青年公寓沖擊長租市場(chǎng)

長江商報(bào)消息 開學(xué)季武漢租房市場(chǎng)迎小高峰，精裝修的白領(lǐng)公寓受青睞

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）眼下正值開學(xué)季，一年租房高峰時(shí)節(jié)隨之而來，昨日，記者走訪武漢房屋租賃市場(chǎng)了解到，陪讀家長和大學(xué)生成為主力軍，租房市場(chǎng)迎來一波小高峰。房源少、價(jià)格高、競爭激烈，租客叫苦不迭：在武漢租房怎么就那么難？有沒有好的解決辦法？

武漢學(xué)區(qū)出租房“一房難求”

來自荊州的小劉剛在武漢找到工作，準(zhǔn)備安頓下來，于是托房產(chǎn)中介尋找合適的房源。前不久，中介幫他在武大附近的八一路上找到一套房子�！靶�區(qū)比較老，房屋裝修也很舊，但剛參加工作，對(duì)住房要求并不是太高，整體還算滿意，有意向租下來，只是和朋友合租，還要回去商量一下。沒想到的是，當(dāng)日下午我們就被告知房子已經(jīng)租出去了”。

小劉的案例并非武漢租房緊俏的孤例。據(jù)億房網(wǎng)租房市場(chǎng)業(yè)務(wù)主管肖雯靜介紹，現(xiàn)在武漢學(xué)區(qū)房基本供不應(yīng)求，甚至出現(xiàn)出租信息一掛出來就被“秒租”的現(xiàn)象。

來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢市民普遍求租月租在500—1000元的房間，占比達(dá)到42.84%，緊隨其后的是1000—1500元每月的房子，占比為19.84%。同時(shí)據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年武漢整體月租金漲幅在100元至300元之間浮動(dòng)。其中1500元/月—2000元/月租金段的房源租金上漲幅度最大。

而昨日記者走訪了解到，與周邊距離學(xué)校較遠(yuǎn)的房子相比，學(xué)區(qū)房的月租金普遍高出300到500元以上，但仍被“秒租”，一房難求。武漢二中和武漢七一中學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，房齡較老的一房平均租金在1500—1800元，房齡較老的兩房平均租金則在2000—2500元，而房齡較新的一房平均租金在2200—2800元，房齡較新的二房平均租金在2500—3600元。

中原地產(chǎn)李睿介紹，武漢二中、武漢七一中學(xué)、華師一附中等省級(jí)重點(diǎn)學(xué)校的陪讀家長從5月底就開始計(jì)劃租房，貨比三家，尋找性價(jià)比更高的房源。

年輕租客高要求催生品牌公寓

找房難、房租貴、舒適性欠佳，武漢租房市場(chǎng)還有更多元化的選擇嗎？

租下大量毛坯房，重新裝修成時(shí)尚、舒適的白領(lǐng)公寓，并提供貼心的管家服務(wù)，29歲黃岡小伙佘福元找到了他的創(chuàng)業(yè)新方向——青年公寓。

佘福元告訴記者，2014年堪稱中國長租公寓元年，資本注入與行業(yè)發(fā)展同步加速，整個(gè)行業(yè)也受到各方的關(guān)注。

“2013年7月，我開始自己著手拿毛坯房裝修做公寓，到2014年下半年，由于資金短缺，業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢。2015年的前三個(gè)月，我陸續(xù)投了100多萬。三個(gè)月后，我的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)過億�！辟芨Ｔ�在日前的武漢2015上半年樓市報(bào)告會(huì)上提出，主要是因?yàn)樾∶卓萍糃EO雷軍的投資和武漢市政府的扶持�！拔矣X得這是一個(gè)非常大的風(fēng)口。雷軍也說這是一個(gè)市場(chǎng)很大的行業(yè)。”

隨著雷軍的1000萬元風(fēng)投資金到位，佘福元打造的“可遇”青年公寓，房源已經(jīng)突破2000套，他也成為武漢出租房市場(chǎng)頗具規(guī)模的“二房東”。

青年公寓為什么在2014年爆發(fā)？佘福元分析稱，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)過去，目前正處于平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，青年人多以租房為主。然而，市場(chǎng)上的“二房東”普遍做得不夠好，于是青年公寓開始誕生。

“現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)慢慢進(jìn)入打造品牌公寓的階段。”他談到，現(xiàn)在租房市場(chǎng)上流動(dòng)人口比較多，小的“二房東”品質(zhì)并不好，年輕的“90后”追求個(gè)性、舒適、有品質(zhì)的生活，對(duì)房子的要求也會(huì)比較高。

選信譽(yù)度高的房屋中介

買不起房或買不了房，租房自然成為很多年輕人解決居住問題的首選，幾乎每個(gè)租房青年都有過一段辛酸史。

中國社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所研究員、青少年與社會(huì)問題研究室主任李春玲說，“比如房屋中介的欺瞞行為、房東漲房租的要求、居住條件差等，都可能成為他們生活中揮之不去的陰影�！�

盡管我國多年前就推出了“公租房”政策，但中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜認(rèn)為，目前“公租房”由于地段遠(yuǎn)、人員比較雜、配套設(shè)施不到位等諸多短板，導(dǎo)致其運(yùn)營狀態(tài)并不理想。

她提出，政府應(yīng)著力發(fā)動(dòng)民間力量，有效利用社會(huì)上的閑置房源。“目前，很多人擁有兩套房、三套房，民間的存量房分布是廣泛的，如果能很好地加以利用，可以大大降低上班、通勤的時(shí)間�！�

同時(shí)，中原地產(chǎn)李睿提醒租客，租房不能只圖便宜，應(yīng)選擇正規(guī)的、信譽(yù)度高的房屋中介公司。租房前還需進(jìn)行“實(shí)地考察”，對(duì)房內(nèi)設(shè)施仔細(xì)檢查，如門窗是否完好，下水管道是否暢通，有無漏水現(xiàn)象等。

合同條款也需完善，違約責(zé)任要明確。雙方就協(xié)商一致的事情，比如租賃房屋的基本情況、租賃費(fèi)用、結(jié)算方式等應(yīng)寫入合同中。除此之外，還需將雙方提前解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任及賠付金額進(jìn)行明確，避免因此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

責(zé)編：ZB