銷售暴增37倍 湖北宜化“以酒代薪”調(diào)查

長江商報(bào)消息 采購商須用3%貨款購酒否則就拿不到貨款，用酒抵發(fā)4成工資員工敢怒不敢言

□本報(bào)記者 劉濤 劉亞丹 發(fā)自三峽宜昌

將自營白酒和紅酒等產(chǎn)品納入集團(tuán)創(chuàng)收體系，是上市公司湖北宜化（000422.SZ）在主業(yè)低迷下的多元化策略，不過，此舉已遭到各界的強(qiáng)烈批評(píng)。

酒業(yè)寒冬之下，湖北宜化集團(tuán)旗下金沙回沙酒的銷量實(shí)現(xiàn)8年37倍增長，成為行業(yè)黑馬。這背后，宜化集團(tuán)的內(nèi)部員工銷售模式功不可沒。

長江商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一再被宜化集團(tuán)高層津津樂道的營銷策略，卻被演繹成用酒抵發(fā)員工工資，甚至沖抵供應(yīng)商賬款等另類方式，讓許多宜化員工、采購商及供應(yīng)商敢怒不敢言。

12月8日，一位宜化采購商告訴長江商報(bào)記者，“跟宜化做生意必須買宜化的酒，這在當(dāng)?shù)厥枪�開的秘密”。

上述所指的酒，包括湖北宜化母公司宜化集團(tuán)先后收購的貴州金沙回沙酒、大關(guān)酒、河南豫緣春酒和拉亞紅酒。

一份公開信息顯示，2014年宜化金沙回沙酒業(yè)集團(tuán)年銷25.6億元，通過宜化集團(tuán)內(nèi)部渠道銷售的就超過4億元。除了強(qiáng)制供應(yīng)商、采購商買酒，湖北宜化還曾用酒發(fā)員工工資。

不過，宜化集團(tuán)否認(rèn)以上說法。12月11日，長江商報(bào)記者來到湖北宜化位于宜昌西陵區(qū)沿江大道52號(hào)的總部大樓，該集團(tuán)辦公室人士陳新武向記者回應(yīng)：“這些都是誤會(huì)，我們接到過類似反映，查清后，發(fā)現(xiàn)只是供應(yīng)商的誤會(huì)。我們員工可以自愿利用私人渠道賣酒，這是鼓勵(lì)員工額外創(chuàng)收，全屬自愿，絕不可能出現(xiàn)強(qiáng)制購買�！�

買酒成做生意前置條件

12月8日，在湖北宜昌城區(qū)的一家咖啡廳，宜化采購商徐明（化名）對(duì)長江商報(bào)記者透露，多年來，宜化集團(tuán)一直將酒“強(qiáng)制”售賣給供應(yīng)商、采購商。

“比如說，采購一噸貨，貨值3000元，有關(guān)方面只收2900元，其余100元為酒款，一車30噸貨，就有3000元的酒款，而且這個(gè)酒款須先匯至一個(gè)第三方賬戶，再由其賬戶轉(zhuǎn)到宜化賬戶上�！�

相較于眾多合作伙伴，徐明透露，“宜化內(nèi)部更喜歡懂這種規(guī)則的生意伙伴”。

長江商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種“潛規(guī)則”不僅在當(dāng)?shù)乇蝗耸熘�，在全國各地的子公司也較為盛行。此外，多位知情人士透露，宜化在財(cái)務(wù)和賬戶上處理得比較聰明，會(huì)盡量把賬做平。

作為國內(nèi)首家從事酒類生產(chǎn)與銷售的農(nóng)資企業(yè)，宜化集團(tuán)成功跨界賣酒一直備受褒揚(yáng)。

據(jù)了解，宜化集團(tuán)擁有員工6萬人，大大小小的供應(yīng)商無以計(jì)算，這無疑被宜化集團(tuán)看做是一個(gè)可以自我消化酒類產(chǎn)品的巨大“富礦”。

宜化集團(tuán)金沙回沙酒業(yè)董事長董兵不止一次稱贊宜化集團(tuán)將酒和化肥混合的銷售體系，稱集團(tuán)內(nèi)部的員工銷售是酒業(yè)銷售的“游擊隊(duì)”。

然而，在不少員工眼中，這所謂的員工售酒福利，卻另有面目。

12月11日，一位在宜化集團(tuán)旗下化工廠上過班的老員工直截了當(dāng)?shù)馗嬖V記者，“你不買酒，貨款就慢慢拖，反正就是拿不到錢�！�

據(jù)他描述，曾有很多煤老板因此拿不到錢，宜化當(dāng)?shù)氐男」��?yīng)商更是敢怒不敢言，“一般與宜化有長期業(yè)務(wù)往來的都不敢得罪宜化”。

更有知情人向記者透露，供應(yīng)商或采購商在宜化內(nèi)部購買的酒還可以5折回流。有一家公司承接宜化集團(tuán)下屬公司的工程，工程款300萬元，結(jié)款240萬元，另外60萬元以酒產(chǎn)品沖抵，不過這價(jià)值60萬元的酒可以30萬元現(xiàn)金再回購，也就是說一去一來之間，無故折損30萬元。

事實(shí)上，湖北宜化不僅用酒“對(duì)付”私營供應(yīng)商，甚至對(duì)某些大公司也一樣欠債不還。

此前，某國內(nèi)不愿意透露名稱的上市公司曾向長江商報(bào)記者透露，宜化集團(tuán)作為該公司主要客戶，卻長期欠款，催款不回，最后導(dǎo)致該公司只能以壞賬處理，以致該公司當(dāng)年（2013年）出現(xiàn)高壞賬率。長江商報(bào)記者從該公司2015年中報(bào)獲悉，雙方已經(jīng)解除交易關(guān)系。

除了向供應(yīng)商、采購商強(qiáng)制賣酒，公司員工也是宜化的售酒對(duì)象。上述徐先生和多名內(nèi)部員工皆向記者證實(shí)，宜化集團(tuán)曾經(jīng)用酒抵發(fā)員工工資，比如發(fā)60%工資，發(fā)40%的酒。

同時(shí)，湖北宜化集團(tuán)強(qiáng)制旗下公司員工售酒，且分配任務(wù)亦是公開的秘密。

12月9日，長江商報(bào)記者接觸到一位已從宜化集團(tuán)退休的老職工李從榮（化名），在長達(dá)1個(gè)多小時(shí)的交談中，他屢次向記者表達(dá)無奈，他的家里還有子女在集團(tuán)內(nèi)部上班，他稱，“我兒子是4000元的任務(wù)，工資只有四五千，不賣就自己掏錢買。我的子女們好像被掐著脖子走，不賣又不行”。

而宜化集團(tuán)負(fù)責(zé)酒業(yè)的公司頗為神秘，長江商報(bào)記者根據(jù)宜化總部員工所描述的地址到猇亭宜昌長江大橋處找尋，一直未找到其辦公場所，而據(jù)大橋附近居民表示從未聽說，當(dāng)?shù)匾矡o負(fù)責(zé)宜化酒業(yè)的公司。

宜化收購酒企恐另有乾坤

宜化集團(tuán)“喝”酒可能飽含更深的戰(zhàn)略意義。

2007年，國內(nèi)白酒市場逐漸回暖，酒企收入增長速度加快，據(jù)《中國白酒行業(yè)市場調(diào)查報(bào)告》顯示，2007年，規(guī)模以上白酒企業(yè)噸酒價(jià)格從2003年的1.6萬元/噸上升到2007年5月的2.61萬元/噸，2007年1月至6月，產(chǎn)量達(dá)到215.9萬千升，增長17.14%。在產(chǎn)量連續(xù)增長的同時(shí)，銷售收入和利潤更是呈現(xiàn)加速上升態(tài)勢，2006年，白酒行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入971.4億元，同比增長31.08%；2007年1月至5月收入473.5億元，同比增長30.63%。

事實(shí)上，在白酒行業(yè)有生產(chǎn)資源壟斷性特征，特別是盛產(chǎn)醬香酒的貴州，成為宜化集團(tuán)攻城略地的重要地域。

2007年7月，宜化集團(tuán)增資擴(kuò)股改制貴州金沙窖酒酒業(yè)有限公司。從2007年改制，該公司基酒產(chǎn)能從每年800噸擴(kuò)至每年2萬噸，規(guī)劃2020年年產(chǎn)能將達(dá)到3萬噸規(guī)模。

經(jīng)過8年時(shí)間，金沙酒業(yè)從年收入僅7000萬元一路狂奔到近25.6億元，年產(chǎn)能從700千升飆升到19000千升，未來十年更是劍指百億銷售規(guī)模。

這與董兵不無關(guān)聯(lián)，1971年生的董兵曾經(jīng)在湖北五峰縣干過8年，先后推出當(dāng)?shù)夭枞~品牌千丈白毫。2006年，其被派往宜化集團(tuán)，擔(dān)任宜化化工股份公司黨委副書記。由于長期善于與人打交道和豐富的基層工作經(jīng)驗(yàn)，從2006年起，董兵先后任職于宜化云南、重慶等公司任職，而后擔(dān)任湖北宜化集團(tuán)西南區(qū)域總裁。

2012年，在宜化集團(tuán)戰(zhàn)略布局下，董兵出任金沙酒業(yè)集團(tuán)董事長。

同年，宜化集團(tuán)12億元投資貴州銅仁地區(qū)的大關(guān)酒廠，該酒廠1984年技改后年產(chǎn)量僅300噸，后來在2003年承包給浙江籍商人經(jīng)營，2011年，大關(guān)縣引進(jìn)湖北宜化集團(tuán)異地新建大關(guān)酒廠，公開信息顯示，規(guī)劃年產(chǎn)能將達(dá)到2萬噸，營收30億元。

在河南，宜化集團(tuán)在白酒行業(yè)也有布局，2013年，投資2000萬元在漯河新建年產(chǎn)能1500噸的白酒生產(chǎn)線。自收購澳大利亞亞瑟格倫酒莊，宜化集團(tuán)也開始進(jìn)軍紅酒業(yè)，2013年，宜化集團(tuán)又進(jìn)一步在澳洲收購了路斯格蘭酒莊。

眾所周知，布局酒業(yè)是宜化集團(tuán)多元化的一個(gè)方面，不過，知情人認(rèn)為，宜化集團(tuán)“喝”酒可能另存目的。

據(jù)長江商報(bào)記者調(diào)查，從2005年開始，宜化集團(tuán)先后在貴州興義、畢節(jié)以及遵義等地投資建設(shè)煤化工項(xiàng)目。資料顯示，截止2011年，宜化集團(tuán)在貴州累計(jì)投資61億元，實(shí)現(xiàn)年銷售收入60億元，利潤20億元，解決勞動(dòng)就業(yè)1.4萬人。

早在2006年初，宜化集團(tuán)斥資0.9億元收購漯河的宏豐公司和泰豐公司兩家化工廠，投入2億元資金用于擴(kuò)能改造，之后，再次投資20億元在當(dāng)?shù)匕l(fā)展鹽化工。

宜化集團(tuán)對(duì)貴州的資源相當(dāng)重視。2010年11月中旬，貴州金沙縣與湖北宜化集團(tuán)有限責(zé)任公司簽約，“十二五”期間將在金沙縣投資125億元煤鹽化電一體化循環(huán)項(xiàng)目。彼時(shí)，宜化集團(tuán)掌門人蔣遠(yuǎn)華表示，在湖北宜化集團(tuán)未來發(fā)展中，將把金沙縣作為投資的重點(diǎn)區(qū)域之一。

長江商報(bào)記者調(diào)查顯示，宜化集團(tuán)在貴州投資白酒前后，均有涉及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)投資，從時(shí)間和空間上都有一定的關(guān)聯(lián)性，傾心投資白酒可能“醉翁不在酒”。

貴州地處煤炭資源較為豐富的地域，也是西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為薄弱的地區(qū)，宜化集團(tuán)作為國內(nèi)500強(qiáng)被引資進(jìn)入，各類資源“對(duì)接”后，水到渠成也成為必然。

剔除政府補(bǔ)助：宜化賬面虧損6718萬

然而，在多年用酒沖抵債款，且拖欠供應(yīng)商債款的情況下，上市公司湖北宜化的財(cái)務(wù)報(bào)表卻并不好看。

2014年財(cái)報(bào)顯示，去年湖北宜化總營業(yè)收入182億元，凈利潤卻只有3103萬。而同期內(nèi)，公司收到的政府補(bǔ)助就有9821萬元。

換言之，如果剔除政府補(bǔ)助部分，湖北宜化在去年實(shí)則已經(jīng)虧損。

除此之外，長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，湖北宜化在凈利潤只有3103萬元的情況下，卻有著高負(fù)債率和高額的對(duì)外擔(dān)保。

2014年年報(bào)顯示，2014年，湖北宜化總資產(chǎn)162億元，較2013年總資產(chǎn)131億元增長19%；負(fù)債總額110億，較2013年負(fù)債總額79億元增長28%；負(fù)債率68%，較2013年負(fù)債率60%增長了13%。

同時(shí)，湖北宜化去年的實(shí)際擔(dān)保總額約為56億元，占到公司凈資產(chǎn)比例的90.66%。資料顯示，2013年9月15日，湖北宜化對(duì)其旗下子公司新疆宜化化工有限公司擔(dān)保5億元；2014年5月9日，對(duì)湖北宜化松滋肥業(yè)有限公司擔(dān)保6000萬元；2014年6月27日，對(duì)新疆宜化化工有限公司擔(dān)保5.2億元等。依據(jù)公司2014年年報(bào)公開的信息，僅是子公司新疆宜化化工有限公司，就先后得到湖北宜化20次擔(dān)保，實(shí)際發(fā)生擔(dān)保額有18次。

自2005年到2015年，這10年間，湖北宜化的負(fù)債總額從16.8億元，上漲到2015年中報(bào)的303.8億元。

業(yè)內(nèi)人士指出，“湖北宜化負(fù)債高速增長的背后是傳統(tǒng)舊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的反映，通過負(fù)債拉大投資規(guī)模，擴(kuò)大銷售規(guī)模�！�

這10年間，湖北宜化的總營收從2005年的23億元，上漲到2014年的182億元。收入劇增的背后，實(shí)則是大量的現(xiàn)金投入。

公開數(shù)據(jù)顯示，湖北宜化10年資本支出271億元，貸款利息支出71億元，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流入162億元，自由現(xiàn)金-188億元，有息負(fù)債從2005年12.7億元增加到2015年第二季度的253.8億元，凈增加241億元；經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入從24.78億到204億。

有業(yè)內(nèi)分析師稱，“相比于提供傳統(tǒng)工業(yè)原料和設(shè)備的國企來說，湖北宜化賬面上還有利潤已經(jīng)很不錯(cuò)了。”

在湖北宜化集團(tuán)總部大廳，充滿意味的“根深葉茂”四字高懸其上。本報(bào)記者 劉亞丹 攝

宜化置業(yè)被指拖欠雇員千萬血汗錢

長江商報(bào)消息 宜化山語城三期住宅均延期半年交房，業(yè)主反映宜化物業(yè)帶保安逐戶強(qiáng)繳明年物業(yè)費(fèi)

□本報(bào)記者 劉濤 劉亞丹 發(fā)自三峽宜昌

作為宜化集團(tuán)旗下另一上市公司雙環(huán)科技（000707.SZ）的子公司，湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司（下稱宜化置業(yè)）雖順利拿下不少地盤，卻總逃不了被業(yè)主舉報(bào)的命運(yùn)。

長江商報(bào)記者了解，2011年開始動(dòng)工的宜化山語城，一期、二期、三期，期期延遲交房。去年承包建筑商瀘州佳樂建筑安裝工程有限公司（下稱瀘州佳樂公司）“跑路”之后，山語城項(xiàng)目已被迫停工半年。如今，二期、三期業(yè)主雖已部分入住，小區(qū)中央的綠化區(qū)域卻還呈一片泥荒。

12月10日19時(shí)許，剛剛吃完晚飯的太陽勞務(wù)公司雇員（施工人員）坐在桌邊向長江商報(bào)記者訴苦，“拿不到錢只能在這里等，我們已經(jīng)等了兩個(gè)多月了，也不能去做別的工�！北藭r(shí)，宜化山語城三期7、8、9號(hào)樓的一樓商鋪，住滿了等著宜化置業(yè)發(fā)工錢的雇員。

蹊蹺的是，雙環(huán)科技的孫公司湖北宜化物業(yè)發(fā)展有限公司（下稱宜化物業(yè)），雖幾度被指無能，卻總能無一例外地入駐宜化置業(yè)旗下所有樓盤。

12月12日，宜化集團(tuán)副總經(jīng)理、宜化置業(yè)董事長許本華在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，他堅(jiān)持認(rèn)為太陽勞務(wù)公司老總宋江想要以此（停工）為借口獲得非法利益。

被指欠薪1000多萬，宜化稱僅一兩百萬

12月10日晚，位于宜昌城東大道的宜化山語城三期一樓商鋪里，來自四川的各家各戶雇員基本上都在吃晚飯，各位雇員臉色凝重，這十來個(gè)商鋪里住滿了四川太陽勞務(wù)公司的雇員。

一位工人告訴長江商報(bào)記者，他們2011年開始在宜昌市伍家崗區(qū)建宜化山語城項(xiàng)目，到如今已經(jīng)快5年時(shí)間。由于宜化山語城項(xiàng)目的建筑商瀘州佳樂公司跑路，導(dǎo)致他們?nèi)ツ曛型就９ぐ肽辍ｉ_工后至今年工程快要結(jié)束，太陽勞務(wù)公司卻一直未得到宜化置業(yè)的工錢，總計(jì)約1000多萬元。

據(jù)悉，宜化山語城項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模約31.21萬平方米，其中一期11.66平方米，二期 12.75萬平方米，三期6.80萬平方米。

2012年7月，瀘州佳樂公司與宜化置業(yè)公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，宜化山語城的建筑商，負(fù)責(zé)山語城7#、8#、9#樓主體及CD-11-12，CD-11-21地塊地下車庫工程。

長江商報(bào)記者在一份宜昌市中級(jí)人民法院關(guān)于湖北宜化置業(yè)與瀘州佳樂合同糾紛民事判決書中了解到，2014年2月，瀘州佳樂公司因管理原因，其承接的工程項(xiàng)目處于半停工狀態(tài)。當(dāng)年6月開始，與瀘州佳樂簽訂勞務(wù)合同的太陽勞務(wù)公司雇員開始因拿不到工資維權(quán)。

多方調(diào)節(jié)后，宜化置業(yè)將1500萬元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)給雇員，并后與瀘州佳樂公司解除合同。此后太陽勞務(wù)公司雇員復(fù)工。

但是據(jù)上述受訪雇員透露，太陽勞務(wù)之后所做的工程并未拿到宜化置業(yè)的工程款，“去年9月份小孩開學(xué)的時(shí)候，他們?cè)��?jīng)給我們老板100萬，但是100萬也不夠，我們老板就沒有要，說等后面一起算。結(jié)果到現(xiàn)在一分錢也沒有�！�

如此，這群大部分連短信都不會(huì)發(fā)的雇員只能選擇顯得有些特別的方式討工錢，導(dǎo)致雇員和宜化置業(yè)雙方劍拔弩張。

12月11日，宜化置業(yè)董事長許本華在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)略顯委屈，“是四川佳樂把錢卷走了，我們現(xiàn)在正找律師到四川起訴申請(qǐng)賠償。”

目前，雖然宜昌當(dāng)?shù)卣�府已�?jīng)多方介入，但是雇員與宜化之間的矛盾仍未解決，原因是雙方各持一本賬�！拔覀兯愠鰜碛�1000多萬，但是宜化算出來只有一兩百萬，懸殊太大。我們尾期因?yàn)橐嘶�不發(fā)工錢而停工的少量工程，本來10元/平方米的市場價(jià)，宜化按照2元/平方米來計(jì)算�！�12月11日，太陽勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人宋江對(duì)長江商報(bào)記者表達(dá)自己的難處。

對(duì)此，許本華對(duì)記者回應(yīng)，“如果當(dāng)時(shí)（停工時(shí)）所有雇員每天來我工地上上班，早上7點(diǎn)上班，晚上7點(diǎn)下班，每天都在現(xiàn)場，我可以補(bǔ)償。我是國有企業(yè)，國有資產(chǎn)，每一分錢支出都必須有理有據(jù)。”

開盤當(dāng)日2/3認(rèn)籌客戶無房可選

不止于建筑商跑路、雇員討薪，一如既往堅(jiān)持認(rèn)籌售房的宜化山語城從開盤當(dāng)天，就連續(xù)遭到業(yè)主的不滿舉報(bào)。

在相關(guān)房產(chǎn)論壇上，有數(shù)個(gè)2014年6月至9月注冊(cè)的賬號(hào)，專門開帖舉報(bào)山語城的亂象。首先是規(guī)劃圖改動(dòng)，導(dǎo)致一期的6號(hào)樓，包括4號(hào)樓、5號(hào)樓的小戶型門都是開在次臥室，最后導(dǎo)致部分小戶型業(yè)主改門。且大批居住樓層在27樓以上的業(yè)主，也并未獲得開發(fā)商承諾贈(zèng)送的“花池、陽臺(tái)、飄窗”等面積。

山語城一期6號(hào)樓業(yè)主孫玉成（化名）向長江商報(bào)記者證實(shí)以上事實(shí)，并告訴記者開發(fā)商認(rèn)籌售房遭到眾多業(yè)主的質(zhì)疑：“開盤當(dāng)天，2000多位購房者，卻只有800多套房，最后很多人沒有抽到房子，和售樓處打了起來。一些業(yè)主在群里說開發(fā)商把開盤價(jià)按照宣傳價(jià)提高了2萬�！�

無獨(dú)有偶，在宜昌開發(fā)的另一樓盤宜化新天地，宜化置業(yè)同樣用認(rèn)籌售房。相關(guān)報(bào)道顯示，和宜化山語城一樣，宜化新天地開盤當(dāng)天極其火爆，但開盤當(dāng)天，卻有2/3的認(rèn)籌客戶無房可選，且對(duì)外承諾的最低價(jià)4480元/平方米，實(shí)際開盤最低價(jià)達(dá)5200元/平方米，最后導(dǎo)致消費(fèi)者砸場。多方消息皆指出，宜化置業(yè)在認(rèn)籌過程中預(yù)留認(rèn)籌客戶遠(yuǎn)超預(yù)售房源。宜昌當(dāng)?shù)氐囊晃怀鲎廛囁緳C(jī)告訴記者：“我的朋友當(dāng)時(shí)就是認(rèn)籌新天地，最后沒有房了，后來住進(jìn)了其他小區(qū)�！�

對(duì)此，許本華對(duì)記者回應(yīng)：“我們銷售的是期房，不是現(xiàn)房，全中國的房地產(chǎn)銷售都是一個(gè)模式。前期銷售的時(shí)候，大家都有一個(gè)意向去認(rèn)購、登記�！�

購房之后，更讓山語城業(yè)主不滿的是，宜化置業(yè)從未按照合同如期交房。長江商報(bào)記者在宜昌市政府官網(wǎng)上查到一則去年7月份關(guān)于山語城延期交房的投訴，該投訴顯示，山語城小區(qū)在一期1—6棟比合同規(guī)定交房日期晚了6個(gè)月的情況下，二期10、11、12棟本應(yīng)在2013年年底交房，結(jié)果至投訴日期2014年7月3日時(shí)仍未交房。而原本交房時(shí)間為2014年6月30日的三期9號(hào)樓，也被告知要延期到2014年12月底。也就是說，山語城三期項(xiàng)目，每期都延遲交房達(dá)半年。

不論是修改規(guī)劃圖，還是延期交房，宜化置業(yè)并未主動(dòng)按照《商品房買賣合同》賠償業(yè)主損失，在山語城3期延期交房時(shí)，公司也只是電話通知業(yè)主，以至于關(guān)于宜化置業(yè)的微詞之聲屢見不鮮。

當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，宜化的應(yīng)急掌控能力太弱，宜化置業(yè)在當(dāng)?shù)刭Y歷也較淺。而宜化置業(yè)之所以贏得不錯(cuò)的樓盤銷售，很大一部分原因得力于當(dāng)?shù)卣�府的支持�?2月10日，在尋訪松滋宜化綠洲新城項(xiàng)目中，當(dāng)?shù)爻枪芫謨?nèi)部人士告訴記者：“綠洲新城的地拿得很便宜。”

宜化物業(yè)回應(yīng)亂收費(fèi)：收了還怎么退

值得注意的是，宜化置業(yè)在全國各地急速擴(kuò)張中，宜化物業(yè)一出生就風(fēng)華正茂。

作為雙環(huán)科技的孫公司宜化物業(yè)也依附其成長�！拔覀兯�有的項(xiàng)目都由自己的物業(yè)公司駐進(jìn)，如果業(yè)主不滿意，可以在成立業(yè)主委員會(huì)之后申請(qǐng)換物業(yè)公司。不過因?yàn)槲覀兾飿I(yè)做得很好，目前這種情況并不存在�！焙�北松滋宜化綠洲新城售樓部置業(yè)經(jīng)理肖亮告訴記者。

公開資料顯示，宜化宜昌山語城、宜昌新天地、宜都綠洲新城至少三地項(xiàng)目所進(jìn)駐的物業(yè)公司皆為宜化物業(yè)。

然而，宜化物業(yè)的管理并未像上述置業(yè)經(jīng)理說的那般得到當(dāng)?shù)貥I(yè)主認(rèn)可，而是承襲了宜化集團(tuán)一貫強(qiáng)勢的傳統(tǒng)。

此前，在宜都綠洲新城，宜化物業(yè)曾因?yàn)樗阶允杖‰娞菔褂觅M(fèi)、裝修管理費(fèi)被業(yè)主投訴，后經(jīng)宜都市房管局確認(rèn)為違規(guī)收費(fèi)。之后小區(qū)居民多次要求宜化物業(yè)退還違規(guī)收取的電梯使用費(fèi)和裝修管理費(fèi)，記者獲得多份證據(jù)得知，宜化物業(yè)回復(fù)的態(tài)度非常強(qiáng)硬：“收都收了還怎么退這些費(fèi)用，你可以告我，讓法院叫我們退。業(yè)主同意繳費(fèi)才簽訂協(xié)議啊，又不是我們逼著他們簽的協(xié)議�！�

此前，長江商報(bào)報(bào)道過的宜都綠洲新城小區(qū)內(nèi)，業(yè)主反映宜化物業(yè)已帶著保安逐家逐戶催收明年的物業(yè)費(fèi)。

而宜化物業(yè)還超范圍經(jīng)營，甚至收水務(wù)公司的水費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等，變著法子來收錢的事情在所在小區(qū)屢見不鮮。宜化物業(yè)擁有物業(yè)二級(jí)資質(zhì)，但相關(guān)人員是否有物業(yè)執(zhí)業(yè)資格至今并未公示，其介入小區(qū)管理的合法性也存在疑問，業(yè)主曾經(jīng)多次反映均無果。

更令人驚訝的是，宜都綠洲新城小區(qū)居民曾提出成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，但因明顯的“暗箱操作”被迫中止，業(yè)主閔幼學(xué)（化名）告訴記者：“開發(fā)商就是想讓業(yè)主委員會(huì)都是他們的人，我以前做過物業(yè)，這套手法我一眼就可以看出。”

許多居住在宜化物業(yè)管理小區(qū)的退休職工更是怒斥：“物業(yè)代表業(yè)主簽字選業(yè)委會(huì)是違法的，膽子忒大�！�

而在亂收費(fèi)、超收費(fèi)的同時(shí)，宜化物業(yè)甚至連基本的門禁管理都做不好。

據(jù)前述山語城業(yè)主孫玉成反映，同為宜化物業(yè)管理的宜化山語城也曾出現(xiàn)小偷，后事發(fā)業(yè)主要求小區(qū)保安調(diào)看監(jiān)控，保安稱監(jiān)控沒有打開。在宜化山語城6號(hào)樓催繳物業(yè)費(fèi)的公告內(nèi)，記者曾發(fā)現(xiàn)幾十戶該棟業(yè)主都未交物業(yè)費(fèi)，孫玉成說：“很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)不管事，便不交物業(yè)費(fèi)�！�

不過，宜化物業(yè)也向業(yè)主承認(rèn)，“小區(qū)圍墻內(nèi)電動(dòng)車被盜很正常的，我們物業(yè)管理是有缺陷，但在宜都當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)中是做得最好的，你總不能把宜都物業(yè)水平和香港物業(yè)水平作對(duì)比吧�！�

宜化的應(yīng)急掌控能力太弱，宜化置業(yè)在當(dāng)?shù)刭Y歷也較淺。而宜化置業(yè)之所以贏得不錯(cuò)的樓盤銷售，很大一部分原因得力于當(dāng)?shù)卣�府的支持�?/p>

——湖北宜昌一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士

盡管宜化山語城二、三期業(yè)主已入住，小區(qū)綠化還是一片泥荒。本報(bào)記者 劉亞丹 攝 

等著討回工錢的太陽勞務(wù)公司施工人員，住在小區(qū)一樓昏暗的商鋪里。本報(bào)記者 劉亞丹 攝

責(zé)編：ZB