業(yè)主與物業(yè)公司可平等協(xié)商定價(jià)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 湖北將放開住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

本報(bào)訊（記者 魏凡 實(shí)習(xí)生 陳妮希 楊玲玲）繼今年先后放開22項(xiàng)、下放17項(xiàng)價(jià)格和收費(fèi)項(xiàng)目之后，記者昨日從湖北省物價(jià)局獲悉，該局將繼續(xù)放開18項(xiàng)價(jià)格的制定，共涉及新建住宅供電配套工程建設(shè)價(jià)格、交通運(yùn)輸服務(wù)價(jià)格、專業(yè)服務(wù)價(jià)格、已具備競(jìng)爭(zhēng)條件的服務(wù)價(jià)格和煙葉價(jià)格等5個(gè)方面。

18個(gè)政府定價(jià)項(xiàng)目將放開

按照凡是能由市場(chǎng)形成價(jià)格的都交給市場(chǎng)和最大限度地縮小政府定價(jià)范圍的原則，此次湖北省集中放開、下放的18個(gè)政府定價(jià)項(xiàng)目中，新建住宅供電配套工程建設(shè)價(jià)格將于2015年1月1日起放開，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，其余17個(gè)定價(jià)項(xiàng)目已進(jìn)入審批程序。

下一步，省物價(jià)局將根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和省政府批復(fù)的意見進(jìn)一步放開和下放部分價(jià)格。

據(jù)了解，此次放開的五大類中，共包括證件密匙服務(wù)、海關(guān)統(tǒng)計(jì)資料及數(shù)據(jù)開發(fā)、商標(biāo)注冊(cè)等認(rèn)證、涉外（臺(tái)）經(jīng)濟(jì)貿(mào)易爭(zhēng)議調(diào)解、土地價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)、非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)、煙葉價(jià)格等18個(gè)政府定價(jià)項(xiàng)目。

以交通運(yùn)輸服務(wù)價(jià)格為例，鐵路旅客、貨物運(yùn)輸延伸服務(wù)和郵政延伸服務(wù)等2項(xiàng)收費(fèi)放開，由相關(guān)經(jīng)營(yíng)者根據(jù)用戶需求以及經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求和競(jìng)爭(zhēng)情況、社會(huì)承受能力等情況，自主確定具體收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。“將放開貨物聯(lián)運(yùn)銜接過(guò)程中產(chǎn)生一定的服務(wù)性勞務(wù)費(fèi)用，由經(jīng)營(yíng)主體自主定價(jià)�！焙�北省物價(jià)局工服處處長(zhǎng)雷方清介紹。

業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商定價(jià)

記者注意到，在已具備競(jìng)爭(zhēng)條件的服務(wù)價(jià)格項(xiàng)目方面，非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)的價(jià)格制定也將放開。這意味著，非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)等費(fèi)用將由業(yè)主與物業(yè)公司共同協(xié)商決定，而非政府制定價(jià)格。

據(jù)了解，武漢住宅小區(qū)的停車費(fèi)分為停車服務(wù)費(fèi)與場(chǎng)地租金費(fèi)用，此前物價(jià)局針對(duì)停車服務(wù)費(fèi)進(jìn)行定價(jià)規(guī)范，室外停車費(fèi)60元/月，室內(nèi)80元/月，可以有20%的增幅。

“目前，小區(qū)停車服務(wù)和住房物業(yè)服務(wù)方面的構(gòu)成較為復(fù)雜，其中，小區(qū)停車服務(wù)包含車位購(gòu)買、租賃、日常服務(wù)等多個(gè)方面，而車位資源比較稀缺，現(xiàn)有車輛和車位數(shù)難以配套，因此衍生了諸多問(wèn)題�！崩追角褰榻B，“長(zhǎng)期以來(lái)，小區(qū)業(yè)主處于比較弱勢(shì)的地位。政府放開價(jià)格之后，將使業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司處于平等地位，雙方協(xié)商定價(jià)�！�

他還介紹，“以非保障性住房物業(yè)服務(wù)為例，物業(yè)公司提出的價(jià)格必須征得大部分業(yè)主的同意，此外，還將采取分等定級(jí)的模式來(lái)抽取物業(yè)費(fèi)用，并在保證業(yè)主的基本服務(wù)之外，推行菜單式服務(wù)，由業(yè)主自主勾選服務(wù)�！�

“政府將主要起監(jiān)管作用。”雷方清說(shuō)。

政府定價(jià)項(xiàng)目將減少一半以上

據(jù)了解，湖北省的價(jià)格改革已于去年啟動(dòng)。

今年前5個(gè)月，湖北省物價(jià)局積極運(yùn)用價(jià)格杠桿促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，共向國(guó)家發(fā)改委爭(zhēng)取到近20項(xiàng)有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的價(jià)格政策。

“以放開民辦學(xué)歷教育項(xiàng)目為例，我們組織了第三方機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估。今年下半年，湖北民辦高校中，有三分之一的高校收費(fèi)價(jià)格上漲了20%�！焙�北省物價(jià)局法規(guī)處處長(zhǎng)羅群林介紹，“雖然上漲了，但在整個(gè)教育行業(yè)來(lái)看，這個(gè)漲幅并不高�！�

“這一系列價(jià)格放開和下放后，第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估將成為趨勢(shì)。”羅群林說(shuō)。

“政府定價(jià)項(xiàng)目放開后，還將實(shí)行新的價(jià)格聽證制度，海選聽證代表。最關(guān)鍵的還在于，聽證方案將不再只有物價(jià)部門制定，將向社會(huì)公開征集�！绷_群林還介紹，“計(jì)劃還將設(shè)立聽證委員會(huì)，以此形成多方監(jiān)管。”

此外，他還介紹，“目前，我省由政府定價(jià)的項(xiàng)目共有88個(gè)，計(jì)劃將在新一輪的價(jià)格改革之后，減少50%以上，主要由市場(chǎng)定價(jià)。”

責(zé)編：ZB