武漢再奪全國樓市銷冠

長江商報消息 2015年新建住房成交22.4萬套，12月均價8979元/平米創(chuàng)新高

本報訊（記者 楊玲玲）武漢已成為全國樓市最火之地。根據(jù)中國指數(shù)研究院華中分院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年武漢新建住房成交22.4萬套，較去年增長24.6%，連續(xù)5年刷新年度紀(jì)錄，并摘得全國住宅銷售套數(shù)第一名桂冠。至此，武漢樓市成交量已經(jīng)連續(xù)5年穩(wěn)居全國三甲行列。

住宅均價連續(xù)11個月上漲

12月，全國百城價格指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢住宅樣本平均價格8979元/平方米，較11月上漲1.81%，從今年2月起，連續(xù)11個月保持小幅上漲；同比來看，武漢住宅均價上漲15.03%，也是最近幾年漲幅最大的一個月。

“主城區(qū)高價盤在第四季度爭相推出，使得2015年最后一月創(chuàng)出武漢住宅均價的歷史新高，迫近9000元/平方米大關(guān)，如果剔除保障房影響，武漢全市均價早已破萬。”昨日，湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政表示。

2014年，武漢以1790萬平方米奪得全國住宅成交面積第一名，而今年高達(dá)2226萬平方米的供應(yīng)量同樣創(chuàng)出新高，供需比接近1：1。此外，今年武漢新建住房成交22.4萬套，成為全國住宅銷售套數(shù)第一名，并連續(xù)5年刷新年度紀(jì)錄。

“銷售面積預(yù)計與上海相差不到10萬平方米，本來可能是全國雙料銷冠，沒想到上海最后一個月反超了。”李國政告訴長江商報記者，在去庫存的壓力之下，雖然迎來多重利好，但開發(fā)企業(yè)在價格方面不敢過于“任性”，市場整體漲幅低于一線城市，從房價收入比等指標(biāo)測算，在全國屬于中等水平。

李國政分析稱，“限購放開、5次降息、首付降低、供應(yīng)劇增的多重合力下，武漢樓市成交不斷攀升，在剛需購房穩(wěn)定增長的情況下，隨著地鐵商業(yè)配套的逐步提升，改善性需求、投資性需求全面復(fù)蘇反彈，城區(qū)中大戶型迎來春天，推動武漢樓市表現(xiàn)出量價齊漲的特征。”

高端住宅成交占比創(chuàng)新高

從武漢住宅分面積段成交套數(shù)占比來看，90平方米以下和90平方米—120平方米兩個面積段仍然是成交主力，其合計占比達(dá)到80%。140平方米以上成交占比延續(xù)2014年上升勢頭，同比上升1個百分點(diǎn)，提升至7%。

戶型方面，武漢住宅成交仍以兩房和三房為主力戶型，合計占比達(dá)到89%。其中三房成交占比達(dá)到47%創(chuàng)新高，主要是戶型創(chuàng)新、二套房首付比例下調(diào)、全面兩孩政策放開等諸多因素，改善型需求釋放，促使三房成交占比達(dá)到峰值。

2015年，武漢10000元/平方米以上住房成交套數(shù)占比達(dá)24%，創(chuàng)出歷史新高，而2014年這一比例僅為13%；同時，由于武漢逐步取消了經(jīng)濟(jì)適用房，2015年5000元/平方米以下房源成交占14%，較2014年下降12個百分點(diǎn)，創(chuàng)出歷史新低。這一升一降，也體現(xiàn)了武漢市場整體價格的上漲格局。

其中，均價12000元/平方米以上高端住宅熱銷，全年成交302萬平方米，較2014年增長144%，超過2011年—2014年四年的總量�！跋拶彿砰_、降息等刺激了改善性需求釋放，房企加大推盤力度，造就了今年武漢城區(qū)樓盤的熱銷甚至脫銷局面�！崩顕�政提出。

此外，東湖高新區(qū)躍居武漢全年銷售冠軍，成交面積占比為13.3%，光谷東等板塊不斷興起，使得大光谷成為武漢的熱銷板塊。洪山區(qū)和漢陽區(qū)分列二、三名，白沙洲、四新區(qū)域最近幾年均為武漢投資置業(yè)熱點(diǎn)板塊。遠(yuǎn)城區(qū)中黃陂區(qū)成交占比最大，達(dá)到7.7%。

房價將實(shí)現(xiàn)年均8%的穩(wěn)健增長

房地產(chǎn)發(fā)展的背后，是經(jīng)濟(jì)、人口等要素的托舉。

“十三五”期間，武漢GDP有望實(shí)現(xiàn)“萬億倍增”，到2030年，武漢GDP有望飛躍“三萬億”大關(guān)，逐步向世界級城市邁進(jìn)�！段錆h市人口專題研究》提出，到2030年，武漢市域總?cè)丝诒Ｊ毓烙媽⑦_(dá)到1500萬人，2050年保守估計1700萬人。武漢目前既能吸引三四線及周邊城市人群，也能吸納從一線回歸的創(chuàng)業(yè)人才，享受雙重的人口紅利，這對樓市穩(wěn)定發(fā)展是支撐作用。

預(yù)計未來五年，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速約為10%—12%，商品住宅需求面積接近6000萬平方米，年均新增需求面積約1200萬平方米。隨著武漢第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陸續(xù)邁入“而立之年”，武漢將形成改善性需求與剛性需求共同增長局面，旅游休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)都將迎來發(fā)展機(jī)遇。

最近5年，華僑城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大在漢投資力度，東原、旭輝、華發(fā)、藍(lán)光等陸續(xù)到來，2015年8月，融創(chuàng)進(jìn)入武漢，至此，中國房企20強(qiáng)中，8成齊聚武漢，而龍湖、中信等眾多房企都在擇機(jī)進(jìn)入。從人口、GDP等指標(biāo)測算，武漢具有直轄市同等的發(fā)展條件，具有成為國家中心城市的基礎(chǔ)條件。

“綜合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、人口、城市建設(shè)、金融政策等因素分析，武漢目前處于城市更新的‘大躍進(jìn)’階段。”李國政稱，從成交量來看，2016年沖高之后略有回落是正常的，但在價格方面，依然會保持穩(wěn)健增長，特別是每年1到2條地鐵的貫通，促使交通、商業(yè)配套等不斷提升，加上全國性品牌房企不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，預(yù)計可以推動樓市實(shí)現(xiàn)年均8%的穩(wěn)健增長。

責(zé)編：ZB