武漢多家銀行實(shí)施“兩成首付”新政

長(zhǎng)江商報(bào)消息 業(yè)內(nèi)認(rèn)為全面落地要待3月，一旦實(shí)行將刺激剛需和首次改善型需求

□本報(bào)記者 楊玲玲

2月初，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，再降非限購(gòu)城市房貸門(mén)檻。在實(shí)施不“限購(gòu)”措施的城市，首套房、二套房首付款均有所降低。昨日，記者走訪(fǎng)武漢各大商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，新政發(fā)布半月來(lái)，武漢部分商業(yè)銀行已落地，但仍有銀行處于觀(guān)望狀態(tài)。

那么，新政對(duì)哪部分購(gòu)房人群最為有利？業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房貸首付款比例的再次下調(diào)，勢(shì)必會(huì)加速一部分剛需群體入市。但首付款比例降低，只是降低了購(gòu)房者的門(mén)檻，其貸款還款壓力并未減輕。

房貸進(jìn)入“兩成首付時(shí)代”

2016年有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策消息不絕于耳。2月2日，央行頒布個(gè)人住房貸款新政，房貸首付比例最低可降至兩成，由此，個(gè)人住房貸款進(jìn)入“兩成首付時(shí)代”。

根據(jù)央行新政，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

不僅如此，央行還提出對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，自2015年3月以來(lái)，個(gè)人房貸首付款比例已經(jīng)發(fā)生過(guò)三次變動(dòng)。

去年3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至二成。同年8月，三部委再次聯(lián)合發(fā)文降低公積金貸款門(mén)檻：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由三成降低至兩成。在隨之而來(lái)的9月，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)文稱(chēng)，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。

對(duì)于此次“2·2”新政，房掌柜主編姜華認(rèn)為，這是對(duì)剛需、改善型的雙重紅包，政策對(duì)三四線(xiàn)城市的意義大于一二線(xiàn)城市，結(jié)合春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個(gè)節(jié)點(diǎn)，可以看出央行對(duì)于決策層“農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房”概念的金融支持。由于政策的可選性，其對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，象征意義大于實(shí)際意義。同時(shí)，姜華預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)企業(yè)減稅減負(fù)以及按揭利率打折將會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下一支強(qiáng)心針。

同時(shí)值得關(guān)注的是，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至2016年1月22日，全國(guó)僅北京、上海、深圳、廣州、珠海5個(gè)城市無(wú)法享受此次政策紅利。

多家銀行相繼實(shí)行

距離央行發(fā)布新政已過(guò)去半個(gè)月，武漢落地情況如何？

昨日，記者走訪(fǎng)市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行等多家商業(yè)銀行在央行發(fā)布通知后不久，就已經(jīng)開(kāi)始著手實(shí)施新政�！澳壳百�(gòu)房者可根據(jù)各個(gè)樓盤(pán)的具體情況，選擇首付款最低兩成房貸。”昨日，農(nóng)業(yè)銀行武漢某支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

不過(guò)，在記者走訪(fǎng)的近十家銀行中，也有部分銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示暫未接到房貸通知，新政落地尚需時(shí)日。各銀行同時(shí)表示，如果分行接到新的房貸政策通知，將第一時(shí)間展開(kāi)執(zhí)行。

昨日，興業(yè)銀行中北路支行客服人員在查詢(xún)后告訴記者，目前首套房的首付款比例仍為25%，至于最新政策提到的最低可降至兩成，現(xiàn)在還沒(méi)接到總行通知，具體的執(zhí)行時(shí)間也無(wú)法預(yù)計(jì)，將以總行的正式通知為準(zhǔn)。

交通銀行個(gè)貸中心相關(guān)人士則對(duì)記者表示：“目前新政暫未實(shí)行，還在等總行意見(jiàn)。不過(guò)交通銀行非常愿意配合政策執(zhí)行，政策一旦下來(lái)，我們會(huì)及時(shí)實(shí)行�！�

業(yè)內(nèi)人士指出，“按照慣例，真正落地執(zhí)行往往要一個(gè)月左右，預(yù)計(jì)要等到3月。目前而言，新政仍然只是來(lái)自宏觀(guān)層面的指導(dǎo)意見(jiàn)�！�

某大型房企的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“去庫(kù)存成為2016年樓市主旋律，新政在降低首套房首付比例的同時(shí)，也降低了二套房的首付比例，這說(shuō)明今年銀行對(duì)房地產(chǎn)政策方面的預(yù)留空間仍然比較大，新政也將進(jìn)一步刺激剛需和首次改善型需求的釋放�！�

首付款降低利好剛需人群

將婚期定在今年“十一”黃金周的小羅最近正在到處看房。當(dāng)?shù)弥�央行�?duì)首套房的首付款比例作出調(diào)整的消息時(shí)，他和女友甚是欣慰。昨日，他給記者算了一筆賬：一套總價(jià)100萬(wàn)元的新房，如果首付比例由25%下降到20%，則首付款就可以減少5萬(wàn)元。“這看起來(lái)不多的5萬(wàn)元，對(duì)于剛參加工作的白領(lǐng)階層卻來(lái)得并不容易�！毙×_說(shuō)，這5萬(wàn)元的購(gòu)房成本可以通過(guò)按揭貸款的方式分?jǐn)偟胶罄m(xù)商業(yè)銀行貸款過(guò)程中，即通過(guò)20年或30年的貸款期限償還，在一定程度上減輕了短時(shí)間內(nèi)拿出大量房款的壓力。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也曾提出，“對(duì)于很多三四線(xiàn)城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，1—2萬(wàn)往往成為制約他們買(mǎi)房的要素，如今央行再度下調(diào)首付比例，勢(shì)必進(jìn)一步降低三四線(xiàn)城市的購(gòu)房門(mén)檻。”

同時(shí)，在某研究所從事科研工作的劉先生告訴記者，目前正有購(gòu)置二套房的打算，且首套房的貸款暫未結(jié)清。按照目前的政策最低首付款為40%，如果政策落地武漢就可降低10%�？們r(jià)150萬(wàn)元的改善型住房，首付款一下子從60萬(wàn)元降到45萬(wàn)元，減少了整整15萬(wàn)元。

“對(duì)于二三線(xiàn)城市正打算買(mǎi)房的剛需人群來(lái)說(shuō)，這一政策確實(shí)會(huì)減輕不少壓力。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，首付款比例降低意味著購(gòu)房者可以用更少的資金撬動(dòng)房產(chǎn)，緩解了購(gòu)房壓力。

去庫(kù)存成為2016年樓市主旋律，新政在降低首套房首付比例的同時(shí)，也降低了二套房的首付比例，這說(shuō)明今年銀行對(duì)房地產(chǎn)政策方面的預(yù)留空間仍然比較大，新政也將進(jìn)一步刺激剛需和首次改善型需求的釋放。——某大型房企的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)

去年以來(lái)個(gè)人房貸首付款

比例變動(dòng)情況

2015年3月30日

二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至二成。

2015年8月

對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由三成降低至兩成。

2015年9月

最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。

2016年 2月2日

房貸首付比例最低可降至兩成。

責(zé)編：ZB