上月武漢日均賣房上千套

長江商報消息 樓市“金三”持續(xù)發(fā)燒創(chuàng)下單月成交新紀錄，迎來“銀四”幾無懸念

本報訊（記者 楊玲玲 張齊琪）“金三”持續(xù)引爆樓市，武漢新建住房成交量創(chuàng)下單月新紀錄。上月，武漢新建住房成交3.15萬套，較去年3月同比增長86.4%，日均賣房達到1004套，其中3月5日更是創(chuàng)下單日賣房1715套的紀錄。

住宅均價連續(xù)14個月上漲

由于近期陸續(xù)出臺系列樓市利好政策，加上武漢持續(xù)量價齊漲的刺激，春節(jié)假期一結(jié)束，樓市馬上恢復(fù)高溫模式，特別是主城區(qū)樓盤的領(lǐng)漲勢頭顯著。

根據(jù)中國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，2016年3月，武漢住宅樣本平均價格9149元/平方米，較上月漲0.40%，同比上漲15.14%；環(huán)比來看，武漢房價自2015年2月以后，連續(xù)保持14個月上漲，但同比漲幅在全國十大城市中排第四位，低于深圳、上海、南京。

而3月全國100個城市（新建）住宅平均價格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，連續(xù)第8個月上漲。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。其中，3月北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，同比上漲12.83%，尤其是深圳，3月樣本平均價格達48963元/平方米，同比漲幅57.16%。

“3月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴大，樓市‘小陽春’如期而至�！敝袊�指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政稱，相對于深圳、上海等地的“高燒”狀態(tài)，武漢樓市進入3月后也出現(xiàn)加速上升勢頭，但總體上并未失控，特別是在新一輪政策出臺之后，有望對市場產(chǎn)生一定的穩(wěn)定作用，在后續(xù)沒有嚴厲限購限貸政策情況下，“金三”之后迎來“銀四”毫無懸念。市場方面，3月重點城市新房推盤量明顯增加，去化水平大幅提升，庫存繼續(xù)下降；部分熱點城市二手房市場持續(xù)火熱，量價齊升。展望未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁�，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。

大光谷區(qū)成交量占全市五分之一

2015年武漢樓市奪得全國住宅銷售套數(shù)冠軍，今年1月又繼續(xù)創(chuàng)出月銷2.09萬套的同期新紀錄，2月成交1.43萬套再次創(chuàng)出同期新高。

進入3月份，諸多利好疊加，加上傳統(tǒng)推盤旺季到來，市場供銷兩旺勢頭實屬少見，連夜排隊、搖號買房、千人搶房現(xiàn)象頻出，絕大多數(shù)開盤銷售去化在8成以上，除了自住改善外，投資購房比例明顯攀升，特別是來自于北上廣深及湖北省內(nèi)外的周邊區(qū)域群體增加，最終實現(xiàn)了單月賣房破3萬套的罕見一幕。

整個一季度，武漢住房成交6.68萬套，較去年同期增長64.5%，而武漢從2011年起的年度住房成交量分別為10.7萬套、13.5萬套、15.9萬套、17.9萬套和22.4萬套，連續(xù)5年保持穩(wěn)定增長，而從2016年開局來看，預(yù)計上半年成交量就會超過2011全年銷量。

從區(qū)域來看，3月外來購房比例較高的東湖高新、漢陽、洪山區(qū)分居前三位，分別銷售4765套、4012套和3647套，光谷、漢陽四新、武昌白沙洲等板塊，依然是武漢最熱銷的區(qū)域，價格也有不同程度提升。

值得一提的是，如果把東湖高新和江夏區(qū)作為大光谷來統(tǒng)計，3月兩大區(qū)域合計成交7089套，占到全市成交量的22.5%，相當于武漢市每賣出一套住房，就有一套“光谷造”，這恐怕也是房企在光谷不斷刷新地王的底氣所在。

單月去化率達81%

從樓盤上市方面來看，中指院華中分院監(jiān)測開盤20次，累計推出6154套，當天去化4990套，單月去化率達81%創(chuàng)歷史新高，其中長投海德公園、藍光COCO時代等5個項目實現(xiàn)日光，中建南湖壹號等5個項目達到90%以上，整體去化率提升突出。

與此同時，推盤項目整體價格也較前期有5%-10%的上漲，市場消費出現(xiàn)追漲心態(tài)，但也有個別高端項目在提價后遭遇滑鐵盧，去化率突降至16%。這也充分警示市場，不同區(qū)域和不同的產(chǎn)品，要充分考慮市場的接受度和消費能力。

李國政表示，受益于低利率金融政策，以及2月份以來的契稅減免等利好，加之在深圳上海等地樓市大幅上漲的示范效應(yīng)下，房地產(chǎn)投資置業(yè)的傳導(dǎo)效應(yīng)、擠出效應(yīng)突出，武漢出現(xiàn)搶房潮，量價齊漲之余，也伴隨著市場庫存下降、投資比例攀升、市場不規(guī)范營銷等行為，房管部門3月底公示處罰了一些企業(yè)，試圖穩(wěn)定市場預(yù)期，維護健康發(fā)展。

而在搶房潮導(dǎo)致的歷史天量面前，武漢土地市場同樣火熱，多宗熱點地塊拍賣引來上十家房企爭搶。其中，光谷東再次拍出4415元/平方米新高，而3月31日青山濱江商務(wù)區(qū)地塊拍出9311元/平方米新高，都體現(xiàn)了國內(nèi)外資本對于武漢未來發(fā)展前景的信心，而這些地王的出現(xiàn)，直接助推了所在區(qū)域的價格和發(fā)展信心。

實際上，新一輪調(diào)控也陸續(xù)開始。3月25日，上海、深圳相繼出臺更為嚴格的限購限貸政策，市場從高燒狀態(tài)出現(xiàn)降溫，同樣在3月25日，武漢公積金新政出臺，貸款額度不同程度下調(diào)。不過，由于公積金貸款的福利性質(zhì)，此舉對武漢市場的降溫作用很小，長遠看則避免公積金資金斷流，有利于保護普通購房者的利益。

新一輪政策出臺之后，有望對市場產(chǎn)生一定的穩(wěn)定作用，在后續(xù)沒有嚴厲限購限貸政策情況下，“金三”之后迎來“銀四”毫無懸念。

——中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政

責編：ZB