光谷一地塊有望加封武漢新地王

長(zhǎng)江商報(bào)消息 武漢8月出讓23宗地塊，起拍總價(jià)高達(dá)140.6億

本報(bào)訊（見(jiàn)習(xí)記者 楊玲玲）武漢國(guó)土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站最新掛牌文件顯示，武漢市8月將迎來(lái)兩場(chǎng)土地拍賣，共出讓23宗地，起拍總價(jià)高達(dá)140.6億元，是今年以來(lái)推地?cái)?shù)量最多、總價(jià)最高的月份。

武漢或出現(xiàn)新地王

8月25日，武漢將網(wǎng)上拍賣12宗地塊，除一宗商服地塊位于東湖高新區(qū)以外，其他地塊均位于新洲、江夏、黃陂等遠(yuǎn)城區(qū)，凈用地面積近62萬(wàn)平方米，起始價(jià)約16億元。8月28日，武漢還將現(xiàn)場(chǎng)拍賣11宗地塊，包括青山濱江商務(wù)區(qū)、卓刀泉、光谷等多宗中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，凈用地面積近64萬(wàn)平方米，起始價(jià)超124億元。

而最受關(guān)注的當(dāng)屬位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山大道以東近25萬(wàn)平方米的“長(zhǎng)動(dòng)地塊”，起始價(jià)高達(dá)70.2億元，超過(guò)越秀“精武地王”的起拍價(jià)70億元，如果成功拍出，武漢將出現(xiàn)新地王。

公告顯示，“長(zhǎng)動(dòng)地塊”包含P（2015）075號(hào)、P（2015）076號(hào)兩宗地塊，均位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷創(chuàng)業(yè)街以北、關(guān)山大道以東。其中P（2015）075號(hào)總用地面積151559.5平方米，性質(zhì)為商住用地，起始價(jià)38.14億元；P（2015）076號(hào)地塊用地面積114947.5平方米，性質(zhì)同樣為商住用地，起始價(jià)32.04億元。

目前，市場(chǎng)上有消息稱，華潤(rùn)、南國(guó)置業(yè)、朗詩(shī)、葛洲壩、北辰等房企都有意向參與該地塊的競(jìng)拍。

此外，繼此前二七濱江商務(wù)區(qū)拆分拍賣之后，8月，武漢將再次推出青山濱江商務(wù)區(qū)多宗地塊。據(jù)了解，此次出讓的P（2015）066號(hào)、067號(hào)、068號(hào)地塊均位于青山濱江商務(wù)區(qū)，用地范圍從建設(shè)一路到建設(shè)四路，北臨沿江大道、南臨武九鐵路，起始價(jià)分別為19.46億元、9.17億元和3.34億元。如果順利出讓，青山濱江商務(wù)區(qū)將逐漸由藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

地王頻出不是土地市場(chǎng)常態(tài)

2015年3月25日，國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，要求對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量。許多前期庫(kù)存較大的城市都相應(yīng)縮減了土地供應(yīng)。武漢2015上半年土地供應(yīng)面積同比減少21.7%，為近6年最低值。

“隨著武漢新房市場(chǎng)全面進(jìn)入去庫(kù)存階段，開(kāi)發(fā)商拿地已趨于謹(jǐn)慎。然而我們也留意到，隨著長(zhǎng)江中游城市群規(guī)劃的頒布，武漢城市發(fā)展空間將會(huì)更寬廣，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商仍經(jīng)受不住優(yōu)質(zhì)地塊的誘惑�！贝鞯铝盒形錆h公司總經(jīng)理黃廣平提出，6月30日，珠海華發(fā)以40.05億元競(jìng)得二七濱江地塊中拆分出的住宅地塊，樓面價(jià)1.34萬(wàn)元/平方米，刷新單價(jià)地王紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)105.38%，就是一個(gè)很好的例子。

地王頻出是否已成為土地市場(chǎng)的常態(tài)？黃廣平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，并不能如此斷言，原因有三點(diǎn)：一塊地是否能成為“地王”要取決于多方面因素，比如區(qū)位、規(guī)劃、土地用途及配套設(shè)施等；各房企對(duì)于其利益點(diǎn)的追求方式是不同的，有的追求短平快，有的卻是注重長(zhǎng)線收益；現(xiàn)在多數(shù)中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊都涉及到城中村改造和拆遷問(wèn)題，拆遷成本也將直接影響到樓面地價(jià)，“因此，地王的誕生有大的市場(chǎng)背景，還取決于地塊自身的優(yōu)勢(shì)�！�

責(zé)編：ZB