武漢二環(huán)外樓盤入市推高成交量

長(zhǎng)江商報(bào)消息 上周新房成交重回4000套高位，光谷片區(qū)因地鐵建設(shè)最熱門

本報(bào)訊（記者 張齊琪 通訊員 余淼 肖雯靜）隨著二環(huán)外高性價(jià)比樓盤的持續(xù)入市，武漢樓市成交量在經(jīng)歷短暫的下滑后，再度重回4000套高位，推盤結(jié)構(gòu)的變化也影響小戶型產(chǎn)品上周出現(xiàn)熱銷。上周（8月5日-8月11日）據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剔除了經(jīng)濟(jì)適用房及保障房項(xiàng)目后，武漢全市商品住宅成交4386套，成交均價(jià)為10024.30元/平方米，與前一周相比，成交量增加21.4%，均價(jià)下跌2.3%。

漢口中心區(qū)成交價(jià)大跌8.6%

從成交情況來(lái)看，漢口中心區(qū)、二七后湖片、東西湖片、白沙洲片、關(guān)山片以及光谷南銷量均有較大幅度的增長(zhǎng)，部分片區(qū)增幅超過(guò)70%，成交量增加部分來(lái)自于近期有開(kāi)盤加推的樓盤，如美聯(lián)聯(lián)邦生活區(qū)一期美聯(lián)時(shí)光里八月初新入市K1地塊房源，高性價(jià)比項(xiàng)目再度熱銷286套拿下上周第一。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的熱銷，主城區(qū)成交量環(huán)比增加近500套，預(yù)計(jì)隨著金九銀十的臨近，未來(lái)新增供應(yīng)將繼續(xù)增加，武漢全市新建住宅成交仍將有望維持在4000套以上高位。

從價(jià)格結(jié)構(gòu)來(lái)看，整體銷量的增加，各價(jià)格段房源成交量均環(huán)比增長(zhǎng)。其中東西湖、沌口銷量增加，6000元/平方米以下價(jià)格段房源成交量增加了五成以上，而美聯(lián)時(shí)光里等新房源的入市熱銷，6000/平方米—8000元/平方米房源銷量增加近三成，萬(wàn)元以上也有諸如萬(wàn)科漢口傳奇唐樾等新房源入市，不過(guò)增幅僅2.2%，主城區(qū)成交均價(jià)小幅下滑。

上周漢口中心區(qū)成交均價(jià)大幅下挫至15110.82元，比前一周的16534.95元減少了1424.13元，大跌8.6%。該片區(qū)前期開(kāi)盤以泛海等高端住宅為主，近期新增房源大多位于楊汊湖板塊，明顯拉低成交均價(jià)。從目前的價(jià)格水平來(lái)看，未來(lái)三大中心區(qū)以及古田片、二七后湖片、南湖片、關(guān)山片房?jī)r(jià)均將穩(wěn)定在萬(wàn)元以上。

東湖高新區(qū)成最熱門區(qū)域

從各區(qū)域掛牌價(jià)來(lái)看，上周10個(gè)重點(diǎn)區(qū)域6漲4跌，除江岸區(qū)、青山區(qū)、東湖高新和沌口區(qū)掛牌均價(jià)有所下跌之外，其他6個(gè)主城區(qū)均呈現(xiàn)不同程度上漲。其中上漲最為明顯的是江漢區(qū)，環(huán)比上周漲幅為3.69%，其次是漢陽(yáng)區(qū)和武昌區(qū)，環(huán)比漲幅分別為2.93%和2.67%，漲幅明顯擴(kuò)大。而上周4個(gè)下跌的區(qū)域，下跌幅度均未破1個(gè)百分點(diǎn)，幅度收窄。

近期，東湖高新區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)成交量較好。如東湖高新區(qū)的關(guān)山片以及光谷片區(qū)均為熱門區(qū)域，由于地鐵2號(hào)線南沿線的開(kāi)通以及地鐵11號(hào)線的規(guī)劃，讓光谷片區(qū)成為不少武昌區(qū)域青年置業(yè)的首選。

而漢陽(yáng)的王家灣片的玫瑰苑小區(qū)、玫瑰新苑以及鐘家村片的都市蘭亭等均為較為熱銷房源。記者從中介門店了解到，近期新增客源量明顯增加，不僅如此，140平方米戶型房源掛牌量也呈上漲趨勢(shì)，上門需求客群均以大戶型購(gòu)房者居多。結(jié)合戶型成交數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前大戶型不僅在新房市場(chǎng)有較大波動(dòng)，在二手房市場(chǎng)也是熱銷戶型，目前市場(chǎng)均以改善型以及投資型業(yè)者為主。

責(zé)編：ZB