武漢房?jī)r(jià)增幅7.7%居全國(guó)第十

長(zhǎng)江商報(bào)消息 3月70城住宅報(bào)告出爐，房?jī)r(jià)上漲城市增至40個(gè)

本報(bào)訊（見習(xí)記者 張虹蕾）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的《2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，從2015年下半年開始，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量總體處于增加態(tài)勢(shì)。到了2016年3月份，同比上漲的城市數(shù)量已增加到40個(gè)。值得注意的是，武漢也以7.7%的增幅位居第十。

3月房?jī)r(jià)增幅為近11個(gè)月最大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年3月份，70個(gè)城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為62.5%。2015年下半年開始，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量總體處于增加態(tài)勢(shì)。到了2016年3月份，同比上漲的城市數(shù)量已增加到40個(gè)。同時(shí)，從排行中可以看出，3月份同比跌幅最大的三個(gè)城市為丹東、錦州和湛江，分別為3.8%、3.1%和2.8%；值得注意的是，武漢也以7.7%的增幅位居第十。

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的《2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.9%，相比2月份0.4%的增幅出現(xiàn)了明顯擴(kuò)大。70城房?jī)r(jià)在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，之后保持上漲態(tài)勢(shì)。2016年3月份繼續(xù)上漲，且增幅為近11個(gè)月的最大。

二手房?jī)r(jià)格或快速上漲

另一方面，易居研究院對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年3月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.8%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月的上漲。相比2月份，3月份的增幅明顯擴(kuò)大，超過上一輪繁榮期的高點(diǎn)。

與2月相比，3月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，上漲的城市有54個(gè)，持平的城市有3個(gè)。而在2月份，價(jià)格下降的城市有28個(gè)，上漲的城市有34個(gè)，持平的城市有8個(gè)。這說明，2016年3月份房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量有所減少，上漲的城市數(shù)量有所增加，持平的城市數(shù)量有所減少。統(tǒng)計(jì)顯示，有57個(gè)城市房?jī)r(jià)處于止跌或上漲態(tài)勢(shì)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為9.3%，最大跌幅為0.7%。相比2月份最高增幅為6.7%，最大跌幅為1.1%，可以看出最高增幅在擴(kuò)大，而最大跌幅在收窄。

觀察一季度一二手房的價(jià)格走勢(shì)，可以看出增幅曲線走勢(shì)基本一致，總體處于增幅擴(kuò)大的格局。這說明包括開發(fā)類企業(yè)、房東等的市場(chǎng)預(yù)期基本一致。當(dāng)然，對(duì)于部分大城市來說，2016年新房庫(kù)存略有不足，或催生二手房?jī)r(jià)格快速上漲。

建議投資購(gòu)房需理性

從易居研究院制作的“70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅區(qū)間分布圖”來看，1—2月份全國(guó)房?jī)r(jià)處于“合理”區(qū)間，而到了3月份快速步入“偏熱”區(qū)間。這和3月份恐慌性購(gòu)房情緒加重有直接關(guān)聯(lián)。部分二線城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了快速上漲，進(jìn)而會(huì)加快70城房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從趨勢(shì)判斷來看，2016年上半年購(gòu)房需求將積極釋放，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然比較強(qiáng)勁，未來幾個(gè)月將創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)加速上漲的城市應(yīng)采取合理措施，防范房?jī)r(jià)過熱。同時(shí)，從置業(yè)的角度看，積極入市，幻想房?jī)r(jià)下跌并不科學(xué)。尤其是部分二線城市后續(xù)或有收緊政策的動(dòng)向，所以購(gòu)房者應(yīng)該加快入市節(jié)奏，而非盲目觀望。當(dāng)然，在部分房?jī)r(jià)過快上漲的城市中，購(gòu)房者若是出于投資目的，購(gòu)房心態(tài)則需要冷靜和理性。

“對(duì)于武漢市場(chǎng)來說，實(shí)際上去庫(kù)存效果較好，除了促使價(jià)格繼續(xù)攀升外，土地市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較火熱的態(tài)勢(shì)�！眹�(yán)躍進(jìn)告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者：“后續(xù)武漢在解決投資和新開工等供給側(cè)層面時(shí)，更應(yīng)該注重對(duì)存量用地開發(fā)的節(jié)奏，這是釋放土地資源，借城市更新名義來加快城市投資形象改變的一個(gè)重要體現(xiàn)�！�

昨日武漢20億出讓5宗地塊

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）昨日上午，武漢市土地交易中心掛牌出讓5宗地，最終3宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，土拍總成交金額為20.1169億元，總凈用地面積為218207.77平方米。

其中，P(2016)018號(hào)地塊位于四新南路與連通港西路東南角，凈用地面積為101844平方米，地塊起始價(jià)為61620萬元，樓面價(jià)為2500元/平方米，該地塊引得綠地、恒大、中鐵、中海和華發(fā)五大房企爭(zhēng)相競(jìng)拍，最終，恒大以11.05億拿下該地塊，樓面價(jià)4483元/平方米，溢價(jià)79.3%。

“面包是由面粉制成，所以延伸到土地市場(chǎng)，每一宗熱門優(yōu)質(zhì)地塊都或?qū)⒃獾蕉嗉曳科蟮寞倱��！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢作為全國(guó)房地產(chǎn)糧倉(cāng)，已經(jīng)吸引了近50家百?gòu)?qiáng)房企集聚，2016年地王持續(xù)刷新與樓市開門紅也充分說明，武漢已經(jīng)迎來了新一輪提升發(fā)展的新機(jī)遇。

上周武漢住宅成交9361套再創(chuàng)紀(jì)錄

成交均價(jià)9596.17元/平方米，沌口片成交均價(jià)上漲最明顯

本報(bào)訊（記者 楊玲玲 通訊員余淼 肖雯靜）公積金貸款額度的調(diào)整并未對(duì)當(dāng)前“買漲不買跌”的大趨勢(shì)帶來遏制作用。上周（4月13日—4月19日）武漢多個(gè)項(xiàng)目扎堆開盤熱銷，商品住宅成交9361套，再度刷新歷史紀(jì)錄，而住房成交均價(jià)則穩(wěn)定在9596.17元/平方米。

從戶型段成交來看，上周主城區(qū)144平方米以上豪宅成交量有30%的減少，而其余戶型段銷量均有增加，尤其是90平方米以下中小戶型方面，成交量增加了64.8%。

銷售情況方面，上周關(guān)山片成交量突破至1500套以上的高位，二七后湖片成交量在900套以上，漢口中心區(qū)、東西湖片、光谷東和漢陽(yáng)中心區(qū)成交量在500套以上，四新片和青山片成交量有較大幅度下滑。

億房研究中心相關(guān)研究員稱，從近期的推盤情況來看，四月下旬以及月末的市場(chǎng)供應(yīng)量依然較大，預(yù)計(jì)全市共有12個(gè)項(xiàng)目開盤加推，供應(yīng)區(qū)域仍以漢口和漢陽(yáng)為主，且大部分項(xiàng)目位于二至三環(huán)間。

上周漢口中心區(qū)、東西湖片和青山片成交均價(jià)大幅回落逾500元/平方米，沌口片成交均價(jià)上漲最為明顯。

主城區(qū)價(jià)格段方面，上周主城區(qū)萬元以上房源成交量大幅增加了43.5%，關(guān)山片為主力成交區(qū)域，每平方米6000—8000元房源成交量有26.6%的增加，主要是沌口片、東西湖片該類房源成交增幅明顯。高端住宅方面，每平方米15000—20000元房源增加較多，大部分房源來自漢口及武昌中心區(qū)。

“接下來，豪宅產(chǎn)品以及小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量均有明顯增加，未來武漢樓市成交量仍將會(huì)維持在較高的水平，不過成交均價(jià)或會(huì)受東西湖片、沌口片等區(qū)域的低價(jià)項(xiàng)目成交而有所下滑�！眱|房研究中心分析人士稱。

責(zé)編：ZB