宜化置業(yè)被指拖欠雇員千萬血汗錢

長(zhǎng)江商報(bào)消息 宜化山語城三期住宅均延期半年交房，業(yè)主反映宜化物業(yè)帶保安逐戶強(qiáng)繳明年物業(yè)費(fèi)

□本報(bào)記者 劉濤 劉亞丹 發(fā)自三峽宜昌

作為宜化集團(tuán)旗下另一上市公司雙環(huán)科技（000707.SZ）的子公司，湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司（下稱宜化置業(yè)）雖順利拿下不少地盤，卻總逃不了被業(yè)主舉報(bào)的命運(yùn)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者了解，2011年開始動(dòng)工的宜化山語城，一期、二期、三期，期期延遲交房。去年承包建筑商瀘州佳樂建筑安裝工程有限公司（下稱瀘州佳樂公司）“跑路”之后，山語城項(xiàng)目已被迫停工半年。如今，二期、三期業(yè)主雖已部分入住，小區(qū)中央的綠化區(qū)域卻還呈一片泥荒。

12月10日19時(shí)許，剛剛吃完晚飯的太陽勞務(wù)公司雇員（施工人員）坐在桌邊向長(zhǎng)江商報(bào)記者訴苦，“拿不到錢只能在這里等，我們已經(jīng)等了兩個(gè)多月了，也不能去做別的工�！北藭r(shí)，宜化山語城三期7、8、9號(hào)樓的一樓商鋪，住滿了等著宜化置業(yè)發(fā)工錢的雇員。

蹊蹺的是，雙環(huán)科技的孫公司湖北宜化物業(yè)發(fā)展有限公司（下稱宜化物業(yè)），雖幾度被指無能，卻總能無一例外地入駐宜化置業(yè)旗下所有樓盤。

12月12日，宜化集團(tuán)副總經(jīng)理、宜化置業(yè)董事長(zhǎng)許本華在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，他堅(jiān)持認(rèn)為太陽勞務(wù)公司老總宋江想要以此（停工）為借口獲得非法利益。

被指欠薪1000多萬，宜化稱僅一兩百萬

12月10日晚，位于宜昌城東大道的宜化山語城三期一樓商鋪里，來自四川的各家各戶雇員基本上都在吃晚飯，各位雇員臉色凝重，這十來個(gè)商鋪里住滿了四川太陽勞務(wù)公司的雇員。

一位工人告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，他們2011年開始在宜昌市伍家崗區(qū)建宜化山語城項(xiàng)目，到如今已經(jīng)快5年時(shí)間。由于宜化山語城項(xiàng)目的建筑商瀘州佳樂公司跑路，導(dǎo)致他們?nèi)ツ曛型就９ぐ肽辍ｉ_工后至今年工程快要結(jié)束，太陽勞務(wù)公司卻一直未得到宜化置業(yè)的工錢，總計(jì)約1000多萬元。

據(jù)悉，宜化山語城項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模約31.21萬平方米，其中一期11.66平方米，二期 12.75萬平方米，三期6.80萬平方米。

2012年7月，瀘州佳樂公司與宜化置業(yè)公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，宜化山語城的建筑商，負(fù)責(zé)山語城7#、8#、9#樓主體及CD-11-12，CD-11-21地塊地下車庫工程。

長(zhǎng)江商報(bào)記者在一份宜昌市中級(jí)人民法院關(guān)于湖北宜化置業(yè)與瀘州佳樂合同糾紛民事判決書中了解到，2014年2月，瀘州佳樂公司因管理原因，其承接的工程項(xiàng)目處于半停工狀態(tài)。當(dāng)年6月開始，與瀘州佳樂簽訂勞務(wù)合同的太陽勞務(wù)公司雇員開始因拿不到工資維權(quán)。

多方調(diào)節(jié)后，宜化置業(yè)將1500萬元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)給雇員，并后與瀘州佳樂公司解除合同。此后太陽勞務(wù)公司雇員復(fù)工。

但是據(jù)上述受訪雇員透露，太陽勞務(wù)之后所做的工程并未拿到宜化置業(yè)的工程款，“去年9月份小孩開學(xué)的時(shí)候，他們?cè)��?jīng)給我們老板100萬，但是100萬也不夠，我們老板就沒有要，說等后面一起算。結(jié)果到現(xiàn)在一分錢也沒有。”

如此，這群大部分連短信都不會(huì)發(fā)的雇員只能選擇顯得有些特別的方式討工錢，導(dǎo)致雇員和宜化置業(yè)雙方劍拔弩張。

12月11日，宜化置業(yè)董事長(zhǎng)許本華在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)略顯委屈，“是四川佳樂把錢卷走了，我們現(xiàn)在正找律師到四川起訴申請(qǐng)賠償�！�

目前，雖然宜昌當(dāng)?shù)卣�府已�?jīng)多方介入，但是雇員與宜化之間的矛盾仍未解決，原因是雙方各持一本賬。“我們算出來有1000多萬，但是宜化算出來只有一兩百萬，懸殊太大。我們尾期因?yàn)橐嘶�不發(fā)工錢而停工的少量工程，本來10元/平方米的市場(chǎng)價(jià)，宜化按照2元/平方米來計(jì)算。”12月11日，太陽勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人宋江對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表達(dá)自己的難處。

對(duì)此，許本華對(duì)記者回應(yīng)，“如果當(dāng)時(shí)（停工時(shí)）所有雇員每天來我工地上上班，早上7點(diǎn)上班，晚上7點(diǎn)下班，每天都在現(xiàn)場(chǎng)，我可以補(bǔ)償。我是國(guó)有企業(yè)，國(guó)有資產(chǎn)，每一分錢支出都必須有理有據(jù)�！�

開盤當(dāng)日2/3認(rèn)籌客戶無房可選

不止于建筑商跑路、雇員討薪，一如既往堅(jiān)持認(rèn)籌售房的宜化山語城從開盤當(dāng)天，就連續(xù)遭到業(yè)主的不滿舉報(bào)。

在相關(guān)房產(chǎn)論壇上，有數(shù)個(gè)2014年6月至9月注冊(cè)的賬號(hào)，專門開帖舉報(bào)山語城的亂象。首先是規(guī)劃圖改動(dòng)，導(dǎo)致一期的6號(hào)樓，包括4號(hào)樓、5號(hào)樓的小戶型門都是開在次臥室，最后導(dǎo)致部分小戶型業(yè)主改門。且大批居住樓層在27樓以上的業(yè)主，也并未獲得開發(fā)商承諾贈(zèng)送的“花池、陽臺(tái)、飄窗”等面積。

山語城一期6號(hào)樓業(yè)主孫玉成（化名）向長(zhǎng)江商報(bào)記者證實(shí)以上事實(shí)，并告訴記者開發(fā)商認(rèn)籌售房遭到眾多業(yè)主的質(zhì)疑：“開盤當(dāng)天，2000多位購房者，卻只有800多套房，最后很多人沒有抽到房子，和售樓處打了起來。一些業(yè)主在群里說開發(fā)商把開盤價(jià)按照宣傳價(jià)提高了2萬�！�

無獨(dú)有偶，在宜昌開發(fā)的另一樓盤宜化新天地，宜化置業(yè)同樣用認(rèn)籌售房。相關(guān)報(bào)道顯示，和宜化山語城一樣，宜化新天地開盤當(dāng)天極其火爆，但開盤當(dāng)天，卻有2/3的認(rèn)籌客戶無房可選，且對(duì)外承諾的最低價(jià)4480元/平方米，實(shí)際開盤最低價(jià)達(dá)5200元/平方米，最后導(dǎo)致消費(fèi)者砸場(chǎng)。多方消息皆指出，宜化置業(yè)在認(rèn)籌過程中預(yù)留認(rèn)籌客戶遠(yuǎn)超預(yù)售房源。宜昌當(dāng)?shù)氐囊晃怀鲎廛囁緳C(jī)告訴記者：“我的朋友當(dāng)時(shí)就是認(rèn)籌新天地，最后沒有房了，后來住進(jìn)了其他小區(qū)�！�

對(duì)此，許本華對(duì)記者回應(yīng)：“我們銷售的是期房，不是現(xiàn)房，全中國(guó)的房地產(chǎn)銷售都是一個(gè)模式。前期銷售的時(shí)候，大家都有一個(gè)意向去認(rèn)購、登記�！�

購房之后，更讓山語城業(yè)主不滿的是，宜化置業(yè)從未按照合同如期交房。長(zhǎng)江商報(bào)記者在宜昌市政府官網(wǎng)上查到一則去年7月份關(guān)于山語城延期交房的投訴，該投訴顯示，山語城小區(qū)在一期1—6棟比合同規(guī)定交房日期晚了6個(gè)月的情況下，二期10、11、12棟本應(yīng)在2013年年底交房，結(jié)果至投訴日期2014年7月3日時(shí)仍未交房。而原本交房時(shí)間為2014年6月30日的三期9號(hào)樓，也被告知要延期到2014年12月底。也就是說，山語城三期項(xiàng)目，每期都延遲交房達(dá)半年。

不論是修改規(guī)劃圖，還是延期交房，宜化置業(yè)并未主動(dòng)按照《商品房買賣合同》賠償業(yè)主損失，在山語城3期延期交房時(shí)，公司也只是電話通知業(yè)主，以至于關(guān)于宜化置業(yè)的微詞之聲屢見不鮮。

當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，宜化的應(yīng)急掌控能力太弱，宜化置業(yè)在當(dāng)?shù)刭Y歷也較淺。而宜化置業(yè)之所以贏得不錯(cuò)的樓盤銷售，很大一部分原因得力于當(dāng)?shù)卣�府的支持�?2月10日，在尋訪松滋宜化綠洲新城項(xiàng)目中，當(dāng)?shù)爻枪芫謨?nèi)部人士告訴記者：“綠洲新城的地拿得很便宜�！�

宜化物業(yè)回應(yīng)亂收費(fèi)：收了還怎么退

值得注意的是，宜化置業(yè)在全國(guó)各地急速擴(kuò)張中，宜化物業(yè)一出生就風(fēng)華正茂。

作為雙環(huán)科技的孫公司宜化物業(yè)也依附其成長(zhǎng)�！拔覀兯�有的項(xiàng)目都由自己的物業(yè)公司駐進(jìn)，如果業(yè)主不滿意，可以在成立業(yè)主委員會(huì)之后申請(qǐng)換物業(yè)公司。不過因?yàn)槲覀兾飿I(yè)做得很好，目前這種情況并不存在。”湖北松滋宜化綠洲新城售樓部置業(yè)經(jīng)理肖亮告訴記者。

公開資料顯示，宜化宜昌山語城、宜昌新天地、宜都綠洲新城至少三地項(xiàng)目所進(jìn)駐的物業(yè)公司皆為宜化物業(yè)。

然而，宜化物業(yè)的管理并未像上述置業(yè)經(jīng)理說的那般得到當(dāng)?shù)貥I(yè)主認(rèn)可，而是承襲了宜化集團(tuán)一貫強(qiáng)勢(shì)的傳統(tǒng)。

此前，在宜都綠洲新城，宜化物業(yè)曾因?yàn)樗阶允杖‰娞菔褂觅M(fèi)、裝修管理費(fèi)被業(yè)主投訴，后經(jīng)宜都市房管局確認(rèn)為違規(guī)收費(fèi)。之后小區(qū)居民多次要求宜化物業(yè)退還違規(guī)收取的電梯使用費(fèi)和裝修管理費(fèi)，記者獲得多份證據(jù)得知，宜化物業(yè)回復(fù)的態(tài)度非常強(qiáng)硬：“收都收了還怎么退這些費(fèi)用，你可以告我，讓法院叫我們退。業(yè)主同意繳費(fèi)才簽訂協(xié)議啊，又不是我們逼著他們簽的協(xié)議�！�

此前，長(zhǎng)江商報(bào)報(bào)道過的宜都綠洲新城小區(qū)內(nèi)，業(yè)主反映宜化物業(yè)已帶著保安逐家逐戶催收明年的物業(yè)費(fèi)。

而宜化物業(yè)還超范圍經(jīng)營(yíng)，甚至收水務(wù)公司的水費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等，變著法子來收錢的事情在所在小區(qū)屢見不鮮。宜化物業(yè)擁有物業(yè)二級(jí)資質(zhì)，但相關(guān)人員是否有物業(yè)執(zhí)業(yè)資格至今并未公示，其介入小區(qū)管理的合法性也存在疑問，業(yè)主曾經(jīng)多次反映均無果。

更令人驚訝的是，宜都綠洲新城小區(qū)居民曾提出成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，但因明顯的“暗箱操作”被迫中止，業(yè)主閔幼學(xué)（化名）告訴記者：“開發(fā)商就是想讓業(yè)主委員會(huì)都是他們的人，我以前做過物業(yè)，這套手法我一眼就可以看出�！�

許多居住在宜化物業(yè)管理小區(qū)的退休職工更是怒斥：“物業(yè)代表業(yè)主簽字選業(yè)委會(huì)是違法的，膽子忒大。”

而在亂收費(fèi)、超收費(fèi)的同時(shí)，宜化物業(yè)甚至連基本的門禁管理都做不好。

據(jù)前述山語城業(yè)主孫玉成反映，同為宜化物業(yè)管理的宜化山語城也曾出現(xiàn)小偷，后事發(fā)業(yè)主要求小區(qū)保安調(diào)看監(jiān)控，保安稱監(jiān)控沒有打開。在宜化山語城6號(hào)樓催繳物業(yè)費(fèi)的公告內(nèi)，記者曾發(fā)現(xiàn)幾十戶該棟業(yè)主都未交物業(yè)費(fèi)，孫玉成說：“很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)不管事，便不交物業(yè)費(fèi)。”

不過，宜化物業(yè)也向業(yè)主承認(rèn)，“小區(qū)圍墻內(nèi)電動(dòng)車被盜很正常的，我們物業(yè)管理是有缺陷，但在宜都當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)中是做得最好的，你總不能把宜都物業(yè)水平和香港物業(yè)水平作對(duì)比吧�！�

宜化的應(yīng)急掌控能力太弱，宜化置業(yè)在當(dāng)?shù)刭Y歷也較淺。而宜化置業(yè)之所以贏得不錯(cuò)的樓盤銷售，很大一部分原因得力于當(dāng)?shù)卣�府的支持�?/p>

——湖北宜昌一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士

盡管宜化山語城二、三期業(yè)主已入住，小區(qū)綠化還是一片泥荒。本報(bào)記者 劉亞丹 攝

等著討回工錢的太陽勞務(wù)公司施工人員，住在小區(qū)一樓昏暗的商鋪里。本報(bào)記者 劉亞丹 攝

責(zé)編：ZB