瑞安45億出售武漢天地兩物業(yè)

長江商報(bào)消息 迫于資金壓力轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，中信泰富成接盤俠

□本報(bào)記者 楊玲玲

5月3日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（下稱“瑞安房地產(chǎn)”，股票代碼0272.HK）發(fā)布公告，旗下附屬公司武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，將以44.99億元的總價(jià)出售位于武漢的兩處在建物業(yè)給中信泰富（中國）投資有限公司（下稱“中信泰富”）。

昨日，瑞安總部向長江商報(bào)記者回應(yīng)，該交易與瑞安加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的策略一致，“可為相關(guān)物業(yè)發(fā)展提供資金，同時(shí)有助減少負(fù)債，促進(jìn)公司未來的業(yè)務(wù)增長�！�

十一年來，瑞安房地產(chǎn)在武漢僅開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目，且至今還有建筑處于未開工狀態(tài)。終究是抵不過資金壓力，瑞安集團(tuán)董事長羅康瑞昔日“不賺快錢”的美好愿景，如今因重資產(chǎn)和慢周轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)困境而夭折。

出讓物業(yè)緩解資金壓力

在瑞安房地產(chǎn)5月3日發(fā)布的公告中表示，此次。中信泰富有權(quán)進(jìn)一步收購該兩項(xiàng)物業(yè)的停車位，若獲得執(zhí)行，總交易價(jià)格將會(huì)提升至約人民幣46.50億元。

交易所涉及的兩項(xiàng)商業(yè)物業(yè)均位于湖北省武漢市江岸區(qū)第A123號地塊。其中一項(xiàng)物業(yè)（“A1物業(yè)”）包括辦公用途的超高層大樓以及部分裙樓。裙樓部分現(xiàn)處于建設(shè)階段，超高層大樓尚未開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2020年建成；另一項(xiàng)物業(yè)（“A3物業(yè)”）包括辦公用途的大樓及部分裙樓。大樓的建設(shè)已完成，裙樓部分預(yù)計(jì)將于2016年建成。

根據(jù)瑞安預(yù)測，出售A3物業(yè)將于2016年帶來約人民幣1.73億元（約港幣2.08億元）的盈利；出售A1物業(yè)于2020年可錄得約人民幣2億元（約港幣2.4億元）的盈利。至于出售物業(yè)所得的款項(xiàng)，該公司計(jì)劃將其用于償還銀行貸款及作營運(yùn)資金用途。

事實(shí)上，通過出讓商辦資產(chǎn)以加快資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，是近年來瑞安一貫堅(jiān)持的商業(yè)發(fā)展策略。武漢天地A1、A3物業(yè)的出售，無疑為項(xiàng)目A地塊在建物業(yè)及B地塊后續(xù)物業(yè)的開發(fā)提供了充足的資金，極大程度上緩解了資金壓力。

轉(zhuǎn)變理念以回報(bào)決定資產(chǎn)去留

截至2015年12月31日，瑞安房地產(chǎn)在中國內(nèi)地主要城市的中心地段擁有八個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備為1180萬平方米。

不過，今年以來，瑞安先后將其貴州、沈陽、佛山和武漢等地的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行出售。

昨日，長江商報(bào)記者聯(lián)系瑞安房地產(chǎn)武漢公司的相關(guān)媒體對接人，得到的回復(fù)是“標(biāo)準(zhǔn)稿見集團(tuán)新聞稿以及港交所公告，武漢公司對此沒有評論”。

隨后，記者致電瑞安總部，該公司品牌及企業(yè)事務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)：“瑞安房地產(chǎn)目前在上海、武漢、重慶、大連、佛山中心地段有八個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，而貴州、沈陽的物業(yè)資產(chǎn)并非瑞安房地產(chǎn)之資產(chǎn)�！�

而針對瑞安本次出售物業(yè)的初衷，瑞安則回應(yīng)本報(bào)稱，交易與瑞安加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)之策略一致，也是公司將二線城市商業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)的重要舉措，進(jìn)一步釋放公司資產(chǎn)組合的價(jià)值�！霸诮灰字Ц稐l款之約定，可為相關(guān)物業(yè)發(fā)展提供資金，同時(shí)有助減少負(fù)債，并促進(jìn)公司未來的業(yè)務(wù)增長。”

同時(shí)，瑞安品牌及企業(yè)事務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，瑞安在2015年開始采取輕資產(chǎn)策略，釋放優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。未來，該公司將繼續(xù)采取這一輕資產(chǎn)策略，根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度及市場情況，最大化地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，爭取高額回報(bào)。

值得一提的是，瑞安集團(tuán)董事長羅康瑞曾公開表示“不賺快錢”，不過近兩年來，以資產(chǎn)自持、不賺快錢等經(jīng)營理念為主導(dǎo)的瑞安房地產(chǎn)也開始“以回報(bào)決定資產(chǎn)去留”。

重資產(chǎn)慢周轉(zhuǎn)成公司致命傷

2005年4月，瑞安以33.9億元拿下漢口永清片舊改地塊，樓面地價(jià)2339元/平方米，成為當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)的“地王”。隨后，瑞安在該地塊上開發(fā)項(xiàng)目“武漢天地”，建筑面積超過160萬平方米。

作為武漢內(nèi)環(huán)江邊最大的綜合性項(xiàng)目，武漢天地項(xiàng)目開發(fā)周期從2007年持續(xù)到2018年。整個(gè)項(xiàng)目以長江二橋?yàn)橹休S線，分為AB區(qū)域。A地塊包括武漢新天地、武漢首個(gè)均價(jià)過萬的高端住宅御江苑、目前武漢租金最貴的寫字樓企業(yè)中心5號等；B地塊包括住宅項(xiàng)目武漢天地云廷及在建的高端商住綜合體。

十一年筑一城，武漢天地的成長是否太慢？同為瑞安開發(fā)的上海新天地，也不過用四到五年時(shí)間。“單個(gè)項(xiàng)目的入市快慢與城市整體發(fā)展有關(guān)，2005年的武漢還以百貨加街鋪為主，不具有支撐高端項(xiàng)目的實(shí)力，辦公、住宅也是如此。”一位接近武漢天地項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向長江商報(bào)記者表示。

另外，瑞安集團(tuán)董事長羅康瑞也曾在公開場合坦言：“公司致命傷是資產(chǎn)重、周轉(zhuǎn)慢，部門太多拉低執(zhí)行力”，2014年公司周轉(zhuǎn)率僅9%，低于同行平均周轉(zhuǎn)率27%，更遠(yuǎn)低于融創(chuàng)、綠城的60%。

責(zé)編：ZB