武漢等14城去庫存周期低于12個(gè)月

長江商報(bào)消息 50城住宅庫存報(bào)告出爐，過半城市去庫存壓力大

本報(bào)訊（見習(xí)記者 張虹蕾）根據(jù)易居研究院智庫中心4月17日發(fā)布的《50城住宅庫存報(bào)告》，全國50個(gè)城市中，武漢等24個(gè)城市新建商品住宅庫存去化周期等于或小于14個(gè)月。報(bào)告預(yù)測，這24個(gè)城市恰是后續(xù)土地市場最為火熱的城市。

全國26城去庫存壓力大

《50城住宅庫存報(bào)告》選取了今年2月份全國50個(gè)城市新建商品住宅的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)顯示，50個(gè)城市中有26個(gè)城市的庫存去化壓力依然較大。包括：北海（33）、淮南（29）、煙臺(tái)（28）、烏魯木齊（28）、呼和浩特（26）、西安（22）、茂名（21）、海口（21）、西寧（21）、濟(jì)寧（21）、蘭州（20）、銀川（20）、貴陽（20）、大連（20）、長沙（20）、荊門（19）、常州（19）、沈陽（19）、哈爾濱（18）、無錫（17）、三亞（17）、成都（16）、天津（16）、長春（16）、馬鞍山（15）和南寧（15）。其中括號(hào)內(nèi)的數(shù)字為庫存去化周期，單位為月。報(bào)告認(rèn)為，總體上看，此類城市去庫存周期較長，房價(jià)容易下跌。

但剩下的24個(gè)城市則體現(xiàn)了積極的去庫存效果，包括溫州（14）、昆明（14）、石家莊（14）、重慶（14）、青島（14）、寧波（13）、福州（12）、九江（12）、太原（12）、南通（12）、廈門（11）、杭州（11）、廣州（11）、北京（10）、珠海（10）、濟(jì)南（9）、武漢（9）、鄭州（7）、上海（7）、深圳（7）、南昌（7）、南京（4）、蘇州（3）和合肥（3）。

去庫存周期低城市要積極補(bǔ)庫存

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述24個(gè)城市的庫存去化周期相對要小，等于或低于14個(gè)月，屬于亟待補(bǔ)庫存的城市。尤其是低于12個(gè)月的城市，近期的土地市場或比較熱，出現(xiàn)高溢價(jià)的現(xiàn)象也是正常的。此類去庫存周期低于12個(gè)月的城市包括：廈門、杭州、廣州、北京、珠海、濟(jì)南、武漢、鄭州、上海、深圳、南昌、南京、蘇州和合肥。唯有積極供地和拿地，此類城市包括投資、新開工等指標(biāo)才可以得到較好地改善。

《50城住宅庫存報(bào)告》總結(jié)認(rèn)為，對于一些重點(diǎn)城市而言，目前幾個(gè)月庫存量在持續(xù)減少，去庫存周期也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平，此類城市后續(xù)房價(jià)上漲的幅度或加大。因此，對于這50個(gè)城市而言，后續(xù)的重心或不在去庫存方面，而在于補(bǔ)庫存。地方政府應(yīng)該通過一系列優(yōu)惠政策，刺激房企積極拿地和進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。供給因素得到了提振，供求關(guān)系才會(huì)更加趨于合理，后續(xù)才不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)過于狂熱的上漲現(xiàn)象。

具體談到武漢的庫存情況，嚴(yán)躍進(jìn)告訴長江商報(bào)記者，“武漢目前房價(jià)整體上漲態(tài)勢比較明顯，這和信貸政策寬松以及看漲預(yù)期強(qiáng)烈是有關(guān)系的。當(dāng)然，部分房企哄抬價(jià)格的做法可能也有推波助瀾的作用。所以對于部分房企來說，需要通過監(jiān)管來引導(dǎo)產(chǎn)品的合理定價(jià)。這既能夠規(guī)范市場的交易秩序，也能夠防范各類價(jià)格虛高現(xiàn)象的出現(xiàn)。”

責(zé)編：ZB