恒大地產(chǎn)完成15億美元永續(xù)債認(rèn)購(gòu) 一舉收購(gòu)新世界、周大福5大項(xiàng)目

長(zhǎng)江商報(bào)消息 □ 本報(bào)記者胡曉莉

12月29日，新世界、周大福等港資企業(yè)完成了恒大15億美元永續(xù)債的認(rèn)購(gòu)，一舉收購(gòu)5大項(xiàng)目。據(jù)記者了解，恒大月內(nèi)已多次向新世界、周大福收購(gòu)內(nèi)地優(yōu)良資產(chǎn)，相當(dāng)于變相并購(gòu)新世界。除了12月初收購(gòu)的4個(gè)項(xiàng)目及此次收購(gòu)的5個(gè)項(xiàng)目外，恒大此前還完成收購(gòu)周大福位于佛山的2個(gè)項(xiàng)目。

恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布的公告顯示，此次恒大收購(gòu)香港新世界位于成都、貴陽(yáng)2個(gè)項(xiàng)目,及收購(gòu)周大福位于北京、上海、青島3個(gè)項(xiàng)目，5個(gè)項(xiàng)目總建筑面積851萬(wàn)平米，總金額204億(人民幣,下同)，再次刷新中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)的最高歷史紀(jì)錄。

項(xiàng)目投資回報(bào)率達(dá)20%

據(jù)公告，此次收購(gòu)的5個(gè)項(xiàng)目與周邊同類型土地及物業(yè)相比，成交價(jià)、付款條件及盈利能力均極具優(yōu)勢(shì)，其中成交價(jià)普遍較市價(jià)大幅折讓，而項(xiàng)目的投資回報(bào)率則普遍在20%以上。

據(jù)公告顯示，青島項(xiàng)目所涉收購(gòu)對(duì)價(jià)為20億元，項(xiàng)目位于山東省青島市黃島區(qū)羅浮山路228號(hào)，東臨金沙灘景區(qū)、西臨唐島灣濱海公園、北至濱海大道，坐擁一線海景地�，F(xiàn)時(shí)總計(jì)劃建筑面積約62萬(wàn)平方米（地上建筑面積43萬(wàn)平方米）。項(xiàng)目規(guī)劃的物業(yè)形態(tài)包括：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、高層住宅、商業(yè)、酒店以及其他配套設(shè)施。其中待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)2,505元/平方米。周邊曾于2015年5月成交同類型土地，樓面地價(jià)為3,338元/平方米。

此外，青浦G地塊及青浦F地塊的收購(gòu)對(duì)價(jià)分別為18億元、17億元。青浦G地塊為上海市青浦區(qū)一塊401,273平方米的住宅用地，青浦F地塊為上海市青浦區(qū)的一塊面積為350,533平方米的住宅用地。公告介紹，青浦項(xiàng)目位于上海市青浦區(qū)朱家角，東至復(fù)興路，西鄰朱家角科學(xué)公園，北至五浦路。項(xiàng)目規(guī)劃的物業(yè)形態(tài)包括：獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、多層及小高層洋房、商業(yè)及其他配套。其中待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)7,790元/平方米，收購(gòu)該項(xiàng)目定金1億，首付款10億透過(guò)發(fā)行永續(xù)債支付，剩余款項(xiàng)兩年內(nèi)支付。周邊曾于2015年1月成交同類型土地，樓面地價(jià)為8,233元/平方米。

而北京麗來(lái)花園項(xiàng)目的收購(gòu)對(duì)價(jià)為76億元。公告介紹，北京麗來(lái)花園項(xiàng)目位于北京市順義中央別墅區(qū)，南臨溫榆河�，F(xiàn)時(shí)住宅、商業(yè)總計(jì)劃建筑面積約40萬(wàn)平方米。規(guī)劃的物業(yè)形態(tài)包括：獨(dú)立別墅、高端會(huì)所、集中商業(yè)等。項(xiàng)目另有占地面積約70萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)已落成并成熟運(yùn)營(yíng)。其中未售物業(yè)折算樓面地價(jià)人民幣22,404元╱平方米，收購(gòu)該項(xiàng)目定金2億，首付款20億透過(guò)發(fā)行永續(xù)債支付，剩余款項(xiàng)兩年內(nèi)支付。周邊曾于二零一五年九月成交普通住宅土地，樓面地價(jià)為人民幣43,400元╱平方米。

5大項(xiàng)目先期支付資金僅占總價(jià)15%

恒大收購(gòu)港資巨頭的項(xiàng)目付款條件均非常優(yōu)厚，定金最低僅需3%，付款期限最長(zhǎng)的達(dá)6年半，顯示了高超的資金運(yùn)作能力。

據(jù)公告，恒大此次204億收購(gòu)5大項(xiàng)目，將透過(guò)新世界、周大福認(rèn)購(gòu)的、無(wú)固定到期日的永續(xù)債支付約50%；剩下50%約100億的收購(gòu)價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)益。這意味著，恒大此次收購(gòu)新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%。

公告顯示，恒大取得新世界成都、貴陽(yáng)兩個(gè)項(xiàng)目，交易價(jià)格極為優(yōu)惠，付款方式極為有利。恒大先期僅需支付15億元，剩余款項(xiàng)皆通過(guò)新世界認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)永續(xù)債提供資金。而取得周大福青島、上海、北京三個(gè)項(xiàng)目，交易價(jià)格同樣極為優(yōu)惠，付款節(jié)奏極為有利。透過(guò)發(fā)行永續(xù)債，恒大先期僅須實(shí)際使用自有資金14億元，即完全取得周大福三個(gè)項(xiàng)目全部權(quán)益，上海、北京項(xiàng)目剩余款項(xiàng)皆分四次在兩年內(nèi)支付。

不到一個(gè)月幾乎拿下整個(gè)新世界

而就在不久前，12月2日，恒大收購(gòu)新世界內(nèi)地4個(gè)超大型項(xiàng)目，不到一個(gè)月，恒大此次又收購(gòu)鄭裕彤旗下5個(gè)內(nèi)地大型項(xiàng)目，9個(gè)項(xiàng)目總建筑面積逾1200萬(wàn)平方米，總金額339億，幾乎拿下整個(gè)新世界。

分析認(rèn)為，此次恒大與新世界及周大福的交易顯示了彼此長(zhǎng)期以來(lái)建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界、周大福對(duì)恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可。同時(shí)，恒大地產(chǎn)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、高效執(zhí)行力、強(qiáng)大成本控制、大規(guī)�？焖匍_(kāi)發(fā)及快速銷售等強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，相比中國(guó)一般房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)該等項(xiàng)目，恒大能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益；新世界、周大福亦可通過(guò)本次交易以及認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)永續(xù)債，來(lái)分享恒大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

分析人士表示，恒大作為民營(yíng)企業(yè)龍頭，接連收購(gòu)港資企業(yè)資產(chǎn)，一改過(guò)去內(nèi)地企業(yè)屢被收購(gòu)的境況，且恒大收購(gòu)的資產(chǎn)均來(lái)自老牌港資企業(yè)，更是絕無(wú)僅有。

分析人士認(rèn)為，恒大近期接連大筆收購(gòu),與其業(yè)績(jī)強(qiáng)勁增長(zhǎng)密不可分。今年11月恒大將全年目標(biāo)從1500億上調(diào)至1800億，近日開(kāi)盤(pán)的�；◢u以122.05億的開(kāi)盤(pán)銷售金額、136萬(wàn)平米的銷售面積及10萬(wàn)的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了世界紀(jì)錄。

責(zé)編：ZB