鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)超億元理財騙局真相

長江商報消息 先設(shè)計“一房6賣”圈錢救急，后又力推“理財”型養(yǎng)老公寓套取定購金

□本報記者 楊玲玲 發(fā)自武漢

當(dāng)前，從住建部到各省住建廳正在進(jìn)行一場“房地產(chǎn)非法集資”專項整治的行動。

高調(diào)宣稱購買老年公寓可“理財”，許以高息回報，背后卻隱藏著非法集資陷阱；全額付款低價買別墅，原以為是“天上掉餡餅”，最終卻陷入奪房大戰(zhàn)。這是目前在湖北鄂州上演的一出“地產(chǎn)理財”騙局大戲。

12月9日，長江商報記者在武黃城際鐵路鄂州花湖站看到，與湖北黃石城區(qū)僅一路之隔的鄂州花湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，樓盤林立，別墅成群。當(dāng)?shù)厝朔Q，雖然該地屬于鄂州市，但距離黃石城區(qū)較近，且售價比黃石低三到四成，也是附近唯一一個擁有別墅建筑的地段，因此吸引了眾多黃石市民前往購房置業(yè)。

而由鄂州花湖致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)”）開發(fā)的上上坊樓盤，自去年曝出違規(guī)建設(shè)、未批先售、一房多賣、非法集資等諸多問題以來，一直備受關(guān)注。鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)前正在接受住建部及湖北住建廳調(diào)查。

長江商報記者調(diào)查得知，該樓盤位于花湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，有徽派別墅107套，高層住宅千余套。此外，據(jù)公開資料顯示，從2013年起，開發(fā)商便以業(yè)主房屋作抵押，向民間高息貸款，累計總額達(dá)過億元。

一年過去，昔日讓人趨之若鶩的明星樓盤，宣稱“具有投資功能”的養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀如何？而非法集資的騙局又給市民留下了哪些痛的領(lǐng)悟？近日，長江商報記者趕赴鄂州，對上上坊樓盤最新的進(jìn)展情況進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

一房兩賣掀開騙局冰山一角

12月9日，長江商報記者在上上坊小區(qū)見到業(yè)主老唐。談及去年的奪房大戰(zhàn)，年過五十的他似乎還沒從噩夢中緩過神來，他多次對記者說，“從未想過在電視里才會看到的戲碼，有一天竟真實(shí)地在自己身上上演了。”

2013年初，他開始籌劃給兒子置辦一套婚房，看了很多地方，最終選中熟人致遠(yuǎn)公司老板袁園開發(fā)的上上坊聯(lián)排別墅。面積近270平方米的別墅住宅，總價才138萬元，如果全額付款，還可優(yōu)惠18萬元。雖然籌錢不易，但一想到這個買賣劃算，老唐就很快想辦法湊齊了120萬元，并于同年3月1日，與開發(fā)商簽訂購房合同，全額支付房款，將別墅置辦到兒子名下。

不料，交清房款后辦理房產(chǎn)證卻遭遇困難重重。老唐說，“開發(fā)商一拖再拖。多次去找袁園問情況，她都說房子都是你的了，晚點(diǎn)辦證也跑不了�！绷碛袛�(shù)十個業(yè)主的遭遇與老唐一樣，多次向開發(fā)商詢問辦理房產(chǎn)證均被以各種理由搪塞了事。

去年9月中旬，老唐斥資百萬購買的別墅家中，忽然闖進(jìn)陌生人，別墅的前院大門還被人加上了一把鎖。對方聲稱自己是該套房屋的業(yè)主，并出示了購房合同，以及房產(chǎn)部門的備案證明。

老唐又氣憤又焦急，這才覺得事情不對，多次找袁園討說法。最后，老唐和親戚在小區(qū)內(nèi)堵住了袁園。袁園無奈承認(rèn)，因資金周轉(zhuǎn)困難，她在老唐父子不知情的情況，將其全款購買的別墅抵押給了席女士。

老唐要求袁園現(xiàn)場寫下一份承諾書，注明事情經(jīng)過，并保證在60天內(nèi)一定將房屋返還兒子名下。同時，老唐還將袁園公司與席女士簽訂的借款合同復(fù)印了一份。

借款合同顯示：2014年1月，致遠(yuǎn)公司因資金緊缺，向席女士借款240萬元。作為制約，致遠(yuǎn)公司以所建上上坊小區(qū)內(nèi)的聯(lián)排別墅22-5、14-2、14-5號，建筑面積共843平方米的房屋作抵押。雙方簽訂商品房買賣合同，并在鄂州市房地產(chǎn)管理局公布的鄂州市地產(chǎn)信息網(wǎng)上辦理商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

這筆借款的利息是每月3%，即72000元。借款期限為2014年1月27日至2014年7月26日，共6個月。根據(jù)合同，合同期內(nèi)，致遠(yuǎn)公司連續(xù)兩個月未付利息，將自動放棄房屋贖回權(quán)。鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)失去房屋贖回權(quán)后次日，雙方所簽訂的商品房買賣合同正式生效，雙方按合同內(nèi)容正式履行房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

去年9月末，業(yè)主馬女士也通過查詢獲知，兩套別墅均被開發(fā)商私下抵押給了民間借貸人，一套150萬元，一套100萬元。在鄂州市地產(chǎn)信息網(wǎng)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中，這兩套別墅的戶主，一個姓陳，一個姓翁。而業(yè)主陳先生的別墅也有另外的購買者。

開發(fā)商一房多賣的消息在小區(qū)內(nèi)不脛而走，如一顆炸彈迅速炸開。原來，自2013年起，開發(fā)商便以業(yè)主房屋作抵押，向民間高息貸款，借款數(shù)額從幾萬元到1000萬元不等，總額據(jù)稱過億。由于無力償還，去年9月中旬開始，多名債主涌進(jìn)小區(qū)，與業(yè)主展開奪房之戰(zhàn)。

事發(fā)后，鄂州當(dāng)?shù)卣�府迅速成立調(diào)查小組。鄂州警方立案調(diào)查。

12月9日，長江商報記者走訪小區(qū)看到，有相當(dāng)數(shù)量的別墅大門緊鎖、荒草叢生，車庫的卷閘門上噴有“此房已賣”“登記時間”“房號”等涂鴉信息。小區(qū)業(yè)主告訴記者，像這樣的房子目前仍有糾紛，至少是一房兩賣，多的可能達(dá)到一房六賣。然而，當(dāng)事情一件件暴露出來，業(yè)主們才恍然大悟，一房多賣只是開發(fā)商整個騙局的冰山一角。

民間借貸超億元緩解資金缺口

知情人士透露，鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)老板袁園出生于黃石一個知識分子家庭，曾在事業(yè)單位工作，后來下海經(jīng)商，在黃石從事房地產(chǎn)開發(fā)，曾在黃石港區(qū)開發(fā)某樓盤，賺得人生第一桶金。2008年前后，鄂州花湖樓市火熱，拿地成本低，袁園遂到此地淘金，開發(fā)上上坊項目。

最初，項目被命名為錢柜花園。袁園在市場趨于飽和的情況下，將項目定位為徽派園林小區(qū)，更名為上上坊，意為上上之作。

一期工程23棟別墅，在隨后幾年間陸續(xù)建成，銷售沒有預(yù)想中的火爆，而缺錢的問題卻始終如影相隨。為此，袁園不時向朋友伸手借錢，月利息多為2%至3%之間。當(dāng)時開發(fā)商資金鏈繃得還不算太緊，所借資金往往能及時還上。

然而，在別墅工程進(jìn)入尾聲時，上上坊小區(qū)的二期工程又快速跟進(jìn)。7棟高層住宅，所需建設(shè)資金超過億元。工程進(jìn)入一半后，資金告急，進(jìn)退維谷。

本想將上上坊項目打造成一個“上上之作”的袁園，卻一直因資金缺口在行“下下之策”。據(jù)債權(quán)人介紹，直到事情敗露，袁園都是通過民間高息借貸來緩解資金缺口，幾乎借遍了朋友圈，累計超過億元。

2012年2月，楊女士與鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)簽訂抵押借款合同，借款80萬元整，月息3%，借款期限為一年。鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)以22-6號連體別墅作抵押，面積為267.7平方米，并約定如果逾期一月，楊女士有權(quán)處置該房產(chǎn)。楊女士曾在接受媒體采訪時表示，鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)第一年的利息尚可兌現(xiàn)，到了2014年4月，高額利息難以支付。

2014年元月，鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)又與席女士簽訂借款合同，約定借款240萬元，并以22-5、14-2、14-5三套別墅作抵押，總面積843平方米，月息3%，借款期限為半年。

一位熟悉袁園的債權(quán)人稱，“袁園原以為還會像從前一樣，只要把房子建好順利賣出去，手里借的高利貸就不是問題�！辈恍业氖牵�袁園最終沒能逃出高利貸的深淵。

此外，多份由袁園與他人簽定的借款合同顯示，袁園的這些借款，不僅利息高，而且違約條款苛刻。合同約定，如果逾期還款，每天以本金的萬分之五計算違約金；如果逾期兩個月以上，以本金的20%計算違約金。以100萬元借款，每月3%的利息計算，正常情況下，袁園每月要還3萬元利息，一年下來便是36萬元。一旦違約兩個月，則需支付20萬元違約金。這些錢一旦累積到本金當(dāng)中，就會像滾雪球一樣越滾越大。

一名熟悉內(nèi)情的人士向長江商報記者透露，為了完成二期工程，袁園的貸款數(shù)額越積越多，常常被債主追討。最終，民間借款的高額利息，成為壓垮袁園的“最后一根稻草”。2014年7月起，債權(quán)人不斷上門，封鎖業(yè)主房屋，與業(yè)主上演奪房大戰(zhàn)。至此，業(yè)主才如夢初醒，自己花錢購買的房屋竟成了地產(chǎn)商融資的籌碼。

“兩折購房”理財變非法集資

另外，部分業(yè)主向長江商報記者透露稱，鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)以收取“上上坊頤和公寓房”定購金的名義，向社會公眾高息收取意向金，聲稱既可養(yǎng)老也可投資，許以高額回報，吸引不少老年人下訂單。

在黃石經(jīng)商的川籍男子魏先生表示，2013年年底，他注意到上上坊小區(qū)開發(fā)老年公寓的投資廣告，“開發(fā)商說，投資老年公寓可獲得數(shù)額不菲的回報，投資第一年即可獲得投資額12%的返利，隨后5年每年遞增2%，到第五年回報額可達(dá)到投資額的20%。”魏先生算了一筆賬：如果投資100萬元，第一年就可返利12萬元，第二年就14萬元。每年返利遞增2萬，5年之后，返利累加可達(dá)到80萬元，占總投資額的80%。

不久，魏先生前往上上坊售樓部咨詢�！肮ぷ魅藛T告訴我，投資3萬元才能獲得購買小區(qū)老年公寓的資格，投資10萬元才能確保買到小區(qū)的老年公寓。投資20萬元，就可以自由選擇購買了�！蔽合壬�當(dāng)即投下了3萬元。

去年5月，魏先生再次投資7萬元，但在簽合同時，他發(fā)現(xiàn)有些不對勁，“合同上的大致意思是，如果開發(fā)方毀約，那我們投資者就只能購買老年公寓的房子而拿不到返利�！蔽合壬�表示不解，“我出錢是為了投資拿返利的，要這些老年公寓的房子有什么用？”

拒簽合同后，魏先生被告知，他投資的10萬元現(xiàn)金只能在隨后的三個月中分期退還。然而，時至今日，他未收到一分錢退款。

家住黃石城區(qū)的夏先生表示，他于2014年1月向上上坊交了20萬元意向金，選了一套位于16層的房子。合同上寫明：如果到2014年6月開盤時，夏先生感覺這套房不錯就履行合同，不滿意開發(fā)商就退錢并賠利息。

但直到去年6月份，夏先生發(fā)現(xiàn)上上坊養(yǎng)老公寓連樣板間都沒有做好。他多方打聽發(fā)現(xiàn)，鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)欠債很多，原本約定的退款也無法兌現(xiàn)。

連日來，多名業(yè)主告訴記者，上上坊養(yǎng)老公寓的廣告宣傳“兩折購房”，意指從簽合同、交了定購金起連續(xù)五年，年收益為12%至20%，其中每過一年上漲2%，這樣5年總收益就達(dá)到了80%，也就相當(dāng)于過五年時間，只用20%的房款就買到了房子。

這樣的好事真會發(fā)生嗎？調(diào)查顯示，這個被很多老年人看做兩全其美的“投資天堂”，其實(shí)連養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的資質(zhì)都還沒有獲得。

湖北鄂州致遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)的“上上坊”樓盤銷售中心，目前已變成破產(chǎn)管理人辦公室，當(dāng)前大門緊鎖。本報記者 楊玲玲 攝

責(zé)編：ZB