180萬方口碑大城 星悅城領跑后湖 “蝶變”漢口新中心 10萬人共同選擇

長江商報消息 □本報記者 鄭瑋

隨著生活配套的完善、宜居指數(shù)的持續(xù)攀升，后湖片區(qū)正成為武漢房地產(chǎn)地域板塊里的“香餑餑”。

資料顯示，位于漢口北部的后湖片區(qū)，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨江漢區(qū)新華下路姑嫂樹，北接三環(huán)線，是新一輪武漢城市規(guī)劃確定的“四大新城”之一。后湖因規(guī)劃面積最大，居住密度最小，并以城市副中心為定位，成為 “城市四大新城”之首。

如今，這個23.6平方公里的漢口“新中心”，已然成“蝶變”之勢。

12月1日，長江商報記者探訪后湖180萬方超級大盤星悅城了解到，因交通和配套完善，星悅城正逐漸成為漢口購房者的置業(yè)首選，也成為后湖崛起的又一力證。

房企大佬爭相搶駐后湖

2004年底，自政策將后湖規(guī)劃為“城市四大新城”之一，并以城市副中心為定位之后，后湖開始“蝶變”：政府數(shù)百億投資、知名企業(yè)相繼入駐，區(qū)域內(nèi)交通、配套、人居環(huán)境實現(xiàn)了全面華麗轉(zhuǎn)變。

2012年，隨著二環(huán)線全面開通、軌道交通1號線延長線通車、市民之家投入使用、后湖濕地公園動工，后湖版塊成為“江岸之心”的地位已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。

武漢市的地鐵規(guī)劃對后湖片區(qū)也是格外眷顧。正在建設的地鐵3號線、6號線和8號線在后湖片也都有設站，稍遠期規(guī)劃的地鐵12號線也將助力后湖交通。

其中，地鐵6號線楊汊湖站距離星悅城小區(qū)僅百余米，建成后可與1、2、3、4、7、10、11、12號線等多條地鐵線路換乘，而地鐵3號線的23座車站中有10座為換乘站，地鐵8號線也可與1、3、4、5、10、12號線等線路換乘。未來的后湖交通可謂四通八達。

“后湖區(qū)域延續(xù)修路—住宅—商業(yè)—商務的發(fā)展脈絡，目前進入商業(yè)完善與商務興起時期，未來將發(fā)展為包含商業(yè)、商務功能的城市副中心�！庇蟹慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向長江商報記者分析，系列的區(qū)域變化也帶來了后湖房價的直線上升，總體來說，后湖房價近幾年幾乎以一年一千的幅度上漲，目前，區(qū)域內(nèi)住宅單價普遍在萬元左右，后湖即將從價值“洼地”變成價值“高地”，投資機會不容錯過。

該片區(qū)的開發(fā)價值也得到越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的認可。近年來，不僅本土品牌房企爭相搶駐，全國性房企大鱷也高調(diào)進駐。

目前該片區(qū)已集結(jié)了以湖北星海集團、百步亭、武漢地產(chǎn)集團、福星惠譽等為代表的本土品牌開發(fā)商，外來實力房企如新世界、中海、越秀、農(nóng)工商、綠地、融創(chuàng)等也紛紛搶食后湖這塊大“蛋糕”。

浦江筑城市場部數(shù)據(jù)顯示，整個后湖體量50萬方以上的項目占比接近50%，區(qū)域房價不斷攀升。據(jù)了解，十年不到，后湖均價從3000-4000元/平方米逐漸攀升至9000千多元/平方米，部分樓盤價位早已過萬。

特別是塔子湖版塊，是后湖房價上升的標桿。在眾多樓盤中，長江商報記者發(fā)現(xiàn)，最為耀眼的當屬星海集團投資建設的180萬方星悅城。該項目依托罕見的12萬方景觀規(guī)劃、20萬方商業(yè)旗艦等大手筆社區(qū)配套，星悅城正一步步變成所有業(yè)主都喜歡的“理想城邦”。

配套設施升級 星悅城炙手可熱

“隨著武漢市中心地段的稀缺，城市人口負擔加劇，部分產(chǎn)業(yè)、商業(yè)開始向副中心移動，居住趨勢也隨著交通配套的完善向外擴張，一個居住新城呼之欲出�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，后湖新城越來越炙手可熱。

其中，星悅城屬于新華下路唐家墩新型商圈，憑借地塊的區(qū)域價值，該項目正成為武漢整個規(guī)劃中最后一個商務居住中心的“處女地”，實現(xiàn)了與城市副中心的雙向“聯(lián)動”。

星悅城一位項目負責人介紹，星悅城距漢口火車站僅10分鐘車程，至天河機場僅20分鐘車程，對外交通十分便捷。隨著二環(huán)線的全線貫通，姑嫂樹路快速通道的落成，該項目將成為漢口購房者留在武漢“城心”最具性價比的首選，漢口“新中心”呼之欲出。

建設中的和諧大道規(guī)劃為雙向6車道，設計車速60公里/小時，日后將成為繼后湖大道之后的又一城市主動脈。據(jù)了解，和諧大道西段西起姑嫂樹路，東至望湖路，道路等級為城市主干路，該路段從東至西依次與連湖路、文博路、翠柏路、青松路、綠柳路等路段相連接。今年10月，和諧大道更是被列入62個重點城建項目之一。同時，隨著2016年地鐵6號線的開通，一個圍繞著星悅城的立體交通網(wǎng)格正逐漸清晰。

星悅城一期業(yè)主向長江商報記者介紹，如今的后湖片區(qū)，已經(jīng)不能用老眼光去看了，不僅塔子湖環(huán)境優(yōu)雅，方便休閑散步，還有了地鐵交通和大型的商業(yè)配套，平時生活購物再也不是難題。自從入住星悅城之后，幸福感倍增。

該業(yè)主回憶稱，以前，后湖因配套的落后而被戲稱為“宿舍區(qū)”，加上交通不便，更總被人戲說，“晴天一身灰，雨天一身泥”，配套設施極為缺乏。

如今，隨著眾多住宅項目的開發(fā)和上市，后湖片區(qū)已經(jīng)形成一個距武漢中心最近的住宅生活區(qū)，越來越便利的生活配套也讓后湖的宜居指數(shù)不斷攀升，人口不斷涌入。“基本上周圍的親戚都在后湖買了房，或是投資增值或者自住，都是不錯的選擇�！痹摌I(yè)主說道。

星悅城將構(gòu)筑20萬方旗艦商業(yè)區(qū)

星悅城總規(guī)劃180萬方，分多期開發(fā)。該項目一期二期已交房入住，三期將于2016年7月交房，現(xiàn)已開發(fā)至四期。就西后湖各在售項目而言，星悅城是唯一一個已有客戶入住的項目，也是唯一一個實景呈現(xiàn)的項目。

參觀過樣板間，長江商報記者還發(fā)現(xiàn)，該項目不僅房型設計合理，站在陽臺遠眺，視野也非常開闊，既能享風情商業(yè)街的繁華，也能坐擁私家公園的靜謐。

走進星悅城，即使已經(jīng)到了深秋，3萬方的私家公園里，樹木仍然茂密，透著綠意，林蔭間已經(jīng)有不少人在散步，處處顯示著居住的舒適感。

漫步在即將成型的商業(yè)街中，不用再羨慕武漢天地的小資，也不用再感慨花園道的時尚，因為下樓即可擁有那份繁華與熱鬧。

“180萬方超大體量，全城罕有�！痹擁椖控撠熑吮硎�，星悅城由湖北星海集團前瞻武漢發(fā)展，以罕見大氣規(guī)劃，于漢口核心區(qū)域建設新型的城市綜合體項目，立志以一座城的體量，打造新都市生活方式，開啟武漢“造城”新時代。

上述負責人介紹，此次，星悅城做項目并不看中短期回報，而更在乎項目的長期發(fā)展——包括投入巨資引入大型商超、建公園、引名校，打造區(qū)域活力購物中心。其中，五大標桿性配套十分吸人眼球，如風情商業(yè)街、雙城市主題公園、一站式品牌教育、活力購物中心和物業(yè)管理等。

據(jù)介紹，星悅城將構(gòu)筑20萬方旗艦商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)萃取國際時尚前沿品牌，包括引進大型商超、時尚品牌、特色美食、24小時生活便利店等業(yè)態(tài)，項目周邊還有武商量販、菱角湖萬達等繁華商業(yè)，更加貼合居者的生活購物習慣。

“星悅城以兩處12萬方闊朗的運動公園和婚慶主題公園為核心架構(gòu)，將項目打造成為泛公園主題社區(qū)�！痹撠撠熑吮硎荆�星悅城項目集合了景觀住宅、大型商超、品牌學校、交通總站等配套，全面滿足了業(yè)主的吃穿住行要求。

在此基礎上，星悅城打破固有園林景觀模式，斥重金打造“雙公園”——運動主題公園和婚慶主題公園，以超大綠地面積打造泛公園體系的大型公園社區(qū)，包括屋頂花園、全架空綠化、1100米林蔭大道、2000米公園式漫步道……將景觀綠化延伸到社區(qū)道路、架空層、地下車庫等每一個角落，達到“移步異景”的景觀效果。

而在眾多業(yè)主最關心的教育問題上，星悅城也考慮周詳，一站式9年名校教育體系中，有南京路幼兒園、實驗幼兒園和塔子湖小學，均為后湖片區(qū)規(guī)模及師資力量雄厚的學校。

與此同時，星悅城的“悅生活”社區(qū)管家服務模式已經(jīng)全面啟動，為業(yè)主提供家電維修、家政服務、電訊商務等，為老人打造愛心體驗中心、老年活動中心等貼心服務。

如今的后湖片區(qū)，已經(jīng)不能用老眼光去看了，不僅塔子湖環(huán)境優(yōu)雅，方便休閑散步，還有了地鐵交通和大型的商業(yè)配套，生活購物再也不是難題。自從入住星悅城之后，幸福感倍增。

——星悅城一期業(yè)主

星悅城的綠地公園俯瞰。 本報記者 傅堅 攝

擁有超大綠地面積的公園社區(qū)星悅城。本報記者 傅堅 攝

責編：ZB