上海6地產(chǎn)中介被暫停與銀行合作

長(zhǎng)江商報(bào)消息 業(yè)內(nèi)稱(chēng)中介業(yè)務(wù)將受到一定打擊，但有利于規(guī)范經(jīng)營(yíng)

本報(bào)訊（見(jiàn)習(xí)記者 張虹蕾）地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)最近的日子并不好過(guò)，先是首付貸等業(yè)務(wù)被叫停，緊接著又被叫停與銀行的相關(guān)合作。自4月25日起，上海地區(qū)所有商業(yè)銀行暫停與該地區(qū)6家房屋交易中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展按揭貸款業(yè)務(wù)一個(gè)月，7家銀行支行亦被要求暫停開(kāi)展個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)兩個(gè)月。同時(shí)，對(duì)違規(guī)按揭，銀行內(nèi)部問(wèn)責(zé)也開(kāi)始啟動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，暫停合作會(huì)使得此類(lèi)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)受到一定打擊，但對(duì)于其業(yè)務(wù)規(guī)范運(yùn)行有積極的作用。

規(guī)范房產(chǎn)政策緊鑼密鼓發(fā)布

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，今年全國(guó)一直緊鑼密鼓地出臺(tái)規(guī)范房產(chǎn)的相關(guān)政策。2月，“場(chǎng)外加杠桿”貸款模式受到監(jiān)管層重視；進(jìn)入3月，深圳對(duì)首付貸情況進(jìn)行調(diào)查，并禁止企業(yè)開(kāi)展高杠桿房貸業(yè)務(wù)；緊接著的3月25日，上海樓市新政“滬九條”出爐，銀行對(duì)購(gòu)房人首付款的核查進(jìn)一步加強(qiáng)；4月10日，上海市銀行同業(yè)公會(huì)稱(chēng)，上海轄內(nèi)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款相關(guān)政策規(guī)定；4月14日，深圳發(fā)布通知稱(chēng)，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開(kāi)展房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)；4月18日，北京網(wǎng)貸協(xié)會(huì)要求各會(huì)員單位全面清理、停止新增“首付貸”類(lèi)業(yè)務(wù)；4月20日，廣州發(fā)出《關(guān)于停止開(kāi)展首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)的通知》。

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)上海銀監(jiān)局在4月23日晚發(fā)出的一份監(jiān)管意見(jiàn)中要求，上海銀監(jiān)局決定自4月25日起轄內(nèi)各商業(yè)銀行與上海太平洋房屋服務(wù)有限公司、上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作暫停1個(gè)月；對(duì)于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國(guó)銀行上海市臨沂路支行等7家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，決定自4月25日起暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。

政策監(jiān)管有利于業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行

對(duì)于上海銀監(jiān)局此次的做法，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，此次相關(guān)業(yè)務(wù)被叫停，實(shí)質(zhì)上映射出三個(gè)層面的改革。

“一是整頓的導(dǎo)向，說(shuō)明監(jiān)管層目前從謹(jǐn)慎的角度，對(duì)一些有疑似首付貸業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)整頓，是近期房地產(chǎn)金融市場(chǎng)求平穩(wěn)的一個(gè)考慮；二是‘暫停’的導(dǎo)向，對(duì)于一些合規(guī)的交易后續(xù)還是會(huì)有啟動(dòng)的可能，近期或體現(xiàn)在自查的層面上；三是會(huì)使得此類(lèi)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)受到一定的打擊，但對(duì)于中介業(yè)務(wù)的規(guī)范經(jīng)營(yíng)無(wú)疑是利好。”

“近期此類(lèi)暫停業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，基本上都是此前有部分違規(guī)創(chuàng)新的做法，所以通過(guò)暫�？梢暂^好地整頓這部分業(yè)務(wù)�！眹�(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，此類(lèi)機(jī)構(gòu)因?yàn)榇饲半S意變更傭金，一定程度上“惹怒”了行業(yè)監(jiān)管部門(mén)，但當(dāng)時(shí)對(duì)于此類(lèi)做法還算寬容。而隨著隨意變更傭金費(fèi)率后，各類(lèi)首付貸的業(yè)務(wù)也開(kāi)始參與，使得近期的監(jiān)管靶心打在了此類(lèi)公司的業(yè)務(wù)層面上來(lái)，“調(diào)低中介傭金對(duì)于市場(chǎng)交易看似有利好，但實(shí)際上這是一種野蠻搶客的做法，會(huì)使得其他同行反感。與此同時(shí)，部分中介對(duì)于監(jiān)管紀(jì)律不遵守的心態(tài)，也會(huì)在類(lèi)似首付貸、商業(yè)貸等方面有各類(lèi)違規(guī)的體現(xiàn)，所以相關(guān)監(jiān)管部門(mén)勢(shì)必會(huì)重拳進(jìn)行出擊�！�

展望未來(lái)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“如果從此類(lèi)金融的業(yè)務(wù)層面看，類(lèi)似鏈家、我愛(ài)我家都屬于中型中介機(jī)構(gòu)，而且屬于擴(kuò)張態(tài)勢(shì)相對(duì)明顯的機(jī)構(gòu)。對(duì)于此類(lèi)業(yè)務(wù)的監(jiān)管，使得此類(lèi)機(jī)構(gòu)能夠在盲目擴(kuò)張方面稍微放緩腳步，對(duì)于業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行有積極的作用�！�

全國(guó)密集出臺(tái)規(guī)范房產(chǎn)政策

3月深圳對(duì)首付貸情況進(jìn)行調(diào)查，并禁止企業(yè)開(kāi)展高杠桿房貸業(yè)務(wù)

3月25日上海樓市新政“滬九條”出爐，銀行對(duì)購(gòu)房人首付款的核查進(jìn)一步加強(qiáng)

4月10日上海市銀行同業(yè)公會(huì)稱(chēng)，上海轄內(nèi)銀行將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款相關(guān)政策規(guī)定

4月14日深圳發(fā)布通知稱(chēng)，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開(kāi)展房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)

責(zé)編：ZB