武漢住宅均價(jià)首次“破九”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 1月全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)出爐，分析稱樓市轉(zhuǎn)向相對(duì)過剩

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）2016年首月，得益于主城區(qū)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)力，武漢房?jī)r(jià)保持慣性上漲。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)顯示，上個(gè)月，武漢住宅樣本平均價(jià)格9051元/平方米，首次實(shí)現(xiàn)破九，再創(chuàng)市場(chǎng)新高。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示，從2016年起，在樓市供應(yīng)從絕對(duì)短缺到相對(duì)過剩的轉(zhuǎn)變中，武漢樓市和房企都將直面考驗(yàn)，“實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)，也是武漢樓市能否持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的核心因素之一�！�

武漢房?jī)r(jià)同比漲幅僅次深圳

由中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告可知，2016年1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。

2016年1月，在銷量不斷創(chuàng)新高同時(shí)，武漢房?jī)r(jià)依舊保持慣性上漲。全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，1月武漢住宅樣本平均價(jià)格9051元/平方米，較上月上漲0.80%，百城價(jià)格首次實(shí)現(xiàn)破九，再創(chuàng)市場(chǎng)新高。環(huán)比來看，武漢房?jī)r(jià)自2015年2月以后，連續(xù)保持12個(gè)月上漲。同比漲幅16.62%，在全國(guó)十大城市中位居第二位，僅次于深圳。

整體來看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央各部委圍繞“去庫(kù)存”展開擴(kuò)需、調(diào)供相關(guān)部署。多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點(diǎn)，繼續(xù)完善住房公積金使用政策，并積極鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)、創(chuàng)新服務(wù)理念，從多方面發(fā)力去庫(kù)存。

成交量創(chuàng)歷史同期記錄

去年，武漢樓市再奪全國(guó)住宅銷售套數(shù)第一名，2016年1月亦實(shí)現(xiàn)開門紅，春節(jié)前翹尾效應(yīng)顯著。上個(gè)月，武漢新建住房成交2.09萬套，較去年12月2.64萬套回落明顯，但遠(yuǎn)高于去年1月的1.52萬套，同比增長(zhǎng)37.5%，這一成交量也是武漢樓市同期歷史記錄。

“眾多城區(qū)豪宅爭(zhēng)搶推盤，直接導(dǎo)致武漢樓市‘被漲價(jià)’效應(yīng)更加突出，這種效應(yīng)延續(xù)至2016年，使得1月武漢百城價(jià)格首次破九，創(chuàng)出新高�！崩顕�(guó)政稱。

同時(shí)，李國(guó)政分析道，“對(duì)于武漢來說，2015年樓市成交量?jī)r(jià)齊漲，土地成交價(jià)屢創(chuàng)新高，地鐵建設(shè)的不斷推進(jìn)，大量的商業(yè)綜合體開業(yè)，整體經(jīng)濟(jì)總量再創(chuàng)11000億元新高，支撐城市經(jīng)濟(jì)與樓市發(fā)展的利好因素有增無減。”

他認(rèn)為，2016年開局，市場(chǎng)的火爆也體現(xiàn)了這一走勢(shì)。1月住宅成交量2.09萬套創(chuàng)出歷史同期新高，而土地市場(chǎng)更為火爆，1月武漢土地出讓金達(dá)到106億元，而2015年全年不過646億元。

去化率創(chuàng)單月新高

隨著武漢整體市場(chǎng)熱度不減，加上學(xué)區(qū)房、地鐵房、新開商業(yè)配套等利好因素刺激，三環(huán)內(nèi)樓盤上市節(jié)奏依然較快，老盤加推積極，市場(chǎng)去化率保持在較高水平。中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月武漢推盤11次，較去年12月減少10次，累計(jì)供應(yīng)2332套，成交1571套，去化率67.37%，高于去年12月的66%，也創(chuàng)造武漢單月去化率新高。

2月春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動(dòng)力不足，市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)計(jì)將較為平穩(wěn)。李國(guó)政稱，預(yù)計(jì)春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場(chǎng)需求也將逐步釋放。價(jià)格方面，百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

“隨著武漢的不斷發(fā)展，城市價(jià)值和地段價(jià)值都進(jìn)入了重估階段。作為中國(guó)樓市的‘糧倉(cāng)’，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與整合加劇，龍頭房企話語(yǔ)權(quán)增強(qiáng)，眾多外來品牌房企不斷出手加大投資�！崩顕�(guó)政表示，在追求數(shù)量方面，武漢樓市跑贏了中國(guó)，不過，從粗放型增長(zhǎng)到有質(zhì)量的增長(zhǎng)，武漢依然前路漫漫。例如，前幾年樓市銷售大漲，現(xiàn)在陸續(xù)進(jìn)入交房期。由于樓盤品質(zhì)、服務(wù)等引發(fā)的糾紛不斷，不少品牌房企也未能幸免。

責(zé)編：ZB