四川房產(chǎn)新政允許房企“商改住”

長江商報(bào)消息 業(yè)內(nèi)：武漢應(yīng)注意商業(yè)地產(chǎn)過剩問題

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）近日，繼福建和昆明之后，商業(yè)庫存高企的四川省也推出“商改住”新政策。四川省政府常務(wù)會議3月25日審議通過促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施，其中包括已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐提出，大量現(xiàn)存的商業(yè)地產(chǎn)庫存賣不動，后面待開發(fā)的商業(yè)用地也給市場帶來了很大壓力。所以這個(gè)時(shí)候通過這個(gè)政策分流商業(yè)用地，利于樓市去庫存。

那么，武漢的情況如何？

早在2013年底，武漢市已辦理產(chǎn)權(quán)登記的商業(yè)建筑就已達(dá)2711.5萬平方米，加上近兩年已建成的面積，武漢市人均商業(yè)面積已達(dá)到3平方米左右，大大超過了香港人均1.52平方米左右商業(yè)面積。

截至2015年底，武漢商業(yè)樓盤和寫字樓庫存分別約為600萬平方米和400萬平方米，大約還分別需要6年和4年時(shí)間消化完。同時(shí)，武漢未來3—5年還將有約近千萬平方米的商用不動產(chǎn)建成，這在較長一段時(shí)間內(nèi)很難消化完畢。

武漢市人大代表、省房地產(chǎn)協(xié)會副會長喻惠平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，去年以來，武漢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中入市，人均商業(yè)面積已超香港，應(yīng)特別注意商業(yè)地產(chǎn)過剩問題。同時(shí)他建議，有關(guān)部門需認(rèn)真研究全市開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整問題，適度將商業(yè)調(diào)整為住宅，并結(jié)合各區(qū)域發(fā)展實(shí)際，科學(xué)合理確定規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)，切忌一刀切。

責(zé)編：ZB