光谷新地王房價或達1.5萬/平方米

長江商報消息 “長動地塊”兩宗地合計競拍出103.25億元

本報訊（記者 楊玲玲）“長動地塊”成光谷新地王。8月28日，武漢現場掛牌出讓11宗地塊，經過兩個小時的激烈競拍，位于光谷的“長動地塊”兩宗地（75號地和76號地），價格從起拍價70.2億元抬高至103.2億元，接連刷新光谷地王紀錄。

在出讓的11宗地塊中，青山濱江商務區(qū)3宗、洪山區(qū)1宗、硚口區(qū)1宗、武昌區(qū)1宗、黃陂1宗、蔡甸2宗、東湖高新區(qū)2宗。率先開拍的青山濱江商務區(qū)3宗地塊，因達不到起拍條件，全部流拍。最終，8宗成功出讓，其中4宗地底價成交、4宗地溢價成交，總成交金額129.6005億元，總成交面積474415.04平方米。

“長動地塊”房價或比周圍在售項目貴三成

8月28日，經過多輪加價，75號地由電建地產以56億元拍入囊中，樓面價8817元/平米，溢價率約47%，超越積玉橋裕大華地塊，成為武昌地區(qū)新地王；76號地則由華潤置業(yè)拿下，成交價47.2億元，樓面價8831元/平米，溢價率同為47%，刷新光谷單價地王紀錄。

在本次土拍中，備受關注的“長動地塊”兩宗地塊，吸引了電建、保利、融創(chuàng)、華潤、龍湖、中海等多家房企參與競拍。最終，長動兩地塊合計出讓價103.25億元，成為光谷新地王。

“長動地塊”位于關山大道和珞喻東路的交會處，華中科技大學大門正對面，未來規(guī)劃的地鐵2號線在此設有關山口站，5分鐘車程內可以到達魯巷商圈和光谷步行街，是關山大道區(qū)域最后的百萬方大規(guī)模凈地。

湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認為，以“長動地塊”拍賣價來推算，未來房價可達到1.5萬元/平方米以上，比周邊在售項目貴30%左右，這意味著市場對區(qū)域房價未來的預期，可能會對周邊項目形成刺激。關山大道已成黃金線，溢出效應有利整個區(qū)域發(fā)展，光谷第四鎮(zhèn)實力體現。

地王級項目首現二環(huán)外

記者統計發(fā)現，8831元/平方米和8817元/平方米的樓面地價，在武漢單價地王的排行榜上，分別排第六位和第七位，而排在光谷長動地塊前面的地王，均位于二環(huán)甚至內環(huán)。光谷的“長動地塊”讓武漢地王級項目首次出現在二環(huán)外。

在武漢城市核心區(qū)土地資源日漸稀缺的情況下，“長動地塊”依然誘惑力十足。加上該地塊是舊廠改造地，地面建筑已經全部推倒，免除了開發(fā)商“拆遷”的煩惱。種種利好無疑使“長動地塊”，成為各大房企競相追逐的“蛋糕”。

8月28日，“長動地塊”成為光谷新地王，不止是簡單價格的提升，更意味著光谷升值潛力的再次爆發(fā)。

此外，南國置業(yè)花費15.75億元拿下硚口古田的商住地塊，樓面價高達8024元/平方米，溢價率32%，刷新了此前恒隆地塊創(chuàng)下的硚口地王紀錄。南湖小何西村以1.2億元歸入武漢城投，溢價率33%，其余黃陂、蔡甸多宗地塊均底價成交。

出人意料的是，青山濱江商務區(qū)首次掛牌的3宗地無人競價，全部流拍。

據統計，武漢8月土地市場共賣出19宗地塊，成交金額近145億元。截至目前，武漢前八月共賣出84宗土地，成交金額約386億元。

青山濱江商務區(qū)3宗地塊全部流拍。

其他8宗成功出讓，其中4宗地底價成交、4宗地溢價成交。

129.6005億元

總成交金額

南國置業(yè)子公司15.75億購武漢地塊

本報訊（記者 鄒平）南國置業(yè)昨日公告稱，旗下全資子公司武漢南國融匯商業(yè)有限責任公司上周五成功競得位于武漢市硚口區(qū)編號為P(2015)070地塊的國有建設用地使用權。該地塊總建筑面積196200平方米，成交價格為人民幣15.75億元。

公告顯示，早在2014年4月，南國置業(yè)就與武漢市硚口區(qū)土地儲備中心簽訂合作協議，進行一聾校項目一級土地整理，而該地塊正在此范圍內。該地塊地理位置優(yōu)越，具有優(yōu)厚的開發(fā)潛力。

根據公告，此次南國置業(yè)瞄準硚口區(qū)精品住宅的市場空缺，有意將該地塊項目打造成硚口區(qū)精品科技住宅。市場分析人士指出，南國置業(yè)具有商業(yè)中心開發(fā)運營的專業(yè)優(yōu)勢和經驗，而其控股股東電建地產在住宅開發(fā)上具有多年積累優(yōu)勢，目前兩者在項目開發(fā)運營上已經實現有效融合。依靠實力雄厚的央企大平臺，硚口區(qū)新項目將促進南國置業(yè)和電建地產進一步合作，為南國置業(yè)進一步深耕武漢房地產市場創(chuàng)造條件。

值得注意的是，南國置業(yè)上半年凈利潤虧損1.2億元，位于一季報中預虧范圍下限，主要緣于土地增值稅大幅增加2億元，同時銷售結算的滯后，公司預告前三季度依然虧損。

11宗地塊出讓

青山濱江商務區(qū)3宗

洪山區(qū)1宗

硚口區(qū)1宗

武昌區(qū)1宗

黃陂1宗

蔡甸2宗

東湖高新區(qū)2宗

責編：ZB