首套房二套房首付最低均為兩成

長江商報(bào)消息 武漢公積金新政細(xì)則出臺(tái)，首套房貸款面積限制放寬到144平方米

□本報(bào)記者 楊玲玲

武漢市公積金管理中心日前發(fā)布消息稱，自9月1日起，使用公積金貸款購買首套住房和第二套改善性住房，套型建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降至20%。

這意味著，住建部等三部委出臺(tái)的公積金新政已在武漢落地。武漢市公積金管理中心表示，公積金貸款相應(yīng)的細(xì)則已于9月1日起開始實(shí)施，今年9月1日以前已錄入公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)并完成初審的公積金貸款不作相應(yīng)調(diào)整。

優(yōu)先滿足普通自住房需求

根據(jù)新政，無論購房者是申請首套房還是二套房公積金貸款，只要面積低于144平方米且符合其他貸款條件，首付均為兩成。

武漢公積金中心人士表示，以前只有首套房且面積小于90平方米，公積金貸款才能首付兩成，如今將面積限制調(diào)整為144平方米。這是唯一與三部委文件有差異的地方（三部委文件要求無論首套或二套房面積多大，都可以首付兩成），這個(gè)限制主要考慮的是公積金要優(yōu)先滿足普通自住房需求。

目前武漢公積金貸款最高額度為60萬元，長江商報(bào)記者算了一筆賬，假如一個(gè)人的條件可以申請到最高60萬元的貸款，且60萬元?jiǎng)偤脼榭偡績r(jià)的八成，首付只需兩成，那么可知這個(gè)房子的總價(jià)為75萬元。也就是說，如果首套房想首付兩成，使用純公積金貸款，那么你所購買的房屋總價(jià)不能超過75萬元，面積不能超過144平方米。這一政策對于購買總價(jià)比較低的購房者來說，算是一個(gè)好消息。

找銀行貸款需“貨比三家”

新政前，武漢職工使用公積金貸款購買二套房，無論二套房面積是否超過144平方米，最低首付款比例均為三成。

新政明確二套房公積金貸款首付最低可以兩成，此前公積金貸款和商業(yè)貸款都是三成，那么第二套房若用組合貸，首付到底是兩成還是三成？

“我們跟武漢各大銀行有過溝通，他們在操作上存在差異。”武漢公積金中心人士介紹，一些商業(yè)銀行是支持這種組合貸款首付兩成的。不過也有部分商業(yè)銀行尚在等待指令，這種組合貸目前還需首付三成。

所以有關(guān)人士建議，想買二套房的市民一定要“貨比三家”，看哪些銀行可以首付兩成，再選擇與這些銀行商貸加公貸進(jìn)行組合貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示，武漢公積金最高貸款額度為60萬元，而省會(huì)城市的中心城區(qū)房價(jià)相對較高，一套新住宅的房價(jià)通常都會(huì)超過100萬元，因此公積金新政的作用有限。對于三環(huán)外的購房者，新政的作用相對更明顯。

60萬元限額成新政緊箍咒

據(jù)了解，公積金貸款60萬上限的規(guī)定，武漢已實(shí)行好幾年。購二套房申請公積金貸款，還需扣除買首套房時(shí)公積金申貸額，買二套房能申請到的公積金貸款額已很有限�！皩τ谖錆h而言，貸款額度似乎成了公積金新政的緊箍咒�！焙筒�地產(chǎn)一位業(yè)內(nèi)人士表示。

以單套住房購房總價(jià)100萬元計(jì)，20%是20萬，另需貸款80萬，但武漢公積金最高貸款額度為60萬，二套房可用額度又要求扣減首次購房已使用的公積金額度，如此一來，可用空間極其有限。

武漢市住房公積金管理中心貸款處處長張中新介紹，武漢公積金連續(xù)兩年資金使用率位居全國第一，資金需求量大，今年前八月已經(jīng)為3.7萬戶家庭提供了超136億住房資金支持，如不出例外，今年的貸款額度將再創(chuàng)新高。

同時(shí)，武漢市公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人介紹稱，此次政策調(diào)整的導(dǎo)向意義大于實(shí)際作用，這也就是說，武漢公積金政策一直將滿足繳存職工首套基本住房需求放在首位，然后才是有條件地支持改善性住房需求。

對于眾多讀者關(guān)注的“公積金最高貸款額度60萬是否有可能提高”這一問題，武漢市公積金中心表示，當(dāng)初制定60萬元最高額度時(shí)，實(shí)際上已做出超前考慮，武漢的房價(jià)近幾年雖然有所上漲，但相對北上廣深等一線城市來說，整體較平穩(wěn)，基本可以滿足繳存職工的基本住房需求。未來如果武漢公積金資金額度充裕，房價(jià)上漲幅度較大，也會(huì)考慮對最高貸款額度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

責(zé)編：ZB