武漢6月首場“土拍”均底價成交

長江商報消息 1至5月武漢土地出讓總收益為132.4億元

本報訊（記者 龔妍）昨日，武漢網(wǎng)上掛牌出讓2宗地塊，一宗純住宅用地，一宗工業(yè)用地，兩宗地均以底價成交。成交地塊中，武漢晨鳴萬興置業(yè)有限公司拿下沌口一宗純住宅用地，武漢青隆鑫盛工貿(mào)有限公司拿下青山一宗工業(yè)用地，兩宗地總成交價29684萬元，總成交面積88427.65平方米。

今年二季度以來，武漢土地市場明顯降溫。據(jù)武漢國土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站顯示，5月武漢土地市場僅有一場土拍，5月12日現(xiàn)場及網(wǎng)上同時掛牌5宗地塊，包括1宗江漢區(qū)的商住地塊及4宗黃陂區(qū)地塊，凈用地面積約21萬平方米，共8億元起拍。4月武漢也僅有1場土拍，掛牌出讓6宗地塊，起拍總金額約3億元，凈用地面積超23萬平方米，最終這場新政后的首場土拍，總成交額僅1.15億元，其中2宗流拍，其余均以底價成交。

2013年，武漢土地出讓收益超700億；2014年，武漢土地出讓收益超600億元。據(jù)大家顧問數(shù)據(jù)顯示，2015年1-5月近半年里，武漢土地出讓總收益132.4億元，為2014年全年的20%。

中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政分析，土地成交降溫，主要因為目前房產(chǎn)市場庫存量較大，融資難融資貴，開發(fā)商拿地的熱情下降；其次，今年出現(xiàn)了幾次流拍，地方政府推地?zé)崆橐蚕陆�，�?yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)少，特別是武漢市二環(huán)內(nèi)城中村改造基本結(jié)束，核心區(qū)的凈地少，多是舊城改造項目，相對來說拿地將更加復(fù)雜，風(fēng)險大。

李國政認(rèn)為，隨著市場洗牌，出現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰，一些實力不足、資金欠缺的中小房企開始退出，不少房企和資本通過收購、合作等方式，“曲線救國”獲取土地資源，成本相對更低，不再通過公開市場拿地了。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，6月將現(xiàn)土地成交高峰。據(jù)武漢市土地交易中心網(wǎng)站顯示，6月武漢土地市場共有兩場土拍，下一場土拍將在6月16日揭牌。

責(zé)編：ZB