，市場(chǎng)基本面快速好轉(zhuǎn)。在這樣的市場(chǎng)背景下，“自住需求+改善需求”兩股力量入市，導(dǎo)致上述城市出現(xiàn)“日光盤(pán)”的現(xiàn)象。

“2016年下半年開(kāi)始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨，去年下半年以來(lái)的‘日光盤(pán)’頻現(xiàn)現(xiàn)象也會(huì)就此戛然而止。屆時(shí)，如果房企沒(méi)有在上半年做到‘未雨綢繆’，那么，下半年就有可能陷入被動(dòng)推盤(pán)的局面，資金面也會(huì)因此遇到問(wèn)題�！狈治鋈耸恐赋觥�

責(zé)編：ZB