“閃歸”佳兆業(yè)郭英成為破年報僵局？

長江商報消息 □本報記者鄭瑋

從去年底的“閃辭”到19日的“閃歸”，郭英成的去向始終牽扯著佳兆業(yè)的命脈。作為佳兆業(yè)創(chuàng)始人的他，曾于去年12月閃電離任并試圖出售股權“脫身”，進而導致佳兆業(yè)出現(xiàn)連環(huán)債務違約。如今，郭英成意外地殺了個“回馬槍”。4月13日佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，原于2014年12月辭去董事會主席一職的創(chuàng)始人郭英成回歸佳兆業(yè)，重新?lián)�任集團董事會主席兼執(zhí)行董事。

15日晚間，佳兆業(yè)被爆出存在巨大的財務漏洞。佳兆業(yè)一眾高管奔赴香港，與郭英成等商討重振佳兆業(yè)事宜。緊接著16日晚間，孫宏斌下令要求融創(chuàng)團隊全部從佳兆業(yè)辦公室撤退。原因是，當天融創(chuàng)派駐嘉里中心33樓辦公的員工發(fā)現(xiàn)，指紋打卡系統(tǒng)取消了融創(chuàng)大多數(shù)員工的權限，佳兆業(yè)現(xiàn)有管理團隊要求融創(chuàng)團隊離開辦公區(qū)。

郭英成為何“閃歸”，他的“回馬槍”是否意味著這家一度瀕臨破產(chǎn)邊緣的公司將迎來“咸魚翻身”？業(yè)內(nèi)有消息稱，郭英成回歸的直接原因與佳兆業(yè)未能按時發(fā)布2014年年報有關。若4月30日還未公布年報數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)則必須繼續(xù)停牌。至于郭英成回歸后的原因及新動作，佳兆業(yè)集團一位媒介工作人員對長江商報記者表示，現(xiàn)階段還不清楚情況，一切以公告為準。

主席回歸早有先兆

從1999年創(chuàng)立佳兆業(yè)，已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打了16年的郭英成，顯然不甘心就這樣退出舞臺。這次的“回馬槍”似乎早有先兆。

4月4日，佳兆業(yè)位于深圳的8個項目多數(shù)房源突然“解鎖”。緊接著，此前一直靜觀其變的二股東生命人壽，宣布向佳兆業(yè)提供13.77億元的兩年期貸款，用于繳付公司去年拿下的深圳大鵬新區(qū)地塊土地款。由于生命人壽與郭氏家族一直關系密切，前者在深圳區(qū)域項目終告“解鎖”后隨即出資相助，不禁讓人懷疑生命人壽是否有意助郭英成重掌佳兆業(yè)。

不過，也有聲音反映，重回佳兆業(yè)，不是郭英成對融創(chuàng)收購反悔了，也不是他個人的危機已經(jīng)解除，直接原因與佳兆業(yè)未能按時發(fā)布2014年年報有關。

根據(jù)港交所規(guī)定，3月31日是上市公司年報發(fā)布截止日期，但時間已過去半個月，佳兆業(yè)2014年年報還沒有正式對外公布。據(jù)資本市場相關人士透露，港股年報延期最多為一個月。換言之，佳兆業(yè)若4月30日還未公布年報數(shù)據(jù)，則必須繼續(xù)停牌。

那么，是什么原因導致佳兆業(yè)無法按時發(fā)布年報?上述人士稱，年報遲遲不出，就因為上述審計報告至今處于“難產(chǎn)”狀態(tài)。普華永道會計師事務所也稱佳兆業(yè)2014年度財務報表多處存在漏洞以及重大報錯，佳兆業(yè)董事會一直未能通過該報告。

郭英成的“回歸”，正是因為審計報告出現(xiàn)的重大問題必須需要他出面，才能決定年報如何發(fā)布或者是否應該推遲發(fā)布。只有解決了審計報告發(fā)布的難題，融創(chuàng)的收購工作才能繼續(xù)往前推進。

年報遲遲未能發(fā)布，將三方推入一條狹窄的死胡同：融創(chuàng)收購工作無法走入下一步；境外債權人在不知情無法預判的情況下，繼續(xù)等待融創(chuàng)第二個債務重組方案;郭英成回歸，除了拒絕簽署通過上述審計報告之外，無法再做更多事情。

現(xiàn)在，相比最壞的破產(chǎn)清算結局，另有分析認為，最終由郭英成來完成債務談判并重掌佳兆業(yè)而滿血復活的可能性頗大。

有行業(yè)人士稱，佳兆業(yè)境內(nèi)外債權人條款此前都是郭英成簽的，承諾有臺上的，也有是臺下的，很多附加條件誰都不知道，現(xiàn)在轉給任何第三方都需要郭氏確認。這次郭英成重新被任命為主席，有兩種可能，一種政府有意向將佳兆業(yè)重新給回郭氏，不再轉予第三方；第二種就是待郭氏理順復雜的債權債務關系后，依次將各個項目轉出。

市場大多認為，現(xiàn)在郭英成歸位，應該是跟政府談好并取得了默契。如果沒有談好，郭英成也就不會重任主席職位，因為現(xiàn)在各方均認為由郭英成去完成重組談判的可能性更大，佳兆業(yè)復活的成功幾率也在隨之提升。有投資者表達了對融創(chuàng)接盤的不滿：“就佳兆業(yè)現(xiàn)在的情況，收購其股權的最佳人選是扎根深圳、有充分舊改經(jīng)驗的國企，而不是沒有任何廣東經(jīng)驗、舊改知識、自身債務率很高的融創(chuàng)�！�

“爛尾樓專家”佳兆業(yè)：掘金舊改

佳兆業(yè)集團的官網(wǎng)是這樣介紹郭英成的：“郭先生，為我們的主席，于2007年8月8日獲委任為董事，并于2009年11月17日調(diào)任為執(zhí)行董事。彼為本集團的創(chuàng)辦人之一，自1999年本集團創(chuàng)立起，彼已擔任本集團主席兼董事�！�

郭英成是創(chuàng)辦人郭氏三兄弟中的二哥，副主席郭英智是三哥；而大哥郭俊偉是富昌金融集團的主席，是佳兆業(yè)的股東之一，但在集團沒有職位。

郭氏兄弟一度被香港媒體稱為“隱形富豪”，其在商界的人緣也甚廣，平日卻十分低調(diào)。香港新世界集團的鄭裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的楊受成和富商劉鑾雄等都是佳兆業(yè)在港交所上市時的入股股東。

引用郭英成本人曾經(jīng)對媒體的公開表述即是，“未搞房地產(chǎn)生意之前，我們在潮汕一帶做貿(mào)易及工業(yè)生意，因為見同鄉(xiāng)搞房地產(chǎn)生意有聲有色，所以自己也參與其中�！�

而郭英成在業(yè)界名聲四起，也因為頻繁成功操盤爛尾樓。1999年郭氏家族涉足房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)的第一個項目“桂芳園”，其前身就是爛尾樓�！肮鸱紙@”原來是布吉龍泉別墅用地，當時正處于爛尾階段，位置偏遠、人煙稀少。但佳兆業(yè)接手后，將其規(guī)劃成開放式主題公園，比周邊樓盤更具設計感。2000年9月，桂芳園一期發(fā)售時便迅速獲得市場強烈反響，佳兆業(yè)隨后繼續(xù)加推，一共開發(fā)了8期, 桂芳園也成為布吉第一個大型社區(qū)。

佳兆業(yè)自此“一炮打響”，并迅速由深圳的關外進入關內(nèi)，業(yè)務從住宅拓展到商業(yè)地產(chǎn)。2005年，佳兆業(yè)接手“中國第一爛尾樓”——位于廣州的中誠廣場項目，并于2008年初改造完畢開始對外租售。佳兆業(yè)自此在業(yè)內(nèi)擁有了“爛尾樓專家”的名號。

翻查郭英成過往報道，提及最多的無非就是其在香港，無論在資本市場上還是人脈交際方面均如魚得水。據(jù)悉，郭氏兄弟在香港商界頗有手腕。佳兆業(yè)上市當日，香港玩具大王旭日集團蔡志明就親自出席道賀。另外在佳兆業(yè)首次上市計劃擱淺時，李嘉誠旗下的長實也曾助其渡過財政難關。

白衣騎士還是曇花一現(xiàn)

悶聲發(fā)財正是廣東潮汕老板的共同特征。2009年佳兆業(yè)在香港上市后，很快就邁入了百億俱樂部，2010年銷售額101億元，2011年153億元，2012年173億，2013年239億，2014年如果房源不被鎖，完成300億銷售目標幾乎毫無懸念。

事實上，在2011年前，佳兆業(yè)在行業(yè)內(nèi)并不起眼。郭英成曾透露，2010年樓市調(diào)控之初，佳兆業(yè)也隨大勢向三線城市拓展，但很快發(fā)現(xiàn)勢頭不對，2012年迅速調(diào)整將發(fā)展重心回歸到一二線城市，并開始受到行業(yè)關注，被稱為地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。

為了迅速做大佳兆業(yè)的規(guī)模，郭英成四處網(wǎng)羅人才，從萬科和金地均挖過不少人擔任公司高管，而郭氏三兄弟還曾在同濟大學讀EMBA（高級管理人員工商管理碩士），與建筑人才交往較多。

在一線城市舊改上的成功，則是佳兆業(yè)能彎道超車的法寶。郭英成在佳兆業(yè)2013年的年度業(yè)績說明會上曾坦言，其實舊改這個活很難做，佳兆業(yè)如果是現(xiàn)在才開始做，是很困難的，好在有了十幾年的經(jīng)驗累積，特別是在人才儲備上。

郭英成認為，由于舊改時間漫長和過程復雜，所以佳兆業(yè)會繼續(xù)在熟悉的城市做舊改，今后在廣東省內(nèi)以舊改作為增加土地儲備的主要方式。佳兆業(yè)的長遠目標是從行業(yè)二線位置晉升至一線開發(fā)商，因此需要不斷擴大土地儲備。

截至目前，佳兆業(yè)擁有優(yōu)質土地儲備約2330萬平米，其中舊改面積1000多萬平米，進入了全國30多個城市發(fā)展，開發(fā)規(guī)模每年超過1000萬平米，如果沒有陷入危機，以目前年均30%的銷售增長速度，5年之后，就能躋身房地產(chǎn)千億俱樂部。

然而佳兆業(yè)2014年中期業(yè)績報告顯示計息債務總額約為300億，今年2月計息債務總額約為650億，增加額度高達350億，排除去年下半年該公司正常的新增貸款外，超過200億的債務暴露出來。

“有人說郭老板不會回來了，因為潮州人不在乎個人名望，對幸福和自由看得比財富更重要�！币晃患颜讟I(yè)員工認為，老板是個固執(zhí)的人。而支撐郭英成不回來的另一個理由是，郭氏兄弟在香港的財富并不少。香港富昌金融集團也是郭氏三兄弟在1999年創(chuàng)立的，但郭英成并不參與業(yè)務管控，由郭俊偉擔任集團主席，一人全權管理。如今，富昌金融集團在香港市場已經(jīng)頗具規(guī)模，屬于大型金融集團，旗下包括富昌證券、富昌期貨、富昌融資、富昌金業(yè)及深圳富昌易貸，其中富昌證券為香港50大券商之一。

此次郭英成打破預言，又一次出現(xiàn)在公眾視野是“漂白”成為佳兆業(yè)的白衣騎士，還是曇花一現(xiàn)？尚難定論。

佳兆業(yè)銷售額

2009年

佳兆業(yè)在香港上市

2010年

101億元

2011年

153億元

2012年

173億元

2013年

239億元

2014年

如果房源不被鎖，完成300億銷售目標幾乎毫無懸念

目前佳兆業(yè)擁有優(yōu)質土地儲備

約2330萬平米

以目前年均

30%的銷售增長速度

進入了全國

30多個城市發(fā)展

5年之后就能躋身

房地產(chǎn)千億俱樂部

佳兆業(yè)地產(chǎn)

佳兆業(yè)2014年中期業(yè)績計息債務

總額約為300億

今年2月計息債務

總額約為650億

增加額度

高達350億

除去該公司正常新增貸款外

超過200億的債務暴露出來

￥

佳兆業(yè)債務

責編：ZB