限購松綁一年武漢樓市銷量翻番

長江商報消息 周成交量連上兩個臺階，穩(wěn)定在4000套以上

本報訊（記者 張齊琪 通訊員 余淼 肖雯靜）一年前的7月19日，武漢市限購政策部分松綁，由此拉開了本輪樓市迅速升溫的序幕。時隔一年，在諸多政策利好的助推下，武漢市新建商品住宅周成交量連上兩個臺階，由2000套出頭穩(wěn)定在4000套以上。

高端項目開盤熱銷

據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（7月15日-7月21日）在剔除經(jīng)濟(jì)適用房及保障房項目后，武漢市商品住宅成交4033套，成交均價為9228.07元/平方米，與前一周相比，成交量減少0.4%，均價上漲0.5%。其中，主城區(qū)成交3398套，均價9959.10元/平方米。與前一周相比，成交量增加3.3%，均價下跌1.5%；與去年同期相比，成交量增加109.0%，均價下跌0.2%。

從市場成交情況來看，上周主城區(qū)銷量主要增長板塊為青山片和白沙洲片，成交量增加100套以上，增幅均超過50%，另外，漢陽四新片、沌口片成交增加50套左右，增幅超過30%，二七后湖片和關(guān)山片因本周無推盤項目，成交量環(huán)比減少100套以上。而遠(yuǎn)城區(qū)市場的零供應(yīng)，其銷量也同樣下滑，不過總體銷量下滑的情況下，江夏樓市成交不減反增，遠(yuǎn)城區(qū)成交結(jié)構(gòu)明顯變化，致遠(yuǎn)城區(qū)成交均價大幅上漲3.6%。

另外，從戶型成交結(jié)構(gòu)來看，近期推盤節(jié)奏放緩，且大戶型產(chǎn)品重新成為推盤主流，上周主城區(qū)90平方米以下中下戶型成交量環(huán)比減少了24.1%，而120平方米以上房源增加了13.1%，140平方米以上豪宅重回250套高位，改善型需求，甚至是首次置業(yè)者越來越青睞于大面積的一步到位產(chǎn)品。

主城區(qū)房價短暫回落

上周，武漢主城區(qū)6000-8000元/平方米房源成交量環(huán)比增長33.7%。另外，漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)以及關(guān)山片萬元以上住宅銷量增加，同時，南湖片中建三局兩盤成交均在40套左右，10000元/平方米以上房源成交量小幅增加了6.4%，總體來看，因8000元/平方米以下房源銷量的大幅增長，上周主城區(qū)房價重回萬元以下。

不過目前，漢口及武昌兩大中心城區(qū)、二七后湖片、古田片以及南湖片多個片區(qū)均價在萬元以上，漢陽中心區(qū)、關(guān)山片也是眾多樓盤均價過萬，未來武漢主城區(qū)房價仍將穩(wěn)定在萬元以上。

從樓盤報價來看，本周商品住宅價格共有15個樓盤變動，共6漲9跌，5月份以來，首度出現(xiàn)價格下調(diào)樓盤數(shù)量多于上調(diào)樓盤數(shù)量的周期，其中不乏高端住宅產(chǎn)品，說明盡管當(dāng)前市場成交火爆，但部分項目漲價后性價比相對下滑，反而對市場成交形成了壓力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來武漢市房價上漲速度將有所放緩。

責(zé)編：ZB