武漢本月土地拍賣11地塊成交15億

長江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 楊玲玲）武漢昨日迎來本月的首場土地拍賣，網(wǎng)上掛牌出讓12宗地塊，12宗地塊中除新洲區(qū)1宗商服地塊流拍外，剩下11宗均以底價(jià)成交，總成交面積557477.2平方米，總成交金額15.3981億元。

除1宗商服地塊位于東湖高新區(qū)外，其他的地塊均位于遠(yuǎn)城區(qū)，其中新洲區(qū)4宗、江夏區(qū)2宗、黃陂區(qū)4宗、東西湖區(qū)1宗，累計(jì)出讓凈用地面積62萬平方米，總起始價(jià)為16億元。流拍的商服用地為位于新洲區(qū)邾城街向東村的P（2015）080號宗地塊，該地塊凈用地面積61860.83平方米，起價(jià)8140萬元。

對此，湖北中原研究中心經(jīng)理?xiàng)铥愑畋硎�，昨日的地塊，均是底價(jià)成交也是意料之中的事情。因?yàn)榈貕K都是遠(yuǎn)城區(qū)地塊，區(qū)位也不是很理想，“不過，我們對下半年武漢土地市場量和價(jià)的預(yù)計(jì)，都持一個(gè)比較樂觀的態(tài)度。”

另按武漢市國土局此前的出讓計(jì)劃，8月28日還將現(xiàn)場掛牌出讓11宗地塊，凈用地面積近64萬平方米，起始價(jià)超124億元。其中，最受關(guān)注的是華中科技大學(xué)大門正對面的近25萬平方米的“長動(dòng)地塊”，起拍總價(jià)共70.2億元，超過越秀“精武地王”的70億元起拍價(jià)，成為武漢新的起價(jià)地王。

回顧上半年的土地市場，武漢土地拍賣60宗，成交金額達(dá)206.9億元。從卓刀泉組團(tuán)地塊流拍，到二七沿江商務(wù)區(qū)多次延時(shí)出讓，最后切割成交，武漢再次刷新單價(jià)地王，2015年上半年武漢土拍市場還是十分熱鬧。

楊麗宇對長江商報(bào)記者表示，雖然武漢上半年不管是土地的成交建面還是金額同比去年都有大幅下降，但是政府財(cái)政收入對土地的依賴程度依然偏高，而且武漢市已經(jīng)進(jìn)入舊城改造的爆發(fā)期，“我們預(yù)計(jì)下半年土地市場并不會(huì)太冷淡，二七、青山、光谷等城中心地塊入市將會(huì)越來越多�！�

“武漢上半年新房共成交9.2萬套，創(chuàng)下歷史記錄，這就會(huì)促使全國更多的知名房企入漢拿地，土地或房企的并購現(xiàn)象也會(huì)更加頻繁。”楊麗宇告訴長江商報(bào)記者，因?yàn)檫M(jìn)入一個(gè)全新的市場，特別是像武漢這樣由于歷史性因素，很多市中心優(yōu)質(zhì)地塊都集中在本土開發(fā)商手中的市場。外來房企想要拿到好地，做成好項(xiàng)目，可以通過公開的招拍掛市場競拍得地，但是這個(gè)途徑付出的人力成本和資金成本都比較高。然而，如果通過并購的方式拿地，由于本土開發(fā)商規(guī)模較小、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也不豐富，這將成為一個(gè)互利共贏的方式，也是未來的發(fā)展趨勢。同時(shí)，并購也是整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步集中化的體現(xiàn)。

責(zé)編：ZB