武漢樓市送走史上“最火2月”

長江商報(bào)消息 新建住宅成交1.43萬套，同比大增71%

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）二套房首付比例再次下調(diào)、公積金存款利率上調(diào)、購房契稅減免、二手房營業(yè)稅優(yōu)惠寬松，央行再次降準(zhǔn)……2月武漢樓市迎來密集政策利好，樓市恢復(fù)高溫模式，特別是主城區(qū)樓盤的領(lǐng)漲勢(shì)頭顯著。上個(gè)月，武漢新建住房成交1.43萬套，較去年2月增長71%，這也是迄今為止最為火爆的2月。

“展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟�！弊蛉眨�湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國政表示，各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

百城住宅均價(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲

據(jù)中國百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，2016年2月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，連續(xù)第7個(gè)月上漲。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。

全國百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2月武漢住宅樣本平均價(jià)格為9113元/平方米，較上月漲0.69%，同比上漲16.31%；環(huán)比來看，武漢房價(jià)自2015年2月以后，連續(xù)保持13個(gè)月上漲，同比漲幅在全國十大城市中位居第二位。

在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策：2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；2月19日，財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅作出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。

根據(jù)中國指數(shù)研究院華中分院的報(bào)告，供求方面，節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行，開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，供應(yīng)量趨緩；重點(diǎn)城市成交量價(jià)有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點(diǎn)二三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。

兩日成交超千套

2016年1月，武漢樓市創(chuàng)出2.09萬套銷量新紀(jì)錄。2月受春節(jié)假期影響，樓市銷量回落，但節(jié)后整個(gè)市場(chǎng)迅速升溫，特別是在一線城市飆漲的影響下，武漢樓市延續(xù)旺銷格局，部分樓盤的大戶型出現(xiàn)搶房熱潮。

2016年2月，武漢新建住房成交1.43萬套，較去年2月增長71%。其中，春節(jié)后從2月15日到2月29日半個(gè)月時(shí)間，成交就達(dá)到1.11萬套，27日、28日成交都超過千套，市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭之猛可見一斑。

從區(qū)域來看，外來購房比例較高的東湖高新、漢陽、洪山區(qū)分居前三位，作為三環(huán)內(nèi)最后的樓市洼地，漢陽四新、白沙洲等板塊依然是武漢最熱銷的區(qū)域。從推盤來看，大部分項(xiàng)目以去庫存為主，2月正式推盤項(xiàng)目只有兩個(gè)，都在節(jié)后進(jìn)行，漢陽四新的國博新城和南湖的保利公園九里去化率都在90%以上。

業(yè)內(nèi)人士稱，整個(gè)2月，圍繞回家置業(yè)等促銷活動(dòng)遍地開花，外來購房、投資性購房需求不斷釋放，不少樓盤在春節(jié)前依然安排了眾多營銷推廣活動(dòng)，抓住利好因素去庫存心態(tài)明顯。

內(nèi)生動(dòng)力日益強(qiáng)勁

李國政提出，相對(duì)于深圳、上海等地的高燒，武漢樓市發(fā)展相對(duì)理性，大部分區(qū)域的價(jià)格并未脫離自住家庭的承受能力。在樓市成交量連續(xù)五年創(chuàng)新高的背景下，市場(chǎng)價(jià)格年均漲幅8%左右，尚在合理范圍。

“外在推力增強(qiáng)同時(shí)，武漢的內(nèi)生動(dòng)力也變得日益強(qiáng)勁�！崩顕�政告訴記者，2015年武漢GDP規(guī)模達(dá)10900億元，位居全國第八；同時(shí)常住人口達(dá)1060萬，增加26.97萬，也是最近幾年增長最快的一年。武漢樓市的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)提升了吸引力，更多的承接一線城市和三四線城市的購買力。

此外，超規(guī)模的城建投資，也給房地產(chǎn)帶來了支撐。2015年武漢完成城建投資1800億元，2016年計(jì)劃投資2000億元，打造城市“升級(jí)版”。目前武漢地鐵建設(shè)規(guī)模達(dá)到世界級(jí)，同時(shí)在建11條，從今年起，一年將貫通兩條地鐵，如今年底地鐵6號(hào)線和機(jī)場(chǎng)線將正式通車。

事實(shí)上，武漢的房地產(chǎn)依然處于享受城市發(fā)展紅利的階段，整體價(jià)格預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升，月均成交不低于1.5套。“不過，在市場(chǎng)供應(yīng)面臨區(qū)域失衡和結(jié)構(gòu)性過剩狀況下，一旦外在推力減弱，就將直接考驗(yàn)房企品牌、品質(zhì)、配套、服務(wù)等水平，這也是不同區(qū)域或同一區(qū)域樓盤價(jià)格出現(xiàn)較大差距的根本原因，也決定武漢的市場(chǎng)熱度究竟能持續(xù)多久�！崩顕�政說道。

責(zé)編：ZB