新政滿月武漢二手房量價(jià)齊漲

長江商報(bào)消息 掛牌量環(huán)比增幅達(dá)31.56%，掛牌均價(jià)上漲2.89%

本報(bào)訊（見習(xí)記者 龔妍 通訊員 龔凌寒）“銀四月”被業(yè)內(nèi)定義為傳統(tǒng)的購房旺季，而今年4月份，武漢二手房市場在“3·30”新政影響下異�；钴S，呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面。據(jù)搜房網(wǎng)房天下武漢二手房數(shù)據(jù)顯示，武漢二手房掛牌量4月上漲顯著，環(huán)比上月增幅31.56%；全市二手房掛牌均價(jià)9937元/平米，環(huán)比上月上漲2.89%。

二手房市場交易回暖

今年4月份，在“二套房貸款最低首付比例降至4成”、“個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年及以上普通住房免征營業(yè)稅”等系列利好刺激之下，樓市信貸環(huán)境加速改善，資金鏈緊縮狀態(tài)得以逐步緩解，武漢各大商圈業(yè)主積極入市，二手房市場成交回暖跡象顯著。

4月武漢二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.89%，比去年同期上漲3.78%。在武漢10個(gè)重點(diǎn)城區(qū)中，二手房掛牌均價(jià)8漲2跌。其中漲幅最大的是江岸區(qū)，環(huán)比上漲4.51%，其次是武昌區(qū)環(huán)比上漲3.34%；漢陽區(qū)環(huán)比微跌0.83%，青山區(qū)環(huán)比微跌0.05%。

掛牌量環(huán)比上月增漲31.56%，業(yè)內(nèi)稱，利好新政效應(yīng)下，滿兩年免營業(yè)稅二手房的入市激活二手房市場，房源增長顯著。4月武漢10個(gè)重點(diǎn)城區(qū)中，二手房掛牌量全線上漲。其中漲幅最大的是青山區(qū)，環(huán)比上漲43.89%，其次是江岸區(qū)環(huán)比上漲42.93%。

另外，面積為70至140平方米的房源為置業(yè)主力需求。 二三居室依舊是市場需求的“寵兒”。4月份，武漢二居室和三居室的房源依舊是市場需求的“寵兒”，三居室搜索占比高達(dá)42.50%，二居室搜索量占比達(dá)37.23%。

房屋租賃市場將進(jìn)入平淡期

在租房市場中，4月武漢市場租金均價(jià)2329元/月，比上月上漲6元，環(huán)比上漲0.26%。其中一居租金1755元/月，比上月下跌41元，二居租金2130元/月，比上月上漲43元，三居租金2816元/月，比上月下跌6元。10個(gè)重點(diǎn)城區(qū)中6漲4跌，東西湖區(qū)租金漲幅最多，環(huán)比上漲4.94%；租金跌幅最大的為硚口區(qū)，環(huán)比下跌4.33%。

億房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，上周武漢市二手住宅共成交了627套，環(huán)比4月第3周漲幅為1.46%。

繼“3·30”新政后，中心城區(qū)改善型產(chǎn)品已成為置業(yè)首選，從武漢二手房目前市場交易情況來看，剛需群體的購房比例占據(jù)多數(shù)。業(yè)內(nèi)稱，剛需群體的價(jià)格敏感度較高，由于對樓市的后期行情不明朗，因此更容易受到新政刺激，加快入市進(jìn)程。同時(shí)，由于二套房的還款壓力，大部分改善型購房者卻需賣舊房換新房，因此成交數(shù)據(jù)上改善型成交量波動(dòng)并不明顯。

4月20日，央行降準(zhǔn)，貨幣環(huán)境持續(xù)寬松。億房網(wǎng)分析師余淼稱，此次降準(zhǔn)，樓市已出現(xiàn)回暖，降準(zhǔn)更多的是改變購房者的市場預(yù)期，帶動(dòng)購房者走出觀望情緒，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月成交量會繼續(xù)反彈。

責(zé)編：ZB