全國商業(yè)項目開業(yè)進(jìn)入小高峰

長江商報消息 華東、華中、西南商業(yè)供應(yīng)量均破百萬平方米，武漢商業(yè)地產(chǎn)不容樂觀

本報訊（記者 楊玲玲）今年二季度，全國將迎來一波商業(yè)項目的開業(yè)小高峰。

據(jù)統(tǒng)計，2016年第二季度全國預(yù)計有74個大型商業(yè)項目（商業(yè)建筑體量3萬平方米以上）開業(yè)，新增商業(yè)供應(yīng)量預(yù)計約669萬平方米，相比一季度，新開業(yè)項目的數(shù)量和體量均有大幅攀升。但武漢市場的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展境況依舊不容樂觀。

華東商業(yè)項目開業(yè)數(shù)量一路領(lǐng)先

根據(jù)贏商網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，華東地區(qū)二季度開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量達(dá)31個，幾乎占據(jù)二季度計劃開業(yè)項目數(shù)量的半壁江山，預(yù)計新增商業(yè)供應(yīng)量247.1萬平方米，占總新增商業(yè)面積36.93%。華中地區(qū)，二季度計劃開業(yè)商業(yè)項目為15個，新增商業(yè)供應(yīng)量172.2萬平方米，新增商業(yè)項目主要集中在湖南和江西兩個省份。而西南地區(qū)，二季度預(yù)計開業(yè)的商業(yè)項目有11個，新增商業(yè)面積111萬平方米。區(qū)域內(nèi)成都、重慶兩大城市，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，共貢獻(xiàn)7個開業(yè)商業(yè)項目。華北地區(qū)二季度僅開業(yè)4個商業(yè)項目，表現(xiàn)相對疲軟。

武漢商業(yè)地產(chǎn)格局不容樂觀

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，武漢市內(nèi)5萬平米以上的商業(yè)綜合體已達(dá)39家。另外，今年武漢市場還將有綠地城奧特萊斯、萬隆廣場、壹方購物中心等15家商業(yè)項目入市。今年一季度，武漢新建住宅成交66875套，銷量同比去年上升了64.7%，但商鋪成交2795套，寫字樓凈吸納量僅為4.6萬平方米，創(chuàng)下2014年以來的單季最低值。此外，武漢還有600萬平方米的商業(yè)樓盤及400萬平方米的寫字樓庫存，按照去年的消化速度，全部消化完至少還需4-6年。

“商業(yè)地產(chǎn)整體格局不容樂觀�！敝袊�指數(shù)院華中分院總監(jiān)李國政表示，結(jié)構(gòu)性過剩、同質(zhì)化競爭、消費(fèi)下滑、網(wǎng)購沖擊等多重因素疊加，短期內(nèi)恐難以得到改善。同時，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會首席研究員肖漢昌也曾在接受本報記者采訪時指出，目前武漢的商業(yè)地產(chǎn)項目不可能全部活下來，預(yù)計3-5年內(nèi)武漢商業(yè)地產(chǎn)過剩的問題會逐漸突顯。

體驗式消費(fèi)受青睞

與此同時，為了應(yīng)對武漢商業(yè)產(chǎn)不容樂觀的情況，業(yè)界人士也在不斷尋求創(chuàng)新和突破。

近日，坐落于江漢路步行街的璇宮飯店，在“沉睡”九年后再次與市民見面。“歷時九年，昔日的明星飯店轉(zhuǎn)而變身商業(yè)綜合體，酒店、餐飲、娛樂、影城等。”日前，武漢寶發(fā)新璇宮商場管理責(zé)任有限公司董事長鄭小泠在接受本報記者采訪時指出，如今璇宮飯店加入了更多體驗式消費(fèi)業(yè)態(tài)。

中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)鄭源滔提出，在電商沖擊、同質(zhì)化競爭、空置率偏高、結(jié)構(gòu)性過剩等問題的影響下，為了讓消費(fèi)者保持新鮮感并提升人氣，各大商家可引入體驗性消費(fèi)業(yè)態(tài)，并根據(jù)自身優(yōu)勢尋找更多創(chuàng)意亮點(diǎn)。

◎相關(guān)新聞

五月首場土拍7宗地成交約60億

本報訊（記者 楊玲玲）5月5日，武漢土拍市場掛牌出讓7宗地，其中2宗溢價成交，5宗底價成交，總成交金額59.8332億元。經(jīng)過78輪競價，自然人溢價118%摘得光谷東地塊；白沙洲建和村地塊在去年12月流拍之后再度掛牌出讓，由美好集團(tuán)收入囊中；同時，美國金融企業(yè)集團(tuán)以39億元底價斬獲二七濱江地塊。

根據(jù)中原地產(chǎn)的研究報告，截至5月5日，2016年武漢市累計成交55宗地塊，合計凈用地面積284.05萬平方米，合計建面821.15萬平方米，土地出讓金261.90億元。

與此同時，武漢地產(chǎn)的進(jìn)駐門檻越來越高，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊也在不斷減少。在此背景下，無論是外來大房企還是本地中小房企，拿地難度均越來越大。因此，通過并購、合作等形式曲線獲取土地和項目的企業(yè)隊伍也在不斷壯大。

責(zé)編：ZB