武漢新房遇冷二手房受寵

長江商報(bào)消息 新房成交量低于去年同期385套，二手房成交活躍

本報(bào)訊（見習(xí)記者 龔妍）昨日記者走訪市場了解到，清明小長假，武漢新房交易平淡，而二手房市場呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月4日、5日、6日，武漢商品住宅分別成交431套、223套和312套，分別低于去年同期的579套、354套和418套。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)稱，電商團(tuán)隊(duì)3天二手房的簽單量就完成3月總單量的25.68%，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人反映，這幾天，不分白天晚上都帶著客戶看房。

新房：銷量略降

“假期銷量跟平常差不多，僅為客戶準(zhǔn)備了些暖場活動(dòng)�！币晃粯潜P負(fù)責(zé)人向記者透露，最近沒有推盤計(jì)劃，樓盤主要任務(wù)是去化，武漢這幾天幾乎沒有項(xiàng)目推盤，小長假商品房日均銷量相比節(jié)前少了200多套。

對此，中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政分析稱，除連續(xù)的暴雨天氣一定程度上影響了市民出行看房；同時(shí)，開發(fā)商比較忌諱在清明期間推盤；更為主要的原因是，銀行方面還沒有出臺(tái)具體的本地房貸政策，而公積金方面政策跟以前差不多，新政對樓市交易的影響還不大。

二手房：價(jià)格漲房源俏

記者走訪多家地產(chǎn)中介了解到，清明小長假期間，不少業(yè)主已提高了掛單價(jià)格，盡管提價(jià)但成交依然活躍。

“今年清明小長假期間來咨詢看房的客戶多了不少，特別是有購房意向，要求去看房的客戶有增加。” 徐東一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小張告訴記者，新政出臺(tái)到現(xiàn)在，前來咨詢，或直接表明購買意向的客戶明顯增多。 值得注意的是，營業(yè)稅免征門檻從5年改為2年，二手房售房者紛紛漲價(jià)。另一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王先生透露，二套房新政一出，不少已滿兩年未滿五年的二手房房東，立即致電要求提高掛牌價(jià)，同時(shí)王先生表示，近日，新掛牌的二手房房源也增加了不少。

對近期二手市場火熱的行情，市場分析人士稱，營業(yè)稅政策的落地，幾乎所有的業(yè)主都在提價(jià)，只是上漲幅度略有不同，讓之前有意向的買家，有一部分快速成交。

中聯(lián)鏈家的研究表明，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子，目前市場上的大部分買家都是剛需型購房者，這類房源成交最為活躍，此輪政策一出，這些房源就變得最為緊俏。

樓市：總目標(biāo)依然是去庫存

2015年一季度，武漢住宅成交已達(dá)4.09萬套，高于去年同期的3.49萬套，增長17.2%�！敖衲晟习肽陰齑媾c潛在供應(yīng)都較大”李國政分析，目前對八成以上的開發(fā)商來說，總目標(biāo)依然是去庫存。

此外他還指出，在經(jīng)歷了限購限貸松綁，銀行降息，首付降低、二手房營業(yè)稅調(diào)整之后，二手房的火爆也將拉動(dòng)新房的銷售，這些組合拳對武漢樓市的刺激作用，將在今后幾個(gè)月不斷顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)在價(jià)格保持穩(wěn)定的同時(shí)，市場成交量將再創(chuàng)新高。

二手房

3天二手房的簽單量就完成3月總單量的

25.68%

武漢商品住宅成交量

今年

4月4日431套

4月5日223套

4月6日312套

去年

4月4日579套

4月5日354套

4月6日418套

新房

新房成交量低于去年同期385套

責(zé)編：ZB