湖北房投溢價(jià)84%奪光谷東地塊

長(zhǎng)江商報(bào)消息 綠地、越秀等十余家房企爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）隨著樓市成交日漸火爆，許多樓盤開盤即“日光”，武漢的土地市場(chǎng)也漸趨熱鬧。昨日，武漢迎來3月首場(chǎng)土拍，以網(wǎng)上掛牌方式出讓5宗地，起價(jià)約11.7億元，兩宗工業(yè)用地，2宗住宅用地，1宗商服地塊。最終，一宗地塊溢價(jià)成交，其余4宗均以底價(jià)成交，總成交價(jià)達(dá)19.6億元。

其中，此次出讓中唯一一宗溢價(jià)成交的地塊為P（2016）006號(hào)光谷東地塊。該地塊共吸引了綠地、越秀等十余家房企爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)。最終經(jīng)過65輪的出價(jià)，由湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司（下稱“武漢房投”）以17.4億元收入囊中，樓面地價(jià)4415元/平方米，溢價(jià)率達(dá)84%，刷新了此前由綠地集團(tuán)創(chuàng)下的4048元/平米地價(jià)紀(jì)錄。

資料顯示，該地塊位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷四路以西、大呂路以東、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以南，規(guī)劃凈用地面積17.2萬平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率不超過2.3，建筑密度不大于20%，建筑高度不超過100米，建筑主色調(diào)為淺灰色。

“地塊規(guī)劃建面39萬平米，整體規(guī)劃容積率2.3，未來產(chǎn)品類型組合可能性較多�！焙�北中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理?xiàng)铥愑钫J(rèn)為，該地塊無強(qiáng)勢(shì)自然資源，城市基礎(chǔ)設(shè)施也有待改進(jìn)，規(guī)劃別墅項(xiàng)目難以吸引客戶，也無法與湯遜湖和花山周邊別墅項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，因此預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來將打造高層、洋房混合社區(qū)。

同時(shí)，湖北中原地產(chǎn)研究中心的研究報(bào)告指出，2014-2015年成交未入市的地塊中，總計(jì)成交13宗地塊，總建面達(dá)176.5萬平米，未來區(qū)域面臨紅海競(jìng)爭(zhēng)。另外，2016年，區(qū)域預(yù)計(jì)新推總貨量64萬平米，其中在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)推量47萬平米，新增供應(yīng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)推量17萬平米，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大。

“各項(xiàng)目尚存在較高存量，達(dá)到129.22萬平米，市場(chǎng)未來競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)，而且此地塊距離光谷中心城和光谷南均有一定距離，所處地段較為尷尬�！睏铥愑钐岢觯�地塊所在東湖高新，近年來區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)不斷聚集、人口快速增長(zhǎng)，且該區(qū)是高素質(zhì)人群聚集地，高新產(chǎn)業(yè)園云集，文化氛圍好，又有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策支撐�！霸诒姸嗬�好刺激下，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值將得到快速提升�！�

責(zé)編：ZB