二線城市漸成房企拿地“主戰(zhàn)場”

長江商報消息 一線城市住宅用地供應(yīng)十年來最低，二線城市供需兩旺

本報訊（記者 楊玲玲）今年以來，一二線城市住宅市場銷售火爆，土地市場卻呈現(xiàn)出一線城市趨冷、二線城市趨熱的局面。相關(guān)報告顯示，前4個月一線城市住宅用地供應(yīng)明顯下調(diào)，僅供應(yīng)42宗，合計住宅用地建筑面積為632萬平方米，創(chuàng)下十年來的最低值，同比減少7%，而二線城市則是供需兩旺。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士提出，二線城市土地成交火爆，甚至出現(xiàn)地價超過周邊房價的情況，各房企應(yīng)特別注意“投資轉(zhuǎn)移”風(fēng)險，謹(jǐn)慎拿地。

房企青睞二線城市土地市場

二線城市正成為房企們“血拼”的主戰(zhàn)場。

今年一季度保利、萬科等標(biāo)桿房企購地總額為1187.3億元，同比上升16.8%，其中在二線城市拿地總額636.47億元，占比53.6%，首次超過五成。

以綠地為例，繼1月6日聯(lián)手中郵基金、光大控股底價拿下位于漢口濱江沿江一號二期地塊后，綠地1月26日再次開啟瘋狂拿地模式，分別擊退越秀、統(tǒng)建、招商、保利、北辰等9個買家，高溢價拿下光谷東兩宗純住宅用地。

與此同時，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，融創(chuàng)正將二線城市作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)。他曾對北上廣深等一線城市的樓市表示擔(dān)憂，在他看來，十幾萬元一平米的房子還需要搶購并不正常，房企在拿地時，也存在較大風(fēng)險。

數(shù)據(jù)顯示，截至4月24日，二線城市共成交165宗土地，土地出讓金合計855.3億元，成交樓面均價4519.4元/平方米，同比漲幅高達(dá)183%，平均溢價率72.18%，均刷新歷史紀(jì)錄。

土地市場需警惕“投資轉(zhuǎn)移”風(fēng)險

“未來一年，二線城市將成為土地市場的熱點(diǎn)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉提出，在分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨明顯的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險。其中，一線城市土地成本攀高，利潤空間縮小，而三四線城市則因庫存高企，存在過剩風(fēng)險，企業(yè)避之不及。

還有業(yè)內(nèi)人士向長江商報記者表示，近期房企加大二線城市拿地比重，南京、蘇州等二線城市“地王”頻出，地價甚至超過周邊在售項目的房價，地價中已出現(xiàn)泡沫成分，其中的“投資轉(zhuǎn)移”風(fēng)險值得警惕。同時，部分重點(diǎn)二線城市很可能成為下一個被調(diào)控區(qū)域，整體來看，市場風(fēng)險均在增加。

責(zé)編：ZB