房企紛紛布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)入駐企業(yè)注意聯(lián)動效應

長江商報消息 ■本報記者 劉倩雯

盡管政策利好，傳統(tǒng)住宅市場進入逐步復蘇階段，邁入“春季”，但就今年整體市場情況看來，不可否認房地產(chǎn)行業(yè)確實歷經(jīng)“寒冬”。地產(chǎn)開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向投資寫字樓、商業(yè)等物業(yè)，促使商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等投資領(lǐng)域興起。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，住宅基本上動不了，開發(fā)商如果想到一個地方去拿地建房子是非常難的。同時，商業(yè)地產(chǎn)方面，很多人都在開發(fā)，目前也到了‘天花板’，未來能不能租得出去很難說�！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出，現(xiàn)在無論是對于開發(fā)商還是對于政府而言，他們都需要一個新的形式，土地這個載體沒有變，但是怎么用好土地才是核心問題。這時，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)走進了人們的視野。業(yè)內(nèi)人士提醒，入駐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，應注意園區(qū)配套的聯(lián)動活動，合理利用“圈子”。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)被投資商看好

“你好，我們這里有優(yōu)質(zhì)商鋪，請問您有時間了解一下嗎？”不少市民都接到過商鋪售樓員這樣的推廣電話。不難看出，在住宅庫存量不斷加大的同時，商鋪空置也成了開發(fā)商的一個心病。雖然住宅庫存量在相關(guān)優(yōu)惠政策的誘導下逐步降低，但商鋪似乎就沒那么幸運了。有鑒于此，不少開發(fā)商開始轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，即以產(chǎn)業(yè)為依托、地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學、研產(chǎn)業(yè)集群的新型產(chǎn)業(yè)形式。

以湖北地區(qū)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為例，近兩年來，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控和湖北省工業(yè)實力的增強，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)被各路投資商看好。目前武漢市有9大工業(yè)示范園區(qū)，規(guī)劃總面積達380.52平方公里，多數(shù)產(chǎn)業(yè)園在“十二五”期間的工業(yè)總產(chǎn)值將超過百億元。

與住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能帶動整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)升級之后區(qū)域價值提升了，原來建設的商業(yè)和住宅就有人用、有人住了。

聯(lián)動共贏，做好“圈子”

“前兩天，武漢軟件新城就聯(lián)合深圳IT產(chǎn)業(yè)舉辦深漢軟件與移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇，對于軟件新城的新生企業(yè)而言，就是機遇。”業(yè)內(nèi)人士建議，企業(yè)在入駐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前，可先了解園區(qū)相關(guān)建設情況，比如是否有聯(lián)動論壇的活動。有實力的開發(fā)商不僅僅是布局，還會給入駐的企業(yè)提供更多的機會。

同時，該人士提醒，投資招商方面，也要認清“老板”，“CMD新華光·華中國際空港高新區(qū)一直被認為是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個反面教材，從2012年開始的‘LCOS芯片暨激光新型顯示產(chǎn)業(yè)園’項目，到今天都沒有什么大的動靜，倒是傳出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的小道消息。”該人士建議，不論是投資，還是入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，首先要了解開發(fā)商資質(zhì)，產(chǎn)業(yè)布局是否適合自身投資發(fā)展。

責編：ZB