“閃歸”佳兆業(yè)郭英成為破年報(bào)僵局？

長(zhǎng)江商報(bào)消息 □本報(bào)記者鄭瑋

從去年底的“閃辭”到19日的“閃歸”，郭英成的去向始終牽扯著佳兆業(yè)的命脈。作為佳兆業(yè)創(chuàng)始人的他，曾于去年12月閃電離任并試圖出售股權(quán)“脫身”，進(jìn)而導(dǎo)致佳兆業(yè)出現(xiàn)連環(huán)債務(wù)違約。如今，郭英成意外地殺了個(gè)“回馬槍”。4月13日佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，原于2014年12月辭去董事會(huì)主席一職的創(chuàng)始人郭英成回歸佳兆業(yè)，重新?lián)�任集團(tuán)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事。

15日晚間，佳兆業(yè)被爆出存在巨大的財(cái)務(wù)漏洞。佳兆業(yè)一眾高管奔赴香港，與郭英成等商討重振佳兆業(yè)事宜。緊接著16日晚間，孫宏斌下令要求融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)全部從佳兆業(yè)辦公室撤退。原因是，當(dāng)天融創(chuàng)派駐嘉里中心33樓辦公的員工發(fā)現(xiàn)，指紋打卡系統(tǒng)取消了融創(chuàng)大多數(shù)員工的權(quán)限，佳兆業(yè)現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)要求融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)離開辦公區(qū)。

郭英成為何“閃歸”，他的“回馬槍”是否意味著這家一度瀕臨破產(chǎn)邊緣的公司將迎來(lái)“咸魚翻身”？業(yè)內(nèi)有消息稱，郭英成回歸的直接原因與佳兆業(yè)未能按時(shí)發(fā)布2014年年報(bào)有關(guān)。若4月30日還未公布年報(bào)數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)則必須繼續(xù)停牌。至于郭英成回歸后的原因及新動(dòng)作，佳兆業(yè)集團(tuán)一位媒介工作人員對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，現(xiàn)階段還不清楚情況，一切以公告為準(zhǔn)。

主席回歸早有先兆

從1999年創(chuàng)立佳兆業(yè)，已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打了16年的郭英成，顯然不甘心就這樣退出舞臺(tái)。這次的“回馬槍”似乎早有先兆。

4月4日，佳兆業(yè)位于深圳的8個(gè)項(xiàng)目多數(shù)房源突然“解鎖”。緊接著，此前一直靜觀其變的二股東生命人壽，宣布向佳兆業(yè)提供13.77億元的兩年期貸款，用于繳付公司去年拿下的深圳大鵬新區(qū)地塊土地款。由于生命人壽與郭氏家族一直關(guān)系密切，前者在深圳區(qū)域項(xiàng)目終告“解鎖”后隨即出資相助，不禁讓人懷疑生命人壽是否有意助郭英成重掌佳兆業(yè)。

不過(guò)，也有聲音反映，重回佳兆業(yè)，不是郭英成對(duì)融創(chuàng)收購(gòu)反悔了，也不是他個(gè)人的危機(jī)已經(jīng)解除，直接原因與佳兆業(yè)未能按時(shí)發(fā)布2014年年報(bào)有關(guān)。

根據(jù)港交所規(guī)定，3月31日是上市公司年報(bào)發(fā)布截止日期，但時(shí)間已過(guò)去半個(gè)月，佳兆業(yè)2014年年報(bào)還沒(méi)有正式對(duì)外公布。據(jù)資本市場(chǎng)相關(guān)人士透露，港股年報(bào)延期最多為一個(gè)月。換言之，佳兆業(yè)若4月30日還未公布年報(bào)數(shù)據(jù)，則必須繼續(xù)停牌。

那么，是什么原因?qū)е录颜讟I(yè)無(wú)法按時(shí)發(fā)布年報(bào)?上述人士稱，年報(bào)遲遲不出，就因?yàn)樯鲜鰧徲?jì)報(bào)告至今處于“難產(chǎn)”狀態(tài)。普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所也稱佳兆業(yè)2014年度財(cái)務(wù)報(bào)表多處存在漏洞以及重大報(bào)錯(cuò)，佳兆業(yè)董事會(huì)一直未能通過(guò)該報(bào)告。

郭英成的“回歸”，正是因?yàn)閷徲?jì)報(bào)告出現(xiàn)的重大問(wèn)題必須需要他出面，才能決定年報(bào)如何發(fā)布或者是否應(yīng)該推遲發(fā)布。只有解決了審計(jì)報(bào)告發(fā)布的難題，融創(chuàng)的收購(gòu)工作才能繼續(xù)往前推進(jìn)。

年報(bào)遲遲未能發(fā)布，將三方推入一條狹窄的死胡同：融創(chuàng)收購(gòu)工作無(wú)法走入下一步；境外債權(quán)人在不知情無(wú)法預(yù)判的情況下，繼續(xù)等待融創(chuàng)第二個(gè)債務(wù)重組方案;郭英成回歸，除了拒絕簽署通過(guò)上述審計(jì)報(bào)告之外，無(wú)法再做更多事情。

現(xiàn)在，相比最壞的破產(chǎn)清算結(jié)局，另有分析認(rèn)為，最終由郭英成來(lái)完成債務(wù)談判并重掌佳兆業(yè)而滿血復(fù)活的可能性頗大。

有行業(yè)人士稱，佳兆業(yè)境內(nèi)外債權(quán)人條款此前都是郭英成簽的，承諾有臺(tái)上的，也有是臺(tái)下的，很多附加條件誰(shuí)都不知道，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給任何第三方都需要郭氏確認(rèn)。這次郭英成重新被任命為主席，有兩種可能，一種政府有意向?qū)⒓颜讟I(yè)重新給回郭氏，不再轉(zhuǎn)予第三方；第二種就是待郭氏理順復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系后，依次將各個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)出。

市場(chǎng)大多認(rèn)為，現(xiàn)在郭英成歸位，應(yīng)該是跟政府談好并取得了默契。如果沒(méi)有談好，郭英成也就不會(huì)重任主席職位，因?yàn)楝F(xiàn)在各方均認(rèn)為由郭英成去完成重組談判的可能性更大，佳兆業(yè)復(fù)活的成功幾率也在隨之提升。有投資者表達(dá)了對(duì)融創(chuàng)接盤的不滿：“就佳兆業(yè)現(xiàn)在的情況，收購(gòu)其股權(quán)的最佳人選是扎根深圳、有充分舊改經(jīng)驗(yàn)的國(guó)企，而不是沒(méi)有任何廣東經(jīng)驗(yàn)、舊改知識(shí)、自身債務(wù)率很高的融創(chuàng)�！�

“爛尾樓專家”佳兆業(yè)：掘金舊改

佳兆業(yè)集團(tuán)的官網(wǎng)是這樣介紹郭英成的：“郭先生，為我們的主席，于2007年8月8日獲委任為董事，并于2009年11月17日調(diào)任為執(zhí)行董事。彼為本集團(tuán)的創(chuàng)辦人之一，自1999年本集團(tuán)創(chuàng)立起，彼已擔(dān)任本集團(tuán)主席兼董事�！�

郭英成是創(chuàng)辦人郭氏三兄弟中的二哥，副主席郭英智是三哥；而大哥郭俊偉是富昌金融集團(tuán)的主席，是佳兆業(yè)的股東之一，但在集團(tuán)沒(méi)有職位。

郭氏兄弟一度被香港媒體稱為“隱形富豪”，其在商界的人緣也甚廣，平日卻十分低調(diào)。香港新世界集團(tuán)的鄭裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的楊受成和富商劉鑾雄等都是佳兆業(yè)在港交所上市時(shí)的入股股東。

引用郭英成本人曾經(jīng)對(duì)媒體的公開表述即是，“未搞房地產(chǎn)生意之前，我們?cè)诔鄙且粠ё鲑Q(mào)易及工業(yè)生意，因?yàn)橐娡�鄉(xiāng)搞房地產(chǎn)生意有聲有色，所以自己也參與其中�！�

而郭英成在業(yè)界名聲四起，也因?yàn)轭l繁成功操盤爛尾樓。1999年郭氏家族涉足房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目“桂芳園”，其前身就是爛尾樓�！肮鸱紙@”原來(lái)是布吉龍泉?jiǎng)e墅用地，當(dāng)時(shí)正處于爛尾階段，位置偏遠(yuǎn)、人煙稀少。但佳兆業(yè)接手后，將其規(guī)劃成開放式主題公園，比周邊樓盤更具設(shè)計(jì)感。2000年9月，桂芳園一期發(fā)售時(shí)便迅速獲得市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，佳兆業(yè)隨后繼續(xù)加推，一共開發(fā)了8期, 桂芳園也成為布吉第一個(gè)大型社區(qū)。

佳兆業(yè)自此“一炮打響”，并迅速由深圳的關(guān)外進(jìn)入關(guān)內(nèi)，業(yè)務(wù)從住宅拓展到商業(yè)地產(chǎn)。2005年，佳兆業(yè)接手“中國(guó)第一爛尾樓”——位于廣州的中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目，并于2008年初改造完畢開始對(duì)外租售。佳兆業(yè)自此在業(yè)內(nèi)擁有了“爛尾樓專家”的名號(hào)。

翻查郭英成過(guò)往報(bào)道，提及最多的無(wú)非就是其在香港，無(wú)論在資本市場(chǎng)上還是人脈交際方面均如魚得水。據(jù)悉，郭氏兄弟在香港商界頗有手腕。佳兆業(yè)上市當(dāng)日，香港玩具大王旭日集團(tuán)蔡志明就親自出席道賀。另外在佳兆業(yè)首次上市計(jì)劃擱淺時(shí)，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)也曾助其渡過(guò)財(cái)政難關(guān)。

白衣騎士還是曇花一現(xiàn)

悶聲發(fā)財(cái)正是廣東潮汕老板的共同特征。2009年佳兆業(yè)在香港上市后，很快就邁入了百億俱樂(lè)部，2010年銷售額101億元，2011年153億元，2012年173億，2013年239億，2014年如果房源不被鎖，完成300億銷售目標(biāo)幾乎毫無(wú)懸念。

事實(shí)上，在2011年前，佳兆業(yè)在行業(yè)內(nèi)并不起眼。郭英成曾透露，2010年樓市調(diào)控之初，佳兆業(yè)也隨大勢(shì)向三線城市拓展，但很快發(fā)現(xiàn)勢(shì)頭不對(duì)，2012年迅速調(diào)整將發(fā)展重心回歸到一二線城市，并開始受到行業(yè)關(guān)注，被稱為地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。

為了迅速做大佳兆業(yè)的規(guī)模，郭英成四處網(wǎng)羅人才，從萬(wàn)科和金地均挖過(guò)不少人擔(dān)任公司高管，而郭氏三兄弟還曾在同濟(jì)大學(xué)讀EMBA（高級(jí)管理人員工商管理碩士），與建筑人才交往較多。

在一線城市舊改上的成功，則是佳兆業(yè)能彎道超車的法寶。郭英成在佳兆業(yè)2013年的年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上曾坦言，其實(shí)舊改這個(gè)活很難做，佳兆業(yè)如果是現(xiàn)在才開始做，是很困難的，好在有了十幾年的經(jīng)驗(yàn)累積，特別是在人才儲(chǔ)備上。

郭英成認(rèn)為，由于舊改時(shí)間漫長(zhǎng)和過(guò)程復(fù)雜，所以佳兆業(yè)會(huì)繼續(xù)在熟悉的城市做舊改，今后在廣東省內(nèi)以舊改作為增加土地儲(chǔ)備的主要方式。佳兆業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是從行業(yè)二線位置晉升至一線開發(fā)商，因此需要不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

截至目前，佳兆業(yè)擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備約2330萬(wàn)平米，其中舊改面積1000多萬(wàn)平米，進(jìn)入了全國(guó)30多個(gè)城市發(fā)展，開發(fā)規(guī)模每年超過(guò)1000萬(wàn)平米，如果沒(méi)有陷入危機(jī)，以目前年均30%的銷售增長(zhǎng)速度，5年之后，就能躋身房地產(chǎn)千億俱樂(lè)部。

然而佳兆業(yè)2014年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示計(jì)息債務(wù)總額約為300億，今年2月計(jì)息債務(wù)總額約為650億，增加額度高達(dá)350億，排除去年下半年該公司正常的新增貸款外，超過(guò)200億的債務(wù)暴露出來(lái)。

“有人說(shuō)郭老板不會(huì)回來(lái)了，因?yàn)槌敝萑瞬辉诤鮽�(gè)人名望，對(duì)幸福和自由看得比財(cái)富更重要。”一位佳兆業(yè)員工認(rèn)為，老板是個(gè)固執(zhí)的人。而支撐郭英成不回來(lái)的另一個(gè)理由是，郭氏兄弟在香港的財(cái)富并不少。香港富昌金融集團(tuán)也是郭氏三兄弟在1999年創(chuàng)立的，但郭英成并不參與業(yè)務(wù)管控，由郭俊偉擔(dān)任集團(tuán)主席，一人全權(quán)管理。如今，富昌金融集團(tuán)在香港市場(chǎng)已經(jīng)頗具規(guī)模，屬于大型金融集團(tuán)，旗下包括富昌證券、富昌期貨、富昌融資、富昌金業(yè)及深圳富昌易貸，其中富昌證券為香港50大券商之一。

此次郭英成打破預(yù)言，又一次出現(xiàn)在公眾視野是“漂白”成為佳兆業(yè)的白衣騎士，還是曇花一現(xiàn)？尚難定論。

佳兆業(yè)銷售額

2009年

佳兆業(yè)在香港上市

2010年

101億元

2011年

153億元

2012年

173億元

2013年

239億元

2014年

如果房源不被鎖，完成300億銷售目標(biāo)幾乎毫無(wú)懸念

目前佳兆業(yè)擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備

約2330萬(wàn)平米

以目前年均

30%的銷售增長(zhǎng)速度

進(jìn)入了全國(guó)

30多個(gè)城市發(fā)展

5年之后就能躋身

房地產(chǎn)千億俱樂(lè)部

佳兆業(yè)地產(chǎn)

佳兆業(yè)2014年中期業(yè)績(jī)計(jì)息債務(wù)

總額約為300億

今年2月計(jì)息債務(wù)

總額約為650億

增加額度

高達(dá)350億

除去該公司正常新增貸款外

超過(guò)200億的債務(wù)暴露出來(lái)

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佳兆業(yè)債務(wù)

責(zé)編：ZB