商業(yè)地產(chǎn)踏上“商”字回歸路

長(zhǎng)江商報(bào)消息 新興商圈青睞體驗(yàn)業(yè)態(tài) 商業(yè)綜合體是未來(lái)主流 經(jīng)營(yíng)方式亟待轉(zhuǎn)變

□本報(bào)記者 龔妍

“商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)�！苯�日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平在2015年商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上表示。

王永平稱(chēng)，隨著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，商業(yè)地產(chǎn)到了回歸以運(yùn)營(yíng)為本質(zhì)的時(shí)候了。商業(yè)地產(chǎn)將從住宅依賴(lài)型轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)依賴(lài)型，商業(yè)綜合體將與文化、旅游、養(yǎng)老、電商等新興產(chǎn)業(yè)緊密融合在一起。

長(zhǎng)江商報(bào)記者近日走訪武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士和房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)一致看好武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景，其中，體驗(yàn)業(yè)態(tài)、寫(xiě)字樓和底層商鋪發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

體驗(yàn)業(yè)態(tài)擴(kuò)張搶眼寫(xiě)字樓、社區(qū)中小商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，新興商圈購(gòu)物中心積極引入體驗(yàn)業(yè)態(tài)，加速零售物業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度。

世邦魏理仕發(fā)布的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年第一季度，雖然武漢優(yōu)質(zhì)商鋪無(wú)新增供應(yīng)，但以書(shū)店及特色餐飲為代表的體驗(yàn)業(yè)態(tài)擴(kuò)張尤為搶眼：新華書(shū)城及物外書(shū)店分別入駐泛海城市廣場(chǎng)及漢陽(yáng)人信匯，韓國(guó)Pelicana Chicken及香港南丫蒸品在武漢天地開(kāi)出武漢首店。

5月9日，第35屆武漢房展會(huì)上，一場(chǎng)“把脈商業(yè)地產(chǎn)新趨向”的論壇舉行，長(zhǎng)江商報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，與會(huì)專(zhuān)家一致看好武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景，特別是甲級(jí)辦公樓、社區(qū)底層商鋪等發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

該論壇上，仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，武漢作為中國(guó)城市60強(qiáng)之一，在商業(yè)地產(chǎn)方面有著較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

李杰具體分析指出，根據(jù)仲量聯(lián)行2015年中國(guó)城市60強(qiáng)相關(guān)研究成果，全球增速最快的十大城市均出自中國(guó)城市60強(qiáng)，除開(kāi)北上廣深4個(gè)傳統(tǒng)一線城市，天津、重慶、成都和武漢表現(xiàn)最為突出。

按照仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，若無(wú)延期，2015年武漢新增的優(yōu)質(zhì)辦公樓將累計(jì)達(dá)到70萬(wàn)平方米，為2014年全年新增供應(yīng)的兩倍有余，包括武漢天地2號(hào)樓、鉑仕匯國(guó)際廣場(chǎng)、卓爾鈺龍國(guó)際中心、漢街總部國(guó)際等項(xiàng)目。

除了體驗(yàn)業(yè)態(tài)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)對(duì)社區(qū)內(nèi)的底層商鋪也非�？春谩�

數(shù)據(jù)顯示，2014年，武漢商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)一片繁榮景象，總體供應(yīng)量達(dá)到187.23萬(wàn)平方米，相較2013年增加68.67萬(wàn)平方米，增幅高達(dá)58%。成交方面，去年全年共成交88.78萬(wàn)平方米，較2013年下降31.09萬(wàn)平方米，成交金額為142.97億元。

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉學(xué)平分析這組數(shù)據(jù)時(shí)格外指出，在武漢市商業(yè)地產(chǎn)的成交量中，社區(qū)內(nèi)的底層商鋪為成交主力，成交量達(dá)到商用物業(yè)成交量的六成以上，其次是購(gòu)物中心、商業(yè)街和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，占比不到10%，成交量較少。

在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)變化方面，葉學(xué)平表示，自2011年武漢出臺(tái)限購(gòu)令以來(lái)，大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，武漢商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。但隨著近兩年電子商務(wù)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)模式受到?jīng)_擊，導(dǎo)致社會(huì)預(yù)期投資有所降低，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到一定影響。

在此背景下，多位與會(huì)專(zhuān)家一致認(rèn)為，相較于一些大體量的商鋪，人口密集的社區(qū)中小型商鋪特別是底層商鋪，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，對(duì)于個(gè)人投資者而言顯得更加保險(xiǎn)。

自持出租是商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)

商業(yè)綜合體這種形式將是未來(lái)武漢市商業(yè)發(fā)展的主流。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院總經(jīng)理胡超分析稱(chēng)，未來(lái)4年，武漢市商業(yè)綜合體項(xiàng)目依舊呈現(xiàn)“遍地開(kāi)花”的態(tài)勢(shì)，推出數(shù)量預(yù)估占到未來(lái)4年上市的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的62.5%。

論壇上，專(zhuān)家分析稱(chēng)，商業(yè)綜合體的“自持+出租”模式相對(duì)整體出售模式而言，無(wú)論從長(zhǎng)期收益，還是從招商情況分析，都是更好的一種運(yùn)營(yíng)模式，也是武漢市商業(yè)綜合體未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

將投資與運(yùn)營(yíng)分離

“中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)缺的是科學(xué)的運(yùn)營(yíng)方式。”武漢市合生房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理劉莊對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，如今美術(shù)館、博物館、藝術(shù)館等文化需求型開(kāi)發(fā)，將成為趨勢(shì)。

作為商業(yè)地產(chǎn)佼佼者的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，其開(kāi)創(chuàng)的商業(yè)與住宅整體開(kāi)發(fā)模式，讓住宅與商業(yè)互為依托，互為補(bǔ)充。“商業(yè)地產(chǎn)要回歸運(yùn)營(yíng)本質(zhì)，創(chuàng)新十分關(guān)鍵�！蓖跤榔秸J(rèn)為，隨著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，新型綜合體呼之欲出，商業(yè)地產(chǎn)將從住宅依賴(lài)型轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)依賴(lài)型，商業(yè)綜合體將與文化、旅游、養(yǎng)老、電商等新興產(chǎn)業(yè)緊密融合在一起。

王永平分析稱(chēng)，將地產(chǎn)投資與商業(yè)運(yùn)營(yíng)分離，其實(shí)是國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)界的主流做法。這一模式在中國(guó)的出現(xiàn)是行業(yè)走向?qū)�業(yè)化、走向成熟的必由之路。

漢口商業(yè)樓盤(pán)。本報(bào)記者 王箏 攝

責(zé)編：ZB