買房不再用“搶”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 江城房源庫存周期減少3個(gè)月

本報(bào)訊（記者 劉倩雯）多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，不斷刺激武漢樓市。從10月至今，武漢樓市已連續(xù)熱銷3個(gè)月，武漢樓市“供大于求”的局面開始出現(xiàn)緩解。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)顯示，江城目前庫存的房源銷售周期，從今年上半年的11個(gè)月，下降到8個(gè)月，市場(chǎng)整體已經(jīng)處于供求較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

曾經(jīng)認(rèn)籌、搖號(hào)、3分鐘集中選房，這些武漢市民用“搶”的方式來購房的流程，正在逐步消失。如今，武漢在售樓盤推出新房源，已拋棄“先蓄客再集中開盤”模式，購房者的選擇空間更大。

市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比大幅增加317.91%

“現(xiàn)在新樓盤和做促銷的房子增多，我們決定再等等，看有沒有更好的房子�！痹�本元旦前準(zhǔn)備出手的張女士告訴記者，“房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有更多變化了，我們現(xiàn)在就是要挑我們更中意的房子�！�

上周，武漢市共有11個(gè)區(qū)域新增供應(yīng)量，合計(jì)供應(yīng)環(huán)比大幅上升，新增供應(yīng)量達(dá)97.8萬平米，環(huán)比大幅增加317.91%。

具體來看，本周所有新增供應(yīng)中供應(yīng)量最高的依舊是黃陂區(qū)，東西湖區(qū)排在第二。其中，住宅供應(yīng)量占總供應(yīng)量的80%，商業(yè)辦公類供應(yīng)占比20%。

也正因?yàn)檫x擇空間變大，使得更多有“選擇恐懼癥”的置業(yè)者開始變得更猶豫，成交方面上周環(huán)比減少153套。其中住宅成交4264套，環(huán)比上周減少38套；寫字樓成交297套，環(huán)比上周減少125套；商業(yè)成交414套，環(huán)比上周增加71套。

庫存高點(diǎn)已過

“銀行利率和理財(cái)收益開始下降，不少小額投資客開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”在某商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)籌儀式上，一位資深金融分析師說，特別是11月底開始，商業(yè)地產(chǎn)收益明顯。此外，“限購”取消，使壓抑了3年的外地購房者集中入市；“限貸”的松綁，使被首付高門檻擋在購房門外的本地改善性需求得到釋放。

今年8月底，武漢庫存房源可售周期高達(dá)11個(gè)月，一度臨近市場(chǎng)“供求失衡”的臨界點(diǎn)，開發(fā)商日子普遍難過。

但9月底武漢全面放開限購后，連續(xù)2個(gè)月成交量均在2萬套以上，而12月預(yù)計(jì)也將在2萬套左右，開發(fā)商通過各種策略調(diào)整，讓賣不動(dòng)的房源大幅度消化。目前，武漢新建商品住宅存貨去化周期不足8個(gè)月。

昨日，張女士在某樓盤聽售樓員推介新盤戶型。本報(bào)記者 劉源 攝

責(zé)編：ZB