海外置業(yè)釋放利好信號

長江商報消息 專家提醒：置業(yè)前做好功課，可以跟親朋抱團嘗試

□本報見習記者 龔妍 通訊員 陸虹

近來海外置業(yè)在不斷升溫，一名中國買家以2500萬澳元買下墨爾本一個豪宅頂層公寓；一家華人不動產(chǎn)公司介紹，自日本成功取得2020年東京奧運會主辦權后，日本華人、中國大陸客戶紛紛在日本購房。有媒體調(diào)查顯示，過半接受調(diào)查者稱2015年有海外置業(yè)投資的需求；且均表示能接受300萬—500萬價位的項目，澳大利亞、加拿大、美國等地區(qū)的項目比較受關注。

在系列政策利好之下，2015年一季度國內(nèi)樓市“小幅回暖”。據(jù)中國指數(shù)研究院2015年一季度中國房地產(chǎn)市場形勢總結分析，全國商品房銷售、新開工同比下降且降幅顯著擴大，投資增速延續(xù)去年以來逐月放緩態(tài)勢，整體資金來源增速不及去年同期。業(yè)內(nèi)人士稱，對于資金寬裕的投資者，可以考慮海外置業(yè)。

海外房產(chǎn)投資的利好

據(jù)了解，傳統(tǒng)的發(fā)達國家的房產(chǎn)依然是投資熱門——英國、美國、澳洲憑借其優(yōu)質(zhì)的教育資源和良好的自然社會環(huán)境，加上房產(chǎn)的永久所有權、資產(chǎn)保值與增值等諸多優(yōu)勢廣受亞洲投資者歡迎。

仲量聯(lián)行國際住宅部總監(jiān)劉藝淇分析，近幾年來受金融危機和經(jīng)濟形勢的影響，人民幣對歐元、英鎊、美元、澳幣等主要貨幣的匯率均升值很多，以人民幣對英鎊為例，和2005年相比已經(jīng)升值30%。與此同時，國內(nèi)房產(chǎn)價格居高不下，相比之下在現(xiàn)階段投資境外房產(chǎn)是更好的選擇。

跨境投資可以令資產(chǎn)多元化、不同幣種資產(chǎn)更可避免單幣種匯率風險，更有機會享受房產(chǎn)升值與匯率升值的雙重回報。

海外投資也是對家庭資產(chǎn)配置的一種優(yōu)化。調(diào)研顯示，高凈值資產(chǎn)人群的資產(chǎn)配置中會有30%作跨境資產(chǎn)投資，其中房地產(chǎn)與債券等固定收益產(chǎn)品最受青睞�？缇迟Y產(chǎn)配置一來可以讓中國公民傳統(tǒng)的單幣種資產(chǎn)，轉化為擁有不同幣種資產(chǎn)的組合，令投資組合更加合理和平衡。二來，當投資者擁有不同貨幣資產(chǎn)時，更可能對沖匯率波動風險、進而獲取匯率套利。

有日本房產(chǎn)機構分析，在日本成功取得2020年東京奧運會主辦權后，東京不動產(chǎn)的基礎設施加速建設，房地產(chǎn)業(yè)皆歡欣鼓舞，期待呈現(xiàn)觸底反彈后的未來黃金7年。隨著日元持續(xù)貶值，讓今年到日本旅游的中國游客人數(shù)創(chuàng)新紀錄，同時刺激了度假房產(chǎn)的投資。

“房地產(chǎn)之外的投資渠道正在拓寬�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，由于國內(nèi)房價過高、交易限制多，很多高端需求已經(jīng)開始轉向價格更低、產(chǎn)權也更穩(wěn)定的海外置業(yè)。

資金安全需謹慎

近日，一位服飾行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者朱莉向記者透露，她準備和朋友一起投資澳洲房產(chǎn)項目，“我考察很久了，這個項目短期內(nèi)就能產(chǎn)生收益。”朱莉稱，此次投資可獲得15%的收益，等賺到了錢再用來維系自己的創(chuàng)業(yè)項目。

類似的海外房產(chǎn)投資熱潮涌現(xiàn)，記者從仲量聯(lián)行國際住宅部了解到，美國、澳大利亞、歐洲等主要海外房產(chǎn)投資市場都有永久產(chǎn)權的物業(yè)投資受投資者追捧。

“在投資國外房產(chǎn)前需要提前做好幾項‘功課’�！� 劉藝淇建議，投資前要向專業(yè)代理機構了解清楚不同國家的稅費差異。在選擇提供海外投資咨詢的代理公司時，盡量選擇品牌形象好、實力強大的公司，提供全方位可靠的一條龍專業(yè)投資服務。提供最全面專業(yè)的海外投資咨詢、其境外公司也可以為投資者在購買資產(chǎn)后、再次銷售提供后續(xù)一條龍的資產(chǎn)管理服務。客戶從投資到持有，從持有到置換等都能享有一條龍專業(yè)服務。

因為海外投資涉及到投資者的資金安全，并且金額巨大，為保證投資者不會因為虛假信息和不規(guī)范的操作方法導致任何經(jīng)濟損失。劉藝淇稱，投資者首先要選擇正規(guī)的渠道對海外房產(chǎn)的房源、購買流程進行了解，通過正規(guī)代理機構進行投資，使得整個購買流程有所保障。

“對于手頭寬裕的投資者，可以選擇可靠的親信朋友去海外投資�！敝袊�指數(shù)研究院（華中）分院市場總監(jiān)李國政建議，海外投資需要考察該社區(qū)的居住環(huán)境，申請房屋財產(chǎn)安全保障，在華人聚居地選擇項目。

另外，國外要收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)持有成本高，投資者可以選擇具有理財功能的公寓項目，通過靠譜的不動產(chǎn)公司代為管理，實現(xiàn)增值。

李國政介紹，最近，他的兩個朋友關注到一則澳洲房產(chǎn)投資信息，“開發(fā)商給武漢客戶10套名額年回報6%，開發(fā)商包租�！彼�分析，目前海外房產(chǎn)投資回報率比起國內(nèi)一線城市要高，有的項目稱收益已高達15%。另外，投資前需要把當?shù)氐母黜椃�律了解清楚；如果有親戚朋友在海外居住，又是知根知底的關系，可以一起嘗試。他提醒投資者，對于海外投資機構要謹慎對待。

◎中國人在全球房地產(chǎn)領域的投資

2009~2014年

390億美元

2008年

9200萬

美元

2014年

165億美元

比上年增長了46%

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“我的中文如此流利，就是因為要經(jīng)常和中國客戶溝通，通過翻譯會覺得很麻煩，我們老板就讓我們一起學中文�！�

——法國室內(nèi)設計師鮑默特在接受媒體采訪時指出，為吸引中國客戶，他們公司的老板和設計師甚至學習中國的風水和神秘的東方文化

3月20日，上海海外置業(yè)投資移民展，馬來西亞吉隆坡打出廣告吸引海外置業(yè)投資移民。東方IC圖

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